Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, СПК «Ашты» об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, СПК «Ашты» об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, взыскании неосновательного обогащения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

К участию в деле в качестве третьих лиц судом привлечены министерство имущественных отношений Ставропольского края, лицо, также занимающее земельный участок с кадастровым номером №1 - ФИО4, ИП глава КФХ ФИО5

Впоследствии истец отказался от иска к обоим ответчикам в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, производство по делу в данной части прекращено.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, мотивировав следующим, 14 августа 2019 года между истцом и ИП главой КФХ ФИО5 был заключен договор субаренды №, согласно которому ему в субаренду были предоставлены земельные участки сельскохозяйственного назначения, серди которых земельный участок с кадастровым номером №1 площадью 9035851 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №2 площадью 4073932 кв.м, расположенные в границах МО Зимнеставочного сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края. Договор субаренды зарегистрирован в Управлении Росреестра 24.12.2019 года. 23 марта 2020 года между ним и главой КФХ ФИО5 был заключен договор субаренды, по условиям которого истцув аренду были предоставлены земельные участки сельскохозяйственного назначения, в том числе земельный участок с кадастровым номером №3 площадью 1653,0 га, расположенный в границах МО Зимнеставочного сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края. Договор субаренды зарегистрирован в Управлении Росреестра18.08.2020 года. Согласно условиям договора субаренды он несет расходы по арендной плате за земельные участки, однако в полной мере использовать их по назначению не может, так как земельные участки с кадастровыми номерами №1 и №2 фактически используют в своей хозяйственной деятельности СПК «Ашты», а земельный участок с кадастровым номером №3 фактически используется ФИО3 Он неоднократно предлагал ответчикам в добровольном порядке освободить земельные участки. Однако ответчики прекращать свою хозяйственную деятельность не желают, чем создают ему препятствия в пользовании землей. Ответчикам предлагалось вносить плату за использование земельных участков, однако платить за пользование землей они отказываются. Просит истребовать из чужого незаконного владения СПК «Ашты» земельный участок с кадастровым номером №1 и земельный участок с кадастровым номером №2, расположенные по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, в границах МО Зимнеставочного сельсовета; обязать СПК «Ашты» освободить земельные участки с кадастровыми номерами №1 и №2 от поголовья сельскохозяйственных животных, транспортных средств, сельскохозяйственной техники и инвентаря; взыскать с СПК «Ашты» в его пользу неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №1 в размере 153732 рубля; взыскать с СПК «Ашты» в его пользу неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №2 в размере 61108 рублей 50 коп. Также просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №3, расположенный по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, в границах МО Зимнеставочного сельсовета, обязать ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером №3 от поголовья сельскохозяйственных животных, транспортных средств, сельскохозяйственной техники и инвентаря; взыскать с ФИО3 в его пользу неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за земельный участок с кадастровым №3 в размере 279669 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил иск удовлетворить, также пояснил, что договоров субсубаренды с ответчиками в отношении принадлежащих ему земельных участков он не заключал, так как ответчики не желают заключать такой договор и платить ему плату землю, на момент подписания договоров субаренды ему известно было о том, что часть земельных участков, принимаемых им в субаренду, используют в своей хозяйственной деятельности СПК «Ашты» и ФИО3, а также иные лица, к которым он претензий не имеет. Полагает, что требования о взыскании неосновательного обогащения заявлены к надлежащим ответчикам.

В судебном заседании представитель СПК «Ашты» ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что приведенные истцом доводы не соответствуют действительности, не оспаривала факт занятия СПК «Ашты» части спорных земельных участков. Согласно п.2 Акта приема-передачи (приложение № к договору субаренды земельный участков от 14.08.2019 года) субарендатор осмотрел арендуемые земельные участки и принял их в том количественном состоянии, в котором они пребывают на день подписания данного акта. Согласно п.3 Акта качественное состояние объектов недвижимости соответствует условиям договора, дефектов и недостатков, о которых субарендатор не был извещен арендатором, не имеется. Следовательно, в силу того, что истец осмотрел арендуемые земельный участки и принял их в том качественном состоянии, в котором они пребывали на день подписания акта приема-передачи, а также качественное состояние объектов недвижимости соответствовало условиям договора, дефектов и недостатков, о которых субарендатор не был извещен арендатором, не имелось. Довод о том, что земельные участки выбыли из владения истца помимо его воли несостоятельны. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Также СПК «Ашты» ранее были представлены письменные возражения, из которых следует, что на части территории земельного участка с кадастровым номером №1 по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, в границах МО Зимнеставочного сельсовета находятся объекты недвижимости: животноводческая стоянка, состоящая из дома животноводов 1976 года постройки, здания овчарни 1973 года постройки. С момента постройки указанные объекты были приняты на баланс СПК «Ашты» и содержатся в документах по учету основных средств. На указанные объекты недвижимости имеются технические паспорта и технические планы. В Арбитражном суде Ставропольского края находится на рассмотрении дело по иску СПК «Ашты» о переводе прав и обязанностей арендатора по спорному земельному участку с кадастровым номером №1 на СПК «Ашты», поскольку передача в аренду данного земельного участка была произведена арендодателем с нарушением преимущественного права на аренду СПК «Ашты», т.е. без учета объектов строений. СПК «Ашты» также не согласны с расчетом размера неосновательного обогащения и считает его неправомерным. Просит отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание ответчик З.Д.ОБ. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Из письменных возражений ответчика ФИО3 следует, что он не согласен с исковыми требованиями. На части территории земельного участка с кадастровым номером №3 по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, в границах МО Зимнеставочного сельсовета находятся объекты недвижимости: животноводческая стоянка, состоящая из дома животноводов 2000 года постройки, здания овчарни 2000 года постройки. Указанные объекты недвижимости построены им и являются его собственностью. В нарушение ст.261 ГК РФ арендодателем ФИО5 не было ему предложено заключить договор аренды, чем было нарушено его преимущественное право на заключение договора аренды. Он готов оплачивать за аренду данного земельного участка в размере не меньше чем ФИО1 Считает, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, так как арендодателю ФИО5 и ФИО1 было известно о нахождении на земельном участке объектов строения, принадлежащих ему в 2000 году, следовательно срок исковой давности истек в 2014 году. Он также не согласен в расчетом размере неосновательного обогащения, считает его неправомерным. Просит ФИО1 отказать в удовлетворении исковых требований, применить срок исковой давности.

В судебное заседание третье лицо - представитель министерства имущественных отношений Ставропольского края, а также третье лицо ФИО4 не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание третье лицо ИП глава КФХ ФИО5 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие,при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.6 ст.22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением особенностей, установленных данной частью, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Согласно ст.40 Земельного РФ собственник земельного участка имеет право, в том числе осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Статья 301 ГК РФ предусматривает право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из договора аренды № от 10.07.2009 года, заключенного между отделом имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края и главой КФХ ФИО5, следует, что главе КФХ ФИО5 предоставлены в аренду земельные участки, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, отгонные пастбища, расположенные в границах муниципального образования Зимнеставочного сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами №2 площадью 4073931 кв.м, №1 площадью 9035851 кв.м. Срок аренды установлен на 49 лет.

Из договора аренды № от 15.10.2009 года, заключенного между отделом имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края и главой КФХ ФИО5, следует, что главе КФХ ФИО5 предоставлены в аренду земельные участки, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, отгонные пастбища, расположенные: Ставропольский край, Нефтекумский района, в границах муниципального образования Зимнеставочного сельсовета, в том числе земельный участок с кадастровым номером №3 площадью 16530086 кв.м. Срок аренды установлен по 15.10.2029 года.

В соответствии с п.4.3.2 договора аренды № от 10.07.2009 года и п.4.3.2 договора аренды № от 15.10.2009 года арендатор с согласия арендодателя имеет право сдавать участки в субаренду.

Согласно договору субаренды № от 14.08.2019 года ИП – Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 предоставил ФИО1 в субаренду земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, отгонные пастбища, в том числе: с кадастровым номером №1 площадью 9035851 кв.м., с кадастровым номером №2 площадью 4073932 кв.м, расположенные по адресу: Ставропольский край Нефтекумский район, в границах МО Зимнеставочного сельсовета. Данный договор субаренды заключен на срок десять лет, но не превышая срока действия основного договора аренды № от 10.07.2009г. Дата государственной регистрации договора субаренды 24.12.2019 года.

Передача земельных участков с кадастровыми номерами №1 и №2 в субаренду ФИО1 подтверждается актом приема-передачи от 14.08.2019 года.

Согласно договору субаренды № от 23.03.2020 года ИП – Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 предоставил ФИО1 в субаренду земельные участки, в том числе с кадастровым номером №3 площадью 1653,0086 га для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Ставропольский край Нефтекумский район, в границах МО Зимнеставочного сельсовета. Данный договор субаренды заключен на срок с 23.03.2020 г. по 15.10.2029г. Дата регистрации договора субаренды 18.08.2020 года.

Передача земельного участка с кадастровым номером №3 и в субаренду ФИО1 подтверждается актом приема-передачи от 23.03.2020 года.

Как установлено судом, земельные участки с кадастровыми номерами №1 и №2 заняты СПК «Ашты», а земельный участок с кадастровым номером №3 занят ответчиком ФИО3

За использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, СПК «Ашты» и ФИО3 были привлечены главным государственным инспектором Нефтекумского района Ставропольского края по использованию и охране земель к административной ответственности по ст.7.1 КРФ об АП, что подтверждается постановлениями от 08.12.2020 года дело № и от 09.12.2020 года дело №.

Истцом в адрес ответчика ФИО3 направлялось требование (претензия), в котором ответчикам предлагалось добровольно освободить занимаемый земельный участок, однако требования истца ответчиком не исполнено, ФИО3 продолжает использовать спорный земельный участок.

Также факт самовольного занятия спорных земельных участков ответчиками подтверждается актом обследования земельных участков № от 18.08.2021 года, проведенного Управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края, из которого следует, что в ходе визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером №1 из категории «земли сельскохозяйственного назначении» установлено, что вышеуказанный земельный участок предоставлен по договору аренды от 10.07.2009 г.№ ФИО5, который заключил договор субаренды от 14.08.2019 года с ФИО1 Данный земельный участок представляет собой пастбище, на котором расположена животноводческая точка с бригадным домом и базами для загона овец. Документы на бригадный дом и животноводческую точку не представлены, в Управлении отсутствуют. Со слов ФИО4 указанная животноводческая точка принадлежит сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ашты». В ходе визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером №2 из категории «земли сельскохозяйственного назначении» установлено, что вышеуказанный земельный участок предоставлен по договору аренды от 10.07.2009 г.№ ФИО5, который заключил договор субаренды от 14.08.2019 года с ФИО1 Данный земельный участок представляет собой пастбище, на котором выпасается поголовье овец, принадлежащее, со слов ФИО4, СПК «Ашты».В ходе визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером №3 из категории «земли сельскохозяйственного назначении» установлено, что вышеуказанный земельный участок предоставлен по договору аренды от 15.10.2009г. № ФИО5, который заключил договор субаренды от 23.03.2020 года с ФИО1 Данный земельный участок представляет собой пастбище, на котором расположена животноводческая точка с бригадным домом и базами для загона овец. Документы на бригадный дом и животноводческую точку не представлены, в Управлении отсутствуют. Со слов ФИО4 указанная животноводческая точка принадлежит ФИО3, который осуществляет выпас овец на данном земельном участке.

Факт использования земельных участков, принадлежащей истцу на праве договора субаренды, не оспаривается и ответчиками.

Каких-либо правовых оснований для пользования спорными земельными участками у ответчиков не имеется. Из объяснений истца следует, что договоров субсубаренды с ответчиками в отношении принадлежащих ему земельных участков он не заключал, так как ответчики не желают заключать такой договор и платить ему плату землю. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. Обратное не доказано.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для защиты права лица, не являющего собственником земельных участков, но владеющего данными земельными участками в соответствии с договором субаренды, и обладающего всеми правами собственника в соответствии со ст.41 Земельного кодекса РФ, путем удовлетворения исковых требований ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и обязании ответчиков освободить занимаемые земельные участки.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиком неосновательного обогащения, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

В пункте 2 статьи 1105 ГК РФ указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из пункта 2 Акта приема-передачи земельных участков от 14.08.2019 года, являющегося приложением № к договору субаренды земельных участков № от 14.08.2019г., субарендатор осмотрел арендуемые земельные участки и принял их в том качественном состоянии, в котором они пребывают на день подписания настоящего акта. Качественного состояние объектов недвижимости соответствует условиям договора, дефектов и недостатков, о которых субарендатор не был извещен арендатором, не имеется (п.3).

Акт приема-передачи земельных участков от 23.093.2020 года (приложение № к договору субаредны№ от 23.03.2020 года) содержит аналогичные пункты о состоянии принимаемых объектов недвижимости (земельных участков).

Как пояснил в судебном заседании истец, на момент подписания договоров субаренды ему известно было о том, что часть земельных участков, принимаемых им в субаренду, используют в своей хозяйственной деятельности СПК «Ашты» и ФИО3 Между тем, подписал с ФИО5 договор субаренды, тем самым согласился нести расходы по арендной плате за данные земельные участки, при этом зная, что фактически ими пользуются иные лица.

Суд считает, что в данном случае истцом выбран неверный способ защиты права, так как требования истца о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы заявленыФИО1 к ненадлежащему ответчику.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца в части взыскания неосновательного обогащения, в связи с чем в их удовлетворении надлежит отказать.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 13 399,69 рублей, что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк от 25.01.2021 года, чеком ордером ПАО Сбербанк от 16.04.2021г., чеком-ордером ПАО Сбербанк от 24.05.2021г.

С учетом удовлетворения требований истца неимущественного характера с ответчиков СПК «Ашты» и ФИО3 в пользуФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в размере 300 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, СПК «Ашты» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, взыскании неосновательного обогащения, – удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №3, расположенный по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, в границах МО Зимнеставочного сельсовета.

Обязать ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером №3, расположенный по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, в границах МО Зимнеставочного сельсовета.

Истребовать из чужого незаконного владения СПК «Ашты» (ОГРН <***>) земельный участок с кадастровым номером №1, расположенный по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, в границах МО Зимнеставочного сельсовета.

Обязать СПК «Ашты» (ОГРН <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером №1, расположенный по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, в границах МО Зимнеставочного сельсовета.

Истребовать из чужого незаконного владения СПК «Ашты» (ОГРН <***>) земельный участок с кадастровым номером №2, расположенный по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, в границах МО Зимнеставочного сельсовета.

Обязать СПК «Ашты» (ОГРН <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером №2, расположенный по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, в границах МО Зимнеставочного сельсовета.

МирзаевуБахмудуГасановичу в удовлетворении исковых требований к ФИО3, СПК «Ашты» о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за земельные участки, – отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу МирзаеваБахмудаГасановича расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с СПК «Ашты» (ОГРН <***>) в пользу МирзаеваБахмудаГасановича расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

ФИО6 во взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 12799 рублей 69 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2021 года.

Судья Н.С. Ливинская