Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Обояни Курской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском, в котором просит признать право собственности на гараж общей площадью 24,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истец основывает на том, что согласно постановлению главы администрации г. Обояни Курской области от 12 сентября 1995 года № 180 ему был предоставлен земельный участок для строительства гаража.

На выделенном участке в 1996 году своими силами и за собственные средства он построил гараж, которым пользуется по настоящее время. Учитывая, что строительство велось истцом с разрешения, но без оформления необходимой проектно-технической документации, в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем он обратился с указанным иском.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, выдал нотариально удостоверенную доверенность на представление своих интересов ФИО1, которая исковые требования поддержала и пояснила, что истцом на выделенном земельном участке за счет собственных средств построен гараж, но право собственности на него не оформлено и не представляется возможным его оформить во внесудебном порядке. Гараж расположен в ряду гаражей и чьих-либо прав не нарушает, нормам законодательства соответствует.

Представитель ответчика – администрации города Обояни Курской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом. В заявлении просил дело рассмотреть без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В ст.218 ГК РФ п.1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения права собственности, как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создании вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст.131 ГК РФ).

Первоначальный способ приобретения права собственности согласно ст.219 ГК РФ на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. До момента государственной регистрации такие вновь создаваемые объекты не приобретают юридического режима недвижимости. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а представляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которую вложен также труд строителей. Соответственно этому право собственности на такие объекты принадлежит собственнику стройматериалов. Отчуждение таких объектов также производится по упрощенным правилам об отчуждении движимого имущества.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом.

Из анализа указанной нормы права следует, что строительство объектов осуществляется на основании разрешения, выданного органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Судом установлено, что постановлением главы администрации г. Обояни № 105 от 12 сентября 1995 года ФИО2 предоставлен земельный участок на <адрес> для строительства гаража и им получен план застройки земельного участка (л.д.5, 6).

Из технического паспорта следует, что на <адрес> расположен гараж 1996 года постройки общей площадью 28,4 кв.м., а по внутреннему обмеру - 24,2 кв.м, право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.7-15).

Постановлением главы г. Обояни № 363 от 06 ноября 2009 года гаражу, принадлежащему ФИО2, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 16).

Из акта комиссии администрации г. Обояни Курской области от 10 июля 2019 года усматривается, что с выходом на место произведено обследование нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: <адрес> размерами 4*6,05 м. Спора по размещению объекта не возникало (л.д. 18)

Как следует из технического заключения ООО «Застройщик» от 29 июля 2019 года (л.д. 32-33) гараж общей площадью 28,4 кв.м. соответствует действующим архитектурно-строительным, экологическим, противопожарным, санитарно-гигиеническим и градостроительным нормам и может использоваться по назначению, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права других лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью.

С учетом установленных в суде обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку возведенное недвижимое имущество соответствуют требованиям санитарной, строительной, пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п. 4 ч. 1 ст. 333.35 НК РФ муниципальные образования освобождены от уплаты государственной пошлины, поэтому расходы, связанные с оплатой госпошлины, не могут быть взысканы с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить и признать за ним право собственности на гараж лит.В площадью по внутреннему обмеру 24,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий С.А. Елизарова