Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Ляпиной Ольге Юрьевне о взыскании процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 02.11.2017 г. по гражданскому делу по иску 2-4186/2017 с Ляпиной О.Ю. взыскана задолженность в размере 1119730 руб., их них: 831000 руб. - оставшаяся часть цены земельного участка в соответствии с п. 2.3 договора; 275000 руб.- штраф в соответствии с п. 5.6 договора; 13730 руб. - судебные расходы.

В исковом заявлении представитель истца сослался на то, что до настоящее времени решение суда не исполнено.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК Российской Федерации в случаях, неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

При сумме задолженности 1119730 руб. за период с 14.12.2017 г. по 05.12.2018 г. сумма процентов составляет 81 318,47 руб.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», в котором просит взыскать с ФИО2: 81 318,47 руб. - проценты в соответствии со ст. 395 ГПК Российской Федерации; 6 200 руб. - затраты на оценку земельного участка; 8 639,55 руб. – государственную пошлину. Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок №, площадью 1501 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и расположенный на нем объект незавершенного строительства. Определить способ реализации имущества: публичные торги; определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на земельный участок в размере 344000 руб. и объект незавершенного строительства в размере 104 800 (80% от рыночной стоимости).

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации в отсутствие ответчика Ляпиной О.Ю.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 02.11.2017 г. по гражданскому делу по иску 2-4186/2017 с Ляпиной О.Ю. взыскана задолженность в размере 1119730 руб., их них: 831000 руб.- оставшаяся часть цены земельного участка в соответствии с п. 2.3 договора; 275000 руб.- штраф в соответствии с п. 5.6 договора; 13730 руб. - судебные расходы.

Предметом договора купли-продажи является земельный участок.

При сумме задолженности 1119730 руб. за период с 14.12.2017 г. по 05.12.2018 г. сумма процентов составляет 81 318,47 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В ст. 278 ГК Российской Федерации содержится общее правило о том, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

При этом необходимо учитывать особенности обращения взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, предусмотренные ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 51 названного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 этого Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статьей 50 названного закона предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Статьями 334, 337, 348 ГК Российской Федерации, статьей 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Поскольку ответчик не исполнял свои обязательства по уплате денежных средств в счет стоимости земельного участка и затрат на подведение инженерных коммуникаций, не представлены доказательства возможности исполнения обязательств по уплате задолженности в дальнейшем без изъятия заложенного имущества, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенный земельный участок.

Установив начальную продажную стоимость заложенного имущества с учетом отчета ИП ФИО6№ от 16 ноября 2018 г. на следующее имущество:

- земельный участок №, площадью 1501 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в размере 344000 руб. (80 % от рыночной стоимости);

- объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке №, площадью 1501 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в размере 104800 руб. (80 % от рыночной стоимости).

В соответствии с положением ст. 98 ГПК Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 639,55 руб.

Истцом понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 6 200 руб., подтвержденные платежным поручением, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» проценты за пользование денежными средствами в сумме 81 318,47 рублей, затраты на оценку земельного участка – 6200 рублей, уплаченную государственную пошлину 8 639, 55 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок №, площадью 1501 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и расположенный на нем объект незавершенного строительства.

Определить способ реализации имущества: публичные торги; определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на земельный участок в размере 344000 рублей, объект незавершенного строительства в размере 104800 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Долженко Е.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 февраля 2019 года.