Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козина Михаила Рудольфовича к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» о взыскании неустойки за нарушение передачи участнику долевого строительства объекта, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Козин М.Р. обратился в суд к ООО «Лидер» с иском о взыскании неустойки за нарушение передачи участнику долевого строительства объекта, штрафа. Требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним как участником долевого строительства и ООО «Лидер» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру на 15 этаже с номером 84 общей площадью 52,8 кв.м., в жилом доме, строящемся на земельном участке по адресу:, кадастровый номер земельного участка №, цена договора составляет 3 854 400 руб. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, квартира по настоящее время не передана. Просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 000 руб., штраф в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке законного требования потребителя.

В судебное заседание не явился истец Козин М.Р., представитель ответчика ООО «Лидер», о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, истец в заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель ответчика представил суду отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Согласно письменного отзыва представителя ответчика ООО «Лидер» - требования не признает, поскольку неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, при начислении судом штрафа на указанную истцом сумму, размер ответственности вырастет на 35%. При этом на основании ст.333 ГК РФ ее размер подлежит снижению с учетом экономической и политической ситуации в стране, несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Кроме того, для поддержки застройщиков Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479 приостановлено начисление санкций по договорам долевого участия в строительстве вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не подлежат начислению с учетом ч.9 ст.4 ФЗ №214-ФЗ штраф и неустойка по Закону о ЗПП за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Просит указать об отсрочке исполнения решения суда на основании указанного постановления до ДД.ММ.ГГГГ

Изучив и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Козиным М.Р. (участник долевого строительства) и ООО «Лидер» (застройщик) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого строительства, а именно 2-комнатную квартиру площадью 52,8 кв.м. (с учетом площади балконов с понижающим коэффициентом 0,3 и лоджий с коэффициентом 0,5), расположенную в подъезда № на 15 этаже под порядковым номером 84 по адресу, кадастровый номер земельного участка 27:23:0030207:1580, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участникам, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости (п.1.1 договора).

Согласно п.2.3 общая цена договора на дату заключения договора составляет 3 854 400 рублей.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Козиным М.Р. произведена плата по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 854 400 руб.

Передача объекта долевого строительства застройщиком участнику должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п.6.2,6.4 договора).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч.ч.1-3 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Судом установлено, что до настоящего времени истцам объект долевого участия в строительстве передан не был, соглашения об изменении даты передачи объекта между сторонами не заключалось, в связи с чем суд приходит к выводу о нарушении со стороны ответчика предусмотренного договором срока передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Козиным М.Р. направлена претензия в адрес ответчика ООО «Лидер», входящий номер № от ДД.ММ.ГГГГ, об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта.

Согласно поступившего ответа от ДД.ММ.ГГГГ№, застройщик уведомил истца о невозможности удовлетворения требований, ввиду недостаточности средств.

По смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Таким образом, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ООО «Лидер» своих обязательств по передаче истцу квартиры – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

С 16.12.2019 г. по 10.02.2020 согласно Информационному сообщению Банка России от 13.12.2019 г. ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования составила 6,25%. Таким образом, размер неустойки с 17.01.2021 г. по 28.03.2022 г. составляет 1 337 794 руб. (3 854 400*833 дн. *2*1/300*6,25%).

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные ответчиком нарушения, носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения. Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Судом принимается во внимание степень выполнения обязательства должником, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. Судом принимается во внимание период нарушения обязательства, сложившиеся политические и экономические условия, а также то обстоятельство, что истцом доказательств того, что передача объекта по истечении установленного договором срока повлекла за собой какие-либо негативные материальные последствия для него, представлено не было.

Суд полагает возможным применение требований ст.333 ГК РФ, с учетом обстоятельств дела, периода просрочки, отсутствие доказательств того, что просрочка передачи объекта повлекла за собой какие либо негативные последствия для истцов, в связи с чем приходит к выводу об уменьшении размера подлежащей ко взысканию неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в рамках договора до 150 000 руб.

Согласно п.1 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) несет ответственность, предусмотренную законом и договором.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, взыскивается с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Представитель ответчика возражал против взыскания штрафа, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479, которым было приостановлено начисление санкций по договорам долевого участия в строительстве вплоть до 31 декабря 2022 года.

Согласно абз.5 п.1 указанного постановления неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Таким образом, финансовые санкции не подлежат начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истцом заявлен иной период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, исходя из подлежащей взысканию неустойки за этот период подлежит взысканию и сумма штрафа в размере 50% от присужденной суммы, в размере 75 000 руб.

В силу ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В силу п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

С учетом указанных положений, учитывая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд считает возможным отсрочить исполнение данного решения до 31.12.2022 г.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований. В связи с этим с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103,194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Козина Михаила Рудольфовича удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу Козина Михаила Рудольфовича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 22 мая № в размере 150 000 рублей, штраф в размере 75 000 рублей, всего взыскать 225 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ город Хабаровск в размере 4 200 рублей.

Отсрочить исполнение решения суда до 31.12.2022 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий И.В. Пляцок

Копия верна: судья И.В. Пляцок

Мотивированное решение составлено 20 июня 2022 г.