Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоуральского городского округа, закрытому акционерному обществу Производственно-коммерческая фирма «Новоуральск-Техснаб» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новоуральского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № хх, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, хххх, хх, блок гаражных боксов № х.

В обоснование иска истцом указано, что ххх между ним и ООО «Недвижимость и Право» был заключен договор № хххх о финансировании строительства индивидуального гаражного бокса № хх, строительство которого осуществлялось ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» в рамках проекта № хххх по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ххххх, на земельном участке, предоставленном на основании Постановления администрации Новоуральского городского округа № ххх от хххх. Общая стоимость гаражного бокса в размере ххххх руб. истцом оплачена в полном объеме. На момент подписания вышеуказанного договора гаражный бокс был построен, он был принят истцом по акту приема-передачи. С указанного времени ФИО1 владеет гаражным боксом открыто и добросовестно, несет бремя его содержания. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс, поскольку деятельность застройщика по строительству гаражных боксов прекращена, комитет архитектуры и градостроительства Новоуральского городского округа отказывается вводить в эксплуатацию отдельно построенные гаражные боксы со ссылкой на то, что ввод в эксплуатацию возможет только после завершения строительства блоков № х и № х, на которые выдано разрешение на строительство.

Судом с согласия истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено закрытое акционерное общество Производственно-коммерческая фирма «Новоуральск-Техснаб», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» ФИО3 исковые требования признал, указав, что обществу под строительство гаражных боксов и автомойки на основании постановления администрации Новоуральского городского округа был на праве аренды предоставлен земельный участок по адресу: хххх, хх, строение х. Ответчиком получено разрешение на строительство гаражных боксов №№ х,х, разработана проектная документация. Строительство гаражных боксов осуществлялось в соответствии с генеральным планом. В конце 2012 года в связи с тяжелым финансовым состоянием деятельность по строительству гаражных боксов была прекращена. Администрация Новоуральского городского округа отказывается ввести в эксплуатацию достроенные гаражные боксы в блоках № х и № х до окончания строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство. Полагал иск подлежащим удовлетворению.

Ответчик – администрация Новоуральского городского округа, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, ранее в письменном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил.

Судом с учетом мнения истца и представителя ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Новоуральского городского округа и третьего лица ФИО2

Рассмотрев требования иска, заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерациигражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности гражданские прав и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.ч. 1, 2).

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, чтоправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что хххх между истцом и ООО «Недвижимость и Право» был заключен договор № хххх о финансировании строительства индивидуального гаражного бокса № хх (л.д. 7-8).

Согласно п. 3.1 договора истец как инвестор поручает, а общество обязуется выполнить комплекс юридических, организационных и иных фактических действий в целях решения вопроса инвестора по приобретению объекта в собственность, в том числе оказать помощь: принять инвестиционные взносы от инвестора, направляемые им на финансирование строительства объекта; в течение одного банковского дня с момента получения направить инвестиционные взносы на финансирование строительства объекта в объеме, предусмотренном настоящим договором, путем перечисления на расчетный счет застройщика; содействовать инвестору в оформлении права собственности на объект. По окончании строительства объекта, приемки его инвестором по акту приема-передачи, приемки объекта приемочной комиссией, оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, внесения инвестором инвестиционных взносов в объеме, предусмотренном договором, объект принимается инвестором в свою собственность путем регистрации права собственности.

хххх между ООО «Недвижимость и право» и ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» (застройщик) заключен договор № хххх, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства построить объекты/объект (индивидуальные гаражные боксы по адресу: г.Новоуральск, хххх, хх, строение х), сдать их в эксплуатацию (получить разрешение на ввод объектов/объекта в эксплуатацию) и передать в собственность физическим лицам – инвесторам, а общество обязуется оплатить строительство объектов/объекта из привлеченных инвестиционных средств физического /физических лиц (л.д. 15-16).

Согласно п.п. 5.1.3, 5.1.4 ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» обязалось построить объект/объекты в соответствии с проектно-сметной документацией и нормами (нормативами/правилами), действующими в капитальном строительстве и передать объект /объекты привлеченным к строительству объектов физическим лицам – инвесторам в степени готовности, позволяющей их нормальную эксплуатацию. По окончании строительства передать объекты/объект привлеченным к строительству инвесторам по акту приема-передачи. Акт приема передачи объекта подписывается ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» и и привлеченным к строительству объекта лицом – инвестором.

Строительство боксов гаражного блока № 6 осуществлялось застройщиком ЗАО ПКФ «Новоуральск - Техснаб» на основании разрешения на строительство № хххх от хххх по проекту № ххххх, выполненного ООО ПФ «ФМИ» в 2006, на земельном участке с кадастровым номером ххххх (согласно Постановлению Администрации НТО от хххх № ххх-а). В настоящее время объект незавершенного строительства (проектируемое назначение - нежилое здание (блок гаражных боксов № х)) состоит из х гаражных боксов (проектное количество гаражных боксов - хх).

На хххх объект незавершенного строительства (проектируемое назначение - нежилое здание (блок гаражных боксов № х)) был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером хххххх.

Как следует из материалов дела, хххх в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО «Недвижимость и право» в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ххххх № ххх-ФЗ.

хххх гаражный бокс № хх передан истцу на основании акта приема-передачи (л.д.10).

Вместе с тем, на сегодняшний день истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» не получено разрешение на ввод объекта инвестирования в виде гаражного бокса № хх в эксплуатацию.

С учетом изложенного, по мнению суда, надлежащим ответчиком по настоящему делу является ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб».

Согласно письму комитета архитектуры и градостроительства администрации Новоуральского городского округа от хххх (л.д. 17) в виду того, что строительство блоков гаражных боксов №№ хх и хх в полном объеме не завершено, ввод в эксплуатацию хх гаражных боксов в блоках №№ х, х с учетом положений п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации не возможно.

В соответствии с техническим заключением, составленным Специализированным областным ГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Новоуральское БТИ и регистрации недвижимости», техническое состояние конструкций и элементов гаражного бокса № хх (условный номер гаража), расположенного в объекте незавершенного строительства (блок гаражных боксов № х) оценивается как работоспособное (категория технического состояния по СП ххххх). Гаражный бокс № хх пригоден для постоянного использования по назначению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаражного бокса, объект инвестирования - гаражный бокс № хх передан истцу в пользование, он несет бремя его содержания. Таким образом, истец имеет право на оформление гаражного бокса в собственность.

Несмотря на отсутствие со стороны ответчика ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб»возражений на иск, а также притязаний на спорной объект инвестирования со стороны третьих лиц, право истца на оформление в собственность объекта инвестиций (в виде гаражного бокса № хх) нарушено, поскольку ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб»вопреки принятым обязательствам не осуществило ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к закрытому акционерному обществу Производственно-коммерческая фирма «Новоуральск-Техснаб» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №ххх, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ххххх, хх, блок гаражных боксов № х.

В удовлетворении исковых требований к администрации Новоуральского городского округа отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Калаптур

Согласовано

Судья Т.А Калаптур