Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аметист» к ФИО2 <данные изъяты> о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности земельного участка и здания, зарегистрировать переход права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аметист» обратилось в суд с иском к ФИО2 <данные изъяты> о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности земельного участка и здания, зарегистрировать переход права собственности, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Топаз» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен Договор о совместной деятельности (договор простого товарищества) №.

Согласно п.п. 1.1, 1.3 Договора участники товарищества обязались путем объединения имущества и усилий совместно действовать для извлечения прибыли путем осуществления торговой деятельности сроком на 3 (три) года. Впоследствии участники товарищества договорились пролонгировать срок Договора до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (п. 1 Дополнительного соглашения к Договору от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу пункта 2.2 Договора имущество Товарищества составляют денежные или иные имущественные взносы участников, а также результате их совместной деятельности. Пунктом 2.3. Договора определено, что имущество товарищества является общей долевой собственностью. Доли участников в имуществе товарищества признаются пропорциональными стоимости их взносов в его имущество, определяемой согласно Приложению 1 к Договору.

Согласно Приложению 1 размер вклада ООО «Топаз» составил <данные изъяты>%, Ответчика <данные изъяты>%.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ совместная деятельность участников товарищества заключалась в следующем: Ответчик, владея на праве аренды земельным участком пригодным для организации торговой деятельности по продаже строительных материалов, в силу п. 3.1 Договора, осуществлял руководство совместной деятельностью участников товарищества, а также ведение их общих дел. ООО «Топаз» предоставляло денежные средства для строительства на земельном участке торгового павильона, выкупа земельного участка, а также на закупку товаров в целях их последующей реализации.

Реализуя договоренности, в ходе совместной деятельности за счет средств ООО «Топаз», участники товарищества приобрели в собственность земельный участок с кадастровым номером 47:26:0206001:5916, адрес: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Красноборское городское поселение, г.<адрес> бор, <данные изъяты>, <адрес>. Факт приобретения Земельного участка в долевую собственность участников товарищества за счет ООО «Топаз» подтверждается тем, что оплата выкупной цены была произведена ООО «Топаз», в свою очередь, право собственности было оформлено на имя Ответчика.

Также на указанном Земельном участке за счет средств ООО «Топаз» было возведено здание с кадастровым номером: <данные изъяты>, адрес: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Красноборское городское поселение, г.<адрес> бор, <данные изъяты>, <адрес>. Факт приобретения Здания в долевую собственность участников товарищества за счет ООО «Топаз» также подтверждается платежными поручениями, право собственности было также оформлено на имя Ответчика.

Учитывая то, что торговая деятельность товарищества не оказалась прибыльной, участники товарищества приняли решение о юридическом оформлении долей участников товарищества в имуществе товарищества (Здании и Земельном участке) пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело и о прекращении деятельности товарищества. В этих целях предполагалось подписание соглашения о расторжении Договора с определением соответствующей юридической судьбы указанных объектов Здания и Земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ до надлежащего оформления прекращения деятельности товарищества и оформления долей в объектах недвижимости, Ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя, прекратил переговоры о завершении деятельности товарищества и приступил к попыткам самостоятельной реализации указанных объектов недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с утратой Ответчиком статуса индивидуального предпринимателя прекратилось и действие Договора (согласно статье 1041 ГК РФ, участниками простого товарищества в целях осуществления предпринимательской деятельности могут быть только юридические лица и индивидуальные предприниматели. В связи с утратой Ответчиком статуса индивидуального предпринимателя количество участников товарищества стало равно 1. В силу п. 6.1 Договора, в указанном случае товарищество прекращается.

При этом, до настоящего момента доли участников товарищества в Здании и Земельном участке пропорционально вкладу в общее дело надлежащим образом не оформлены, Ответчик отказывается выходить на связь.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Топаз» (в качестве цедента) и Истцом ООО «Аметист (в качестве цессионария) был заключен Договор № об уступке прав (цессии), в соответствии с п.п. 1.1, 1.3, 2.3 которого с даты его заключения от ООО «Топаз» к Истцу перешли все права по Договору в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право, принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке.

Таким образом, произошло правопреемство и из правоотношений выбыло ООО «Топаз» и его место занял Истец, к которому перешли все права участника товарищества по Договору. Ответчику была направлена досудебная претензия, которая была проигнорирована последним.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ООО «Аметист» (ИНН <***>) право собственности на 66/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Красноборское городское поселение, г.<адрес> бор, <данные изъяты><адрес>, признать за ООО «Аметист» (ИНН <***>) право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 47:26:0206001:6061, адрес: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Красноборское городское поселение, г.<адрес> бор, ул. 5-я линия, <адрес>, зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 к ООО «Аметист» на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Красноборское городское поселение, г.<адрес> бор, <данные изъяты>, <адрес>, и - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Красноборское городское поселение, г.<адрес> бор, <данные изъяты>, <адрес>.

Истец ООО «Аметист» в судебное заседание явился, иск просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен по известному месту жительства.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в суд не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со т. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Как следует из материалов дела, по договору простого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Топаз» и ИП ФИО1 обязались путем объединения имущества и усилий совместно действовать для извлечения прибыли путем осуществления торговой деятельности. Согласно п. 2.3 Договора имущество Товарищества является общей долевой собственностью, доли участников в имуществе Товарищества признаются пропорционально стоимости их взносов в его имущество, определяемой согласно Приложению 1 к договору. Из приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что процентное отношение размере вклада ООО «Топаз» к совокупной стоимости вкладов Стороны определяется в размере <данные изъяты>%, ФИО1 – <данные изъяты>% (л.д.23-26).

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение складского хозяйства для строительных материалов по адресу: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Красноборское городское поселение, г.<адрес>, <данные изъяты><адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-19).

ФИО1 является собственником нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Красноборское городское поселение, г.<адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20-22).

ФИО1 прекратил статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРЮ (л.д.102-108).

По договору уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Топаз» уступило ООО «Аметист» права требования на основании договора простого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-55).

Истец обратился к ответчику с претензией, что подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).

ФИО1 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮ (л.д.72-77).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что по договору простого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Топаз» и ИП ФИО1 обязались путем объединения имущества и усилий совместно действовать для извлечения прибыли путем осуществления торговой деятельности. Согласно п. 2.3 Договора имущество Товарищества является общей долевой собственностью, доли участников в имуществе Товарищества признаются пропорционально стоимости их взносов в его имущество, определяемой согласно Приложению 1 к договору. Из приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что процентное отношение размере вклада ООО «Топаз» к совокупной стоимости вкладов Стороны определяется в размере <данные изъяты>, ФИО2 – <данные изъяты>

В соответствии со ст. 1041 ГК РФ сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

Согласно ст. 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение складского хозяйства для строительных материалов по адресу: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Красноборское городское поселение, г.<адрес>, ул. <данные изъяты><адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 является собственником нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Красноборское городское поселение, г.<адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20-22).

Таким образом, в процессе совместной деятельности товарищи приобрели в долевую собственность земельный участок и нежилое здание по адресу: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Красноборское городское поселение, г.<адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Исходя из условий договора простого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ процентное отношение вклада ООО «Топаз» к совокупной стоимости вкладов Стороны определяется в размере <данные изъяты>%. Таким образом, доля в праве общей долевой собственности ООО «Топаз» в земельном участке и нежилом строении по адресу: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Красноборское городское поселение, г.<адрес>, ул. <данные изъяты>, <адрес>, составляет <данные изъяты>

По договору уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Топаз» уступило ООО «Аметист» права требования на основании договора простого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части определения долей в праве общей долевой собственности.

В части требований истца о регистрации прав, суд полагает, что данное требование не является надлежащим способом защиты, установленное ст. 12 ГК РФ.

Регистрация прав собственности осуществляется регистрирующим органом на основании решения суда, вступившего в законную силу, о признании права собственности за истцом.

На основании ст. 218, 245, 248 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Аметист» к ФИО2 <данные изъяты> о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности земельного участка и здания, зарегистрировать переход права собственности удовлетворить частично.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Аметист» право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение складского хозяйства для строительных материалов по адресу: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Красноборское городское поселение, г.<адрес>, ул. <данные изъяты> линия, <адрес>.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Аметист» право собственности на 66/100 доли в праве общей долевой собственности нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Красноборское городское поселение, г.<адрес>, <данные изъяты><адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых общества с ограниченной ответственностью «Аметист» к ФИО2 <данные изъяты> отказать.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аметист» расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 267 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ), путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: