Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда Свердловской области гражданское дело № 2-294 по исковому заявлению Клепикова С.Ю. к Администрации муниципального образования Байкаловское сельское поселение о признании права собственности на часть здания нежилого назначения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Клепиков С.Ю. обратился в Байкаловский районный суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Байкаловское сельское поселение о признании права собственности на объект недвижимости - кузница-гараж. В обосновании иска истец Клепиков С.Ю. указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность часть здания нежилого назначения, кузница-гараж, расположенного по адресу : <адрес>, строение № у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Байкаловский». Указанная сделка была оформлена договором купли-продажи, актом приема передачи недвижимого имущества. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ КСП «Байкаловское» в лице председателя заключили с ним договор о том, что последний передает дизельное топливо в количестве 400 литров на общую сумму <данные изъяты> рублей, с возвратом до ДД.ММ.ГГГГ, в случае невозможности возврата ГСМ до указанного срока стороны договариваются о передаче нежилого помещения кузница-гараж в собственность Клепикова С.Ю. В настоящее время оформить право собственности в Федеральной регистрационной службе он не может, в связи с тем, что у ответчика отсутствует свидетельство о праве собственности на указанный объект, в настоящее время СПК «Байкаловский» признан несостоятельным (банкротом). Имущество предприятия-банкрота было передано в муниципальную собственность, но данное здание было им приобретено до того, как СПК «Байкаловский» был признан банкротом. В настоящее время он хочет надлежащим образом зарегистрировать право собственности на указанную часть объекта недвижимости, однако, в виду отсутствия документов у ответчика не может этого сделать. Ему необходимо зарегистрировать право собственности в соответствии с законодательством, чтобы приобретенное недвижимое имущество принадлежало ему по закону.

В судебном заседании истец Клепиков С.Ю. заявленные требования поддержал в полном объеме, обосновав их теми же обстоятельствами, которые указаны в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация МО Байкаловское сельское поселение в судебное заседание не явился, в адрес суда направил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Представители заинтересованных лиц Администрации МО Байкаловский муниципальный район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Свердловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в которых изложили просьбу о рассмотрении дела в их отсутствие и указали на отсутствие возражений по исковым требованиям истца.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей заинтересованных лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из смысла ч.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.17 Закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее Закон) на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ КСП «Байкаловское» заключил с Клепиковым С.Ю. краткосрочный договор о том, что Клепиков С.Ю. предоставляет дизельное топливо на сумму <данные изъяты> рублей, с возвратом до ДД.ММ.ГГГГ, в случае невозможности возврата ГСМ до указанного срока стороны договариваются о передаче аренды нежилого помещения «Кузница» в собственность Клепикова С.Ю. (л.д.17).

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ покупатель истец Клепиков С.Ю. приобрел недвижимое имущество - кузница-гараж, находящийся по адресу : <адрес>, строение № у ответчика СПК «Байкаловский» за <данные изъяты> рублей (л.д.5-8).

Согласно акта приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал в собственность покупателю недвижимость кузницу-гараж, общей площадью 140 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> строение, стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д.9).

Из копии технического паспорта следует, что общая площадь здания нежилого назначения кузница-гараж, лит. «З» составляет 139 кв.м., адрес : <адрес> (строение №) (л.д.44-56).

Согласно распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №/од-р за административными и производственными зданиями и сооружениями, принадлежащим СПК «Байкаловский», расположенному по адресу: <адрес> присвоены номерные знаки, нежилому помещению кузница присвоен порядковый номерной знак - корпус 5 (л.д.43).

Согласно справки администрации МО Байкаловское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание - кузница-гараж, расположенный по адресу: <адрес>, строение 5, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Байкаловского сельского поселения отсутствует (л.д.18).

Согласно справки администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № здание нежилое - кузница-гараж, расположенное по адресу: <адрес>, строение 5 в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район не числится (л.д. 19).

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Байкаловский» на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом) (л.д.57-59), на основании определения Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК «Байкаловский» завершено (л.д.10-14).

Из сведения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - кузница-гараж, расположенного по адресу: <адрес>, строение № (л.д. 41).

Из справки Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что налоговая инспекция сведениями о плательщике имущественных налогов за имущество, находящееся по адресу: <адрес> строение № не располагает, так как данное недвижимое имущество на учете в налоговом органе не состоит (л.д. 42).

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году он работал председателем СПК «Байкаловский», с истцом Клепиковым С.Ю. был заключен договор купли-продажи кузницы-гаража, расположенного по адресу: <адрес> строение №, передача имущества произведена на основании договора и акта приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в счет долга за топливо СПК «Байкаловский» перед Клепиковым С.Ю. Впоследствии СПК «Байкаловский» был признан несостоятельным (банкротом), ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК «Байкаловский» завершено, споров по данному имуществу у СПК «Байкаловский» не было.

Свидетель ФМИО2 суду пояснил, что в январе ДД.ММ.ГГГГ года работал главным инженером СПК «Байкаловский», ему известно и он хорошо помнит, что Клепиков С.Ю. приобрел строение кузница-гараж по адресу: <адрес> строение 5 в счет долгов СПК «Байкаловский» перед ним, так как Клепиков С.Ю. давал топливо. Клепиков С.Ю. с момента приобретения кузницы-гаража стал пользоваться данным имуществом, здание в настоящее время в хорошем состоянии, т.к. Клепиков С.Ю. все эти годы поддерживал здание в надлежащем состоянии, пользовался им как своим, считал своей собственностью, производил ремонтные работы.

Исходя из изложенного и проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что Клепиков С.Ю. является добросовестным приобретателем здания кузницы-гараж, находящегося по адресу: <адрес> строение 5.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд считает, что истец Клепиков С.Ю. является надлежащим приобретателем спорного имущества, право собственности на которое принадлежит ему с момента передачи этого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика, заинтересованных лиц относительно заявленного искового требования, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клепикова С.Ю. - удовлетворить.

Признать за Клепиковым С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на здание кузница-гараж, Лит. «З», общей площадью 139,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, (строение 5).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд.

. Судья : О.В.Лошкарёва