Гражданский кодекс часть 1

Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Громцева Г.В., при секретаре Дубняковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ветлужского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Волыновского сельсовета Ветлужского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ в Ветлужский районный суд с исковым заявлением обратился ФИО1 к ФИО2 и Администрации Волыновского сельсовета Ветлужского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи у ФИО2 строение в виде одноэтажного кирпичного здания столовой на 40 мест, расположенное в д. <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> метров, с кадастровым номером <данные изъяты>.

В тот же день он оплатил стоимость здания ФИО2, наличными денежными средствами, о чем имеется запись в договоре купли-продажи.

Указанное строение было принято им после подписания договора купли-продажи по акту приема-передачи в тот же день.

Ответчик ФИО2, приобрел это здание ДД.ММ.ГГГГ у СПК «Колос», в лице конкурсного управляющего П., действующего на основании решения арбитражного суда Нижегородской области по делу №А-43-29508/2012 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2, обещал ему, что в течение небольшого срока заберет необходимые документы у конкурсного управляющего, с тем, чтобы он смог в дальнейшем узаконить сделку.

В настоящее время документы на строительство столовой на 40 мест находятся у него. Здание столовой он приобретал, чтобы сдать здание в аренду. Это строение он начал ремонтировать: стразу стал устанавливать крышу в июне 2014 года, провел новую проводку в здании, провел подсоединение к электрическим сетям, оформил технический паспорт на здание, получил кадастровый паспорт на здание.

Ранее здание столовой на 40мест принадлежало колхозу «им. 20 партсъезда». Данное здание было построено названным колхозом в 1985 году, согласно следующих документов: разрешение на строительство и выделение земельного участка на строительство здания; строительный паспорт, проект на строительство здания столовой на 40 мест.

Согласно распоряжения, администрации Ветлужского района за № от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «им. 20-партсъезда», был реорганизован в порядке разделения, все имущество было передано в СПК «Колос».

СПК «Колос» был образован ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением администрации Ветлужского района за №.

В настоящее время он является фактически собственником спорного нежилого здания, поскольку оплатил оговоренную сумму стоимости данного здания по договору купли-продажи, принял данное здание по акту приема-передачи, он смотрит за состоянием данного здания, отремонтировал крышу, подсоединил электричество, следит за его сохранностью и содержит его в надлежащем виде.

Признание права собственности на указанное здание, ему необходимо для государственной регистрации права собственности на приобретенное им здание.

Судебное заседание по рассмотрению данного гражданского дела в Ветлужском районном суде было назначено на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, полностью поддержав свое исковое заявление, посредством письменного заявления (л.д.36), в котором также указал, что его интересы в суде будет представлять по доверенности гр-ка В.

Явившаяся в судебное заседание В. посредством представленной доверенности (л.д.37), а также паспорта удостоверяющего ее личность (л.д.38), а также копии паспорта, представленной ей на представляемого ей истца (л.д.35), пояснила в суде, что она полностью поддерживает заявленные исковые требования в исковом заявлении ФИО1, и просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, не смотря на его надлежащее извещение, однако посредством письменного заявления (л.д.39) пояснил, что он действительно ДД.ММ.ГГГГ, продал ФИО1 по договору купли-продажи здание столовой, расположенное в д. <адрес>, в виде одноэтажного кирпичного здания столовой на 40 мест, общей площадью-<данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером-<данные изъяты>. ФИО1 в тот же день оплатил ему оговоренную в договоре стоимость здания наличными денежными средствами в размере- <данные изъяты>, о чем имеется запись в договоре купли-продажи. Строение было передано мною ФИО1 после подписания договора купли-продажи по акту приема-передачи в тот же день. Сам он приобрел это здание ДД.ММ.ГГГГ на электронных торгах у СПК «Колос» в лице конкурсного управляющего П. действующего на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области.

Он действительно обещал ФИО1 передать необходимые, имеющиеся документы, для регистрации перехода права собственности на данное здание. Однако оказалось. Что без оформления перехода права собственности на его имя невозможно зарегистрировать право собственности на ФИО1, по причине того, что недостаточно документов для оформления права собственности через орган регистрации.

Сам он просит данное гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, никаких претензий к данному объекту недвижимости он не имеет, исковые требования ФИО1, признает.

Глава Администрации Волыновского сельсовета Ветлужского муниципального района Нижегородской области С.., в судебное заседание не явилась, но посредством письменного заявления (л.д.40) просит рассмотреть данное гражданское дело № по иску ФИО1, к ФИО2 и Администрации Волыновского сельсовета Ветлужского муниципального района нижегородской области в ее отсутствие. Исковое заявление признает.

Таким образом, суд с учетом мнения представителя истца В. определил, рассмотреть данное дело при указанной явке лиц.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав доводы представителя истца В.., изучив поступившее письменное заявление от ответчика ФИО2 (л.д.39), а также изучив представленные материалы имеющиеся в деле, точки зрения их допустимости и достаточности приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи имущества СПК «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ, действительно подтверждается, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Колос» (СПК «Колос») в лице конкурсного управляющего П. как «Продавец», продал, а ФИО2, как «Покупатель» купил, здание столовой на 40 мест., находящееся по адресу: 606860, <адрес> (л.д.9-10).

Копией постановления Администрации Волыновского сельсовета Ветлужского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за № «О присвоении почтового адресата производственному зданию», подтверждается, что в соответствии с пунктом 1 данного постановления, был присвоено производственному зданию, почтовый адрес: (столовая на 40 мест): <адрес>.(л.д.15).

Кадастровой справкой, о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое, одноэтажное здание, кирпичном исполнении, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью-<данные изъяты> метров, подтверждается, что кадастровая стоимость данного объекта составляет-<данные изъяты>л.д.11;12;13).

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от ДД.ММ.ГГГГ за №, запрашиваемых сведений о правопритязаниях объекта: нежилого здания, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью-<данные изъяты> квадратных метров не имеется. (л.д.14).

Копией договора купли – продажи здания столовой на 40 мест, от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что гр-ин ФИО2, продал гр-ну ФИО1, указанное выше спорное нежилое здание «здание столовой на 40 мест», за <данные изъяты>. (л.д.5-6), что также подтверждается актом приема – передачи имущества указанного нежилого здания между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Копией технического паспорта на указанное выше нежилое здание (л.д.41-44), а также инвентаризационного плана, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается, что данное спорное здание действительно является нежилым, кирпичного изготовления, является одноэтажным, год ввода в эксплуатацию-1993 год, общая площадь которого составляет-<данные изъяты> квадратных метров. (л.д.45).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 56;57;58), подтверждается, что СПК «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ – внесена запись в ЕГРЮЛ сведений о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Строительство указанного выше спорного нежилого здания, подтверждается проектом на строительство столовой на 40 посадочных мест в колхозе им 20 Партсъезда Ветлужского р-на, Горьковской области. (л.д. 46-47); строительным паспортом на проектирование столовой на 40 посадочных мест в <адрес> р-на (паспорт №,1989 год), (л.д.60-61).

Строительство указанного выше спорного нежилого здания, подтверждается и Актом о выборе участка под строительство столовой на 40 посадочных мест в <адрес>-на, колхоза им. 20 партсъезда, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-66), что также подтверждается и представленным Заключением по выбору и отводу земельного участка под строительство промышленных предприятий, коммунальных и гидротехнических сооружений от ДД.ММ.ГГГГ№, в котором указано, что наименование объекта-столовая на 40 пос. мест., место расположения д. <данные изъяты>. Санитарная характеристика земельного участка-0,2 Га, рельеф спокойный, названное нежилое здание будет размещено в центральной части деревни, подъездные пути - грунтовая дорога. По выводам данного заключения, земельный участок в д<адрес>, был признан пригодным по санитарно-гигиеническим основаниям для строительства-столовой. (л.д.67).

На основании Решения Исполнительного комитета Ветлужского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ «О строительстве столовой на 40 мест в <адрес>, было решено: 1) Разрешить колхозу им. 20 партсъезда строительство столовой на 40 посадочных мест в <адрес>. 2) Отвод земельного участка оформить в установленном порядке. (л.д.69).

Истцом ФИО1, суду были представлены доказательства того, что после покупки им указанного спорного нежилого здания, им на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ производился полностью ремонт крыши, а именно: была полностью снята старая крыша, построен новый каркас крыши и крыша была полностью покрыта железом. (л.д. 70-71).

Распиской (л.д.72), подтверждается факт того, что истцом была уплачена по названному выше договору подряда, за ремонт крыши Б. сумма в размере- <данные изъяты>.

Кроме того, в адрес суда также истцом был представлен Договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается, что к указанному спорному нежилому зданию истцом подсоединено энергоснабжение (л.д. 73-78), что также подтверждается полученными техническими условиями от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.79), а также самим Договором №-юр/53, об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ., в котором в предмете договора указано, что технологическое соединение к электрическим сетям будет подключаться к нежилому зданию, расположенному по адресу: Нижегородская область, <адрес>. (л.д. 80-81).

Представленной копией распоряжения Администрации Ветлужского р-на Нижегородской области от 30.10.1997 года №693 «О реорганизации (разделении) колхоза им. 20 партсъезда и исключении его из гос. реестра., подтверждается, что на основании пункта 1 данного распоряжения указано, что на основании протокола общего собрания разделительного баланса и ходатайства колхоза им. 20 партсъезда, исключить колхоз им. 20 партсъезда из реестра предприятий, правопреемником колхоза считать СПК «Колос».

В пункте втором данного распоряжения указано, что Агропромбанку Д. закрыть расчетный счет колхоза им. 20 партсъезда в связи с прекращением его существования в результате реорганизации (разделения). (л.д.49).

Согласно ч.1 ст. 432 ГК Российской Федерации, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с абз. 2 ч.1 ст. 432 ГК Российской Федерации, помимо такого существенного условия как предмет договора, к существенным относятся также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 554 ГК Российской Федерации к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, совокупность приведённых выше письменных доказательств подтверждает право сельскохозяйственного производственного кооператива «Колос» (СПК «Колос») в лице конкурсного управляющего П. как «Продавца», на решение вопроса по отчуждению спорного нежилого здания и заключения договора купли-продажи, который и был заключен с ФИО2, как «Покупателем» на здание столовой на 40 мест., находящееся по адресу: 606860, <адрес>. (л.д.9-10), а в соответствии с которым затем уже и был заключен договор купли-продажи здания столовой на 40 мест, от ДД.ММ.ГГГГ, между гр-ин ФИО2, и ФИО1, на указанное выше спорное нежилое здание «здание столовой на 40 мест», за <данные изъяты>.

Оценив представленные доказательства и проанализировав положения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., суд приходит к выводу о том, что его сторонами были согласованы все существенные условия, необходимые для договоров данного вида, с соблюдением требований закона о форме договора.

Судом проверено, что земельный участок, на котором расположено нежилое здание – «здание столовой на 40 мест», относится к землям населённых пунктов.

Ответчики ФИО2 и Администрация Волыновского сельсовета Ветлужского муниципального района Нижегородской области, исковые требования ФИО1, признали и суд принял признание иска ответчиками.

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ФИО1, представлены надлежащие доказательства, обосновывающие его исковые требования.

Таким образом, из указанной совокупности доказательств, исковые требования ФИО1 являются обоснованными.

На основании ст. ст. 223 п.2; 432 ч.1; 432 ч.1 абз.2; 554; 555 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 173 ч.3; 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать, что ФИО1 – <данные изъяты> принадлежит на праве частной собственности нежилое, в кирпичном исполнении, одноэтажное здание, именуемое «здание столовой на 40 мест», общей площадью-<данные изъяты> метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное в д. Махони <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения районным судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ветлужский районный суд.

Судья Громцев Г.В.