Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении не чинить препятствий в преобразовании квартир, расположенных по адресу: , в части жилого дома; преобразовать квартиры № 1 и № 2 в части жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении не чинить препятствий в преобразовании квартир, расположенных по адресу: , в части жилого дома; преобразовать квартиры № 1 и № 2 в части жилого дома.

В обоснование иска указал, что согласно кадастровой выписке правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: , являются собственники многоквартирного дома: ФИО2 (квартира № 1) и ФИО1 (квартира № 2). В настоящее время у него, собственника квартиры № 2, возникла необходимость оформления земельного участка с последующим получением свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок под квартирой № 2 и придомовой территорией.

Указывает, что согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом. Участок признается неделимым. Доля собственника в праве общей собственности на имущество пропорциональна размеру общей площади, принадлежащему ему помещения, и не может быть выделена в натуре. Выдел в натуре земельного участка и его государственная регистрация возможна только тогда, когда жилой дом, под которым расположен земельный участок, находится в общедолевой собственности и не носит статуса «многоквартирный дом». Дом № по адресу: , является многоквартирным домом. Следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: , ему не представляется возможным.

Считает, что единственным вариантом регистрации его права на земельный участок является преобразование квартир в многоквартирном доме в части жилого дома. Данный вопрос возможно решить только в судебном порядке. Для того чтобы произошло преобразование квартиры в часть жилого дома, также необходимо согласие всех собственников квартир многоквартирного дома. Собственник квартиры № 1 - ФИО2 чинит ему препятствия в преобразовании квартир в части жилого дома, считает данную процедуру необязательной и в дальнейшем не собирается оформлять свое право собственности на земельный участок.

Просит обязать собственника квартиры № 1 – ФИО2 не чинить препятствия в преобразовании квартир, расположенных по адресу: , в части жилого дома. Преобразовать квартиры № 1 и № 2, расположенные по адресу: , в части жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещался своевременно судебной повесткой.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что в исковых требованиях истцу следует отказать.

Свой вывод суд основывает на следующем.

Согласно выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/390/2011-100 от 01.12.2011 однокомнатная квартира № 1, площадью 21,9 кв.м., расположенная по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО2; трехкомнатная квартира № 2, площадью 77,4 кв.м., расположенная по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО1

Жилой дом № по расположен на земельном участке площадью 515 кв.м., данный земельный участок находится в государственной собственности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из искового заявления, у собственника квартиры № 2 – ФИО1 возникла необходимость в оформлении земельного участка, расположенного по адресу: . Также в исковом заявлении истец указывает, что собственник квартиры № 1 – ФИО2 чинит ему препятствия в преобразовании квартир в части жилого дома.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено в судебном заседании, дом № по является многоквартирным домом, поскольку данный дом состоит из двух квартир. Данные квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выдел в натуре земельного участка и его государственная регистрация возможна только тогда, когда жилой дом, под которым расположен земельный участок, находится в общедолевой собственности и не носит статуса многоквартирного дома.

Как ранее было указано, дом № имеет статус многоквартирного дома.

Кроме того, истцом выбран неверный способ защиты своих прав, каких-либо доказательств, свидетельствующих о чинении собственником квартиры № 1 - ФИО2 препятствий истцу в преобразовании квартир в части жилого дома, суду не представлено. Следовательно, в данном случае между сторонами отсутствует какой-либо спор.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении не чинить препятствий в преобразовании квартир, расположенных по адресу: , в части жилого дома; преобразовать квартиры № 1 и № 2 в части жилого дома оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.И.Бурлаков