Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к Пестрениной Елене Ивановне, Пестренину Александру Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к Пестрениной Е.И., Пестренину А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что ответчики зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. .....

Многоквартирный дом 9 по ул. Первомайская признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок под многоквартирным домом и жилые помещения изъяты для муниципальных нужд. Указанное жилое помещение изъято у собственников (ответчиков) для муниципальных нужд путем выплаты выкупной цены. Право собственности на квартиру перешло к муниципальному образованию «Северодвинск». Оснований для сохранения права пользования изъятым жилым помещением у ответчиков не имеется, однако они неправомерно сохраняют регистрацию в указанной квартире, что нарушает законные интересы муниципального образования (л.д. 3).

В судебном заседании представитель Администрации Северодвинска на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом в установленном законом порядке (л.д.49,50).

В порядке статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Обращаясь в суд с требованиями о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. Первомайская, дом 9, квартира 18, Администрация Северодвинска исходит из того, что при переходе к истцу права собственности на указанный объект недвижимого имущества права пользования жилым помещением прежнего собственника, членов его семьи и иных лиц, вселенных собственником, прекращаются.

Суд находит данные доводы заслуживающими внимания.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до 24.06.2022г. квартира с кадастровым номером 29:28:102012:368, расположенная по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. ..... принадлежала ответчикам (л.д.5- 6).

На основании заключения межведомственной комиссии многоквартирный дом № 9 по ул.Первомайская в городе Северодвинске признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии со ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) было принято постановление Администрации Северодвинска от 28.08.2020 № 12-пз «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 29:28:102012:19 путем выкупа жилых и нежилых помещений, находящиеся в многоквартирном доме, расположенном по адресу город Северодвинск, ул. Первомайская, дом 9».

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вышеуказанный дом включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 № 153- пп.Собственнику указанной квартиры Администрацией Северодвинска 16.05.2022г. выплачена выкупная цена в размере 2 504 250 руб. (л.д. 9-14).

После выплаты возмещения право собственности на указанную квартиру перешло к истцу; право собственности зарегистрировано 24.06.2022г. (л.д. 6).

Таким образом, Администрацией Северодвинска завершены мероприятия по переселению собственников из аварийного дома путем предоставления возмещения за жилое помещение на основании статьи 32 ЖК РФ.

Ответчики были зарегистрированы в квартире и до настоящего времени сохраняют регистрацию в указанной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги и адресными справками УВМ УМВД России по Архангельской области (л.д. 7,33,38,39).

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Сохранение регистрации ответчиков в изъятом для муниципальных нужд жилом помещении при отсутствии оснований, предусмотренных законом или договором, препятствует осуществлению прав истца как собственника объекта и не позволяют осуществить снос аварийного дома, представляющего угрозу жизни и здоровью граждан, а также увеличивают срок реализации адресной программы в части обеспечения устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда, установленный национальным проектом «Жилье и городская среда».

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая установленные обстоятельства, заявленные Администрацией Северодвинска требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере: по 300 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к Пестрениной Елене Ивановне, Пестренину Александру Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Пестренину Елену Ивановну, Пестренина Александра Александровича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. .....

Настоящее решение является основанием для снятия Пестрениной Елены Ивановны, родившейся 14.04.1963г. в г. Архангельске, а также Пестренина Александра Александровича, родившегося 19.09.1986г. в г.Северодвинске, Архангельской области, с регистрационного учета по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. ......

Взыскать с Пестрениной Елены Ивановны (паспорт .....) в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

Взыскать с Пестренина Александра Александровича (паспорт .....) в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2023 года.