Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора дарения доли земельных участков, земельного пая и жилого дома от 10.03.2011г., является собственником 2/3 жилого дома, общей площадью 31,6 кв.м., инв. ***, лит.А, условный *** и земельного участка с КН ***, площадью 5900 кв.м., расположенных по адресу: ...., о чем в ЕГРН **.**.****г.г. сделаны записи регистрации соответственно *** и ***. 1/3 доля указанного дома и земельного участка принадлежали на праве собственности ФИО3. ФИО3 умер, наследником по закону на имущество ФИО3 является ФИО2. 28.08.2014г. межведомственная комиссия, назначенная постановлением администрации Палкинского района от 26.11.2007г. № 451 произвела обследование указанного дома, согласно заключению комиссии дом признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с тем, что дом представлял опасность из-за возможности обрушения конструкции, аварийный дом снесен силами и за счет средств истца. Факт сноса дома подтверждается заключением кадастрового инженера, изложенным в акте обследования от 11.08.2016г. При обращении истца и ответчика в кадастровую палату с заявлением о прекращении права собственности и снятии дома с кадастрового учета, решением кадастровой палаты от 1.09.208 г. снятие с кадастрового учета было приостановлено по той причине, что с заявлением наряду с истцом ФИО1 обратилосьненадлежащее лицо ФИО2, в то время как вторым собственником в реестре значится ФИО3 ФИО2 вступила в права наследования в 2018 г. На основании свидетельства о праве на наследство от 19.06.2018г. ФИО2 зарегистрировала право собственности на 1/3 земельного участка с КН 60:14:054101:25, площадью 5900 кв.м. расположенного по адресу: .... о чем 12.10.2018г. сделана запись регистрации ***. На дату обращения ФИО2 к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство, жилой дом общей площадью 31,6 кв.м. инв. *** лит.А, условный ***, располагавшийся ранее на земельном участке с КН 60:14:054101:25 фактически прекратил существование в результате уничтожения путем сноса. Следовательно, уничтоженный дом не является наследуемым имуществом, наследство в виде 1/3 дома отсутствует. Предоставить в регистрирующий орган документ, подтверждающий право собственности ФИО2 на долю дома не представляется возможным. В настоящее время несуществующий дом числится в собственности у истицы и ФИО3ФИО1 начисляется налог на недвижимое имущество, в связи с чем она несет расходы в виде налогов на несуществующий объект. Просит суд снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом общей площадью 31,6 кв.м., инв. ***, лит.А, условный ***, расположенный по адресу: Псковская область, ...., сельское поселение «Палкинская волость», д. Борохново; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом общей площадью 31,6 кв.м., инв. ***, лит.А, условный ***, расположенный по адресу: ....

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, дополнительно пояснив, что дом прекратил свое фактическое существование, так как он развалился, а потом был разобран. Вместе с тем, поскольку он стоит на кадастровом учете, производится начисление налога на него, что нарушает ее право, как собственника земельного участка, на котором значится несуществующий дом. Во внесудебном порядке решить вопрос не представляется возможным, поскольку собственник 1/3 доли дома умер.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, своих возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области в судебно заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направив в адрес суда отзыв, в котором сослался на обстоятельства, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на дом, возражений либо согласия относительно заявленных исковых требований не представил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. (абз.3 п.1 ст.130 ГК РФ)

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п.1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, содержащемся в абз.4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п.7 ч.4 ст.8, п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 доли жилого дома, общей площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером 60:14:0054101:78, расположенного по адресу: .... (л.д.12)

Собственником 1/3 доли указанного жилого дома, согласно выписки из ЕГРН от 27 июня 2019 года № КУВИ-001/2019-14171288, значится ФИО3. (л.д.22-23)

ФИО3 умер **.**.****г., что подтверждается свидетельством о смерти 1-ДО ***. (л.д.13)

Наследником по закону на имущество ФИО3 является ФИО2, что подтверждается справкой нотариуса ФИО4 от 30 мая 2018 года №825. (л.д.27)

ФИО2 вступила в права наследования, 19 июня 2018 года ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю земельного участка, по адресу: Псковская область, Палкинский район, сельское поселение «Палкинская волость», д. Борохново. (л.д.26)

Из материалов наследственного дела *** после умершего ФИО3 усматривается, что свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю жилого дома по указанному выше адресу не выдавалось. (л.д.35-69)

**.**.****г. межведомственной комиссией составлен Акт обследования помещения ***, согласно которому дом по адресу: Псковская область, .... признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д.14-15)

Согласно акту обследования объекта недвижимости составленного кадастровым инженером ФИО5 от **.**.****г., жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: .... прекратил свое существование в связи с уничтожением, снесен. (л.д.16-17)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ...., прекратил свое физическое существование в качестве объекта недвижимого имущества и в настоящее время не может использоваться собственниками по назначению, что является основанием для прекращения права собственности на него.

Поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта гражданских прав, запись о праве общей долевой собственности на него не может быть сохранена в Реестре по причине ее недостоверности.

Приостанавливая, а затем отказывая в снятии жилого дома с кадастрового учета, Управление Росреестра по Псковской области в своих уведомлениях от 1 сентября 2018 года и от 28 декабря 2018 года указывало на то, что с заявлением о снятии обратились не все собственники, и на необходимость предоставления документа, подтверждающего возникновение права на наследование ФИО2 на этот объект недвижимости.

Вместе с тем, на момент вступления ФИО2 в права наследования на земельный участок в .... после умершего ФИО3, жилой дом по адресу: .... в том числе и принадлежащая ему на праве собственности 1/3 доля, прекратил свое существование как объект гражданских прав, в связи с чем он не мог быть включен в состав наследственной массы.

При таких обстоятельствах решить вопрос о снятии спорного жилого дома с кадастрового учета во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным по указанным выше причинам.

В тоже время, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли спорного жилого дома нарушает ее права и законные интересы как собственника, поскольку не снимает с нее обязанности по уплате налога на фактически несуществующий объект недвижимости.

Установленные судом обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что заявленные ФИО1 исковые требования законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО6 Владимировны к ФИО2 о снятии с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом общей площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером *** расположенный по адресу: Псковская область, Палкинский район, сельское поселение «Палкинская волость», д. Борохново, д. б/н.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом общей площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 8 августа 2019 года.

Судья В.А.Моисеев