Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, указывая, что приобрел его у ФИО2 в августе 2019 года за 25 000 рублей. Жилое помещение нигде не зарегистрировано, ответчик отказался оформлять какие-либо документы на дом. В связи с этим в государственной регистрации права собственности истцу было отказано.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснил, что о продаже дома ФИО2 ему сообщил брат, который проживает в <адрес>.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал полностью, суду пояснил, что спорный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, был построен его родителями. После их смерти ответчик фактически принял наследство в виде данного дома, какое-то время проживал там, затем переехал в с.Юрла, но продолжал ухаживать за домом, засаживал огород. Документы на жилое помещение он своевременно не оформил. В августе 2019 года ФИО2 продал истцу данный дом за 25 000 рублей без каких-либо документов, сказал, чтоб тот сам занимался их оформлением. Его братья и сестра согласны с продажей дома, каких-либо претензий по этому поводу не имеют.

Представитель соответчика – администрации Юрлинского муниципального района ФИО3 пояснил, что спорное жилое помещение на балансе администрации района не состоит. Учитывая, что в судебном заседании установлено фактическое принятие ФИО2 наследства после смерти родителей, считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Соответчики ФИО4, ФИО5 исковые требования признали, суду пояснили, что их брат ФИО2 после смерти родителей действительно принял наследство в виде жилого дома, находящегося в <адрес>. Каких-либо возражений по поводу продажи данного дома ФИО1 у них не имеется.

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о согласии с продажей дома по <адрес>.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Из данных похозяйственной книги домовладения по адресу: <адрес> следует, что жилой дом по данному адресу принадлежал родителям ответчика ФИО7, ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГФИО7 умер. После его смерти свидетельство о праве на наследство в виде денежных вкладов в банке было получено женой ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГФИО8 умерла. После её смерти наследственное дело не заводилось, заявлений от наследников не поступало.

Истцом заявлено о приобретении жилого дома по <адрес> у ФИО2 за 25 000 рублей. Ответчик ФИО2 данное обстоятельство не оспаривает. Свидетели ФИО9, ФИО10 подтвердили этот факт, а также отказ ответчика оформлять какие-либо документы по оформлению договора купли-продажи и государственной регистрации права.

Свидетель ФИО11 пояснил, что он, являясь кадастровым инженером, выполнял работы по оформлению технического плана жилого помещения по адресу: <адрес>. В настоящее время данный дом невозможно поставить на кадастровый учет без судебного решения, поскольку он был построен в 1952 году, уведомление об окончании строительства указанного дома получить невозможно.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьёй 1153 ГК Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник, в том числе вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному 16 июня 2003 года, наследником ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его жена ФИО8.

Из информации, направленной нотариусом Верещагинского нотариального округа ФИО12, после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, заявлений от наследников не поступало.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 фактически принял наследство после смерти родителей ФИО7 и ФИО8, он следил за домом, проживал там какое-то время, производил необходимый ремонт.

В силу ст.ст. 549 и 550 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 223 ГК Российской Федерации определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с момента такой регистрации.

В данном случае имеет место ситуация, когда продавцом является законный владелец недвижимости, не приобретший к моменту заключения сделки титула зарегистрированного собственника.

Предусмотренная ст. 131 ГК РФ обязанность по государственной регистрации права собственности на недвижимость могла быть исполнена и после совершения сделки – в момент регистрации перехода на покупателя прав на недвижимую вещь. Такая последовательность действий продавца не влечёт недействительность сделки.

Согласно справке администрации Юрлинского муниципального района жилой дом площадью 35,2 кв. метров по адресу: <адрес> в муниципальной собственности Юрлинского района и Юрлинского сельского поселения не числится.

Как следует из выписки из похозяйственной книги, в спорном жилом доме в настоящее время никто не зарегистрирован.

Согласно техническому плану от 27 августа 2019 года жилой дом по <адрес> имеет общую площадь 35,2 квадратных метров.

Статьей 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Ответчик ФИО2, соответчики ФИО4, ФИО5 иск признали, подтвердили обстоятельства заключения договора купли-продажи спорного жилого дома, получения за него от истца ФИО1 денежной суммы в размере 25000 рублей, передачи истцу жилого помещения.

Таким образом, суд находит установленные на основании доказательств, отвечающих требованиям достоверности, данные достаточными для признания за ФИО1 права собственности на приобретённый жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 35,2 квадратных метров, находящийся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Юрлинский районный суд в течение месяца.

Судья

Юрлинского районного суда Т.И. Труженикова