Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войтенко Н. А. к Медведевой И. Г. и Горбуновой Н. А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений № по ул. <адрес><адрес>, Коченевского района Новосибирской области,

установил:

Войтенко Н.А. обратилась в суд с иском к Медведевой И.Г. и Горбуновой Н.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений № по ул. <адрес><адрес>, Коченевского района Новосибирской области.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры №№, многоквартирного дома №№, расположенного по адресу: ул. <адрес>, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников № по ул.<адрес>, которое было оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном собрании приняты следующие решения:

- выбор председателя и секретаря общего собрания собственников, наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания;

- выбор Совета дома;

- выбор Председателя Совета дома;

- расторжение договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу Новосибирская обл., Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>,д.№ с <данные изъяты>;

- выбор способа управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией;

- выбор организации, управляющую многоквартирным домом- <данные изъяты>;

-утверждение и принятие условий договора управления многоквартирным домом с <данные изъяты> (утверждение и принятие условий договора является его акцептом), с обязательным приложением перечня работ и услуг;

- утвердить размер платы на текущее содержание общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 20 руб. 50 коп. с 1 кв. м. в месяц с площади помещения собственника;

- утвердить тариф на текущий ремонт в размере 5 руб. 30 коп. с 1 кв. м. в месяц с площади помещения собственника сроком на 12 месяцев. За счет средств текущего ремонта, произвести ремонт козырьков 6 подъездов, ремонт трубопровода ХВС в узле учета, снос и вывоз аварийных деревьев количестве 8 шт.;

- утвердить порядок уведомления собственников о принятых ими решениях на общих собраниях и о проведении общих собраний собственников путем размещения соответствующей информации на входах в подъезды дома и/или информационных стендах;

- выбрать уполномоченное лицо Горбунову Н. А., кв.№№ для уведомления о решении данного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, администрацию, ГЖИ и другие органы государственной власти;

-выбрать уполномоченное лицо Горбунову Н. А., кв.№№ для уведомления о решении данного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, <данные изъяты> о расторжении договора управления и получения технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирного дома, по адресу: НСО, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>,№;

- определить место (адрес) хранения копий протокола и решений собственников по указанному собранию: НСО, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>,№ кв.№№.

ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 2 388,2 кв.м, что составило 54,4 %.

Истец не согласна с принятым решением и просит его признать недействительными по тем основаниям, что участие в общем собрании она не принимала, уведомления о проведении общего собрания не размещались в общедоступных местах, решения (бюллетени) не вручались, о существовании оспариваемого протокола стало известно только при рассмотрения спора о признании протокола общего собрания №№ от ДД.ММ.ГГГГ., инициатор общего собрания не предоставил копию протокола в управляющую компанию в <данные изъяты>.

Из протокола собрания не ясно (информация отсутствует) когда и где проводилась очная часть собрания, кто присутствовал на данном собрании, был ли кворум на собрании. Так же не ясно, какой договор расторгается по вопросу №4 повестки собрания.

На повестки собрания стояли вопросы об утверждении договора управления домом и утверждение размера платы за содержание, перечня работ и услуг (вопросом №7 и №8), однако решение по этим вопросам нигде не размещалось, собственники были лишены возможности ознакомиться с ним, согласовать существенные условия договора.

Истец указывает, что Горбунова Н. А. не является собственником квартиры №№ (данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН), но являлась инициатором общего собрания.

Истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом №№ общего собрания собственников помещений № по ул.<адрес>, <адрес>, Коченевсий район, НСО от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, направила своего представителя.

Представитель Войтенко Н.А. Бабкина Е.А. иск поддержала, по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчики Медведева И.Г., Горбунова Н.А. и их представитель Яцюк Н.И. в суд не явились, ранее иск не признали, утверждали, что решение собрания было принято в соответствии с законом, процедура извещения соблюдена.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании пункта 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 названного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно пункту 3 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В пункте 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований названного кодекса, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что Войтенко Н.А. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме № № по ул.<адрес> в <адрес>, Коченевеский район, Новосибирская область, это подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 22-25).

Согласно протоколу №№ (л.д.7-11) общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: Новосибирская область, Коченевеский район, <адрес>, ул.<адрес> д.№ собрание проводилось ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Медведевой И.Г. и Горбуновой Н.А. в форме очно-заочного голосования.

При этом Горбунова Н.А. собственником помещений в МКД не является. Квартира №№ Горбуновой Н.А. не принадлежит, доказательств обратного суду не представлено.

Только собственники помещений многоквартирного дома в силу прямого указания Закона (пункт 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации) обладают инициативой по созыву общего собрания собственников.

К протоколу приложено объявление о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ в 16:00, в котором указано, что если собрание не состоится, дальнейшее принятие решений общего собрания по вопросам повестки дня будет проводиться путем заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ, окончание принятия решения собственников ДД.ММ.ГГГГ 16:00.

Согласно объявления, повестка дня собрания включала следующие вопросы:

Выбор председателя общего собрания собственников, секретаря счётную комиссию.

Выбор Совета дома, председателя Совета дома.

Расторжение договора (управления) многоквартирным домом, расположенным по адресу Новосибирская обл., Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, №, с.<данные изъяты>

Выбрать способ управления многоквартирным домом расположенного по адресу: Новосибирская обл., - Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, № управление управляющей организацией.

Выбрать организацию, управляющую многоквартирным домом - <данные изъяты>.

Утвердить и принять условия договора управления многоквартирным домом с <данные изъяты> сроком на один год.

Утверждение размера платы на текущее содержание общего имущества многоквартирного жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ год.

Принять решение по текущему ремонту на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ год.

Утверждение порядка уведомления собственников о принятых ими решениях на общих собраниях и о проведении общих собраний собственников путем размещения соответствующей информации на входах в подъезды дома.

Определение места (адреса) хранения протокола и решений собственников по указанному собранию.

Объявление составлено ДД.ММ.ГГГГ, то есть менее чем за 10 дней до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно актам о размещении сообщений о проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ, приложенных к протоколу, Горбунова Н.А., ФИО 14 и Медведева И.Г. зафиксировали, что на дверях подъезда дома и внутри подъезда размещено на одном листе объявление о проведении собрания.

Поскольку МКД имеет 6 подъездов, то жители оставшихся 5 подъездов не были проинформированы о собрании.

Собрание проведено ДД.ММ.ГГГГ, хотя в объявлении было указано, что дата окончательного принятия решения ДД.ММ.ГГГГ в 16:00

Согласно протоколу по итогам голосования приняты следующие решения:

- выбор Совета дома;

- выбор Председателя Совета дома;

- выбор способа управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией;

- выбор организации, управляющую многоквартирным домом- <данные изъяты>;

-утверждение и принятие условий договора управления многоквартирным домом с <данные изъяты> (утверждение и принятие условий договора является его 1хцептом), с обязательным приложением перечня работ и услуг;

В объявлении о проведении собрания в повестку дня было включено 10 вопросов, а собрание приняло решение по 13 вопросам, ( 11, 12, вопросы об избрании уполномоченным лицом Горбунову Н.А. были включены с нарушением установленного законом порядка).

В протоколе указано, что в собрании участвовали и голосовали 66 человек собственники помещений - 2 388,2 кв.м., что составляет 54,4% от общего числа голосов.

Список от ДД.ММ.ГГГГ присутствующих на очной части общего собрания собственников помещений, не содержит реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5, ФИО 6, ФИО 7., ФИО 8., ФИО 9, ФИО 10., ФИО 11, ФИО 12

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с требований ч.3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, принимая во внимание реестр собственников помещений многоквартирного дома и решения собственников (приложенные к протоколу), судом произведен следующий расчет кворума собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

1. ФИО 13 собственник доли в квартире №№ в размере 23.95 кв.м. и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.55% = 23.95:(4385.8:100%)

2 ФИО 14 собственник доли в квартире №№ в размере 23.95 кв.м. и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.55% = 23.95:(4385.8:100%)

3. ФИО 15 собственник доли в квартире №№ в размере 51.08 кв.м. и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 1.17 % = 51.08 :(4385.8:100%)

4. ФИО 16. собственник доли в квартире №№ в размере 10.22 кв.м. и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.23% = 10.22:(4385.8:100%)

5. ФИО 17 собственник доли в квартире №№ в размере 14.05 кв.м. и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.32% = 14.05:(4385.8:100%).

6. ФИО 18 собственник доли в квартире №№ в размере 14.05 кв.м. и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.32% = 14.05:(4385.8:100%)

7. ФИО 1 доказательства права собственности на жилое помещение квартиру №№ отсутствуют (реквизиты не указаны) вследствие чего суд исключает её из подсчета

8 ФИО 2 доказательства права собственности на жилое помещение квартиру №№ отсутствуют (реквизиты не указаны) вследствие чего суд исключает его из подсчета

9 ФИО 19 собственник квартиры №№ площадью 60.9 кв.м. и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 1.39% = 60.9:(4385.8:100%)

10. ФИО 20 собственник доли в квартире №№ в размере 15.97 кв.м. и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.36% = 15.97:(4385.8:100%)

11 ФИО 21 собственник доли в квартире №№ в размере 15.97 кв.м. и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.36% = 15.97:(4385.8:100%)

12. ФИО 22 собственник доли в квартире №№ в размере 15.97 кв.м. и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.36% = 15.97:(4385.8:100%)

13. ФИО 23 собственник доли в квартире №№ в размере 20.23 кв.м. и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.46% = 20.23:(4385.8:100%)

14 ФИО 24 собственник доли в квартире №№ в размере 20.23 кв.м. и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.46% = 20.23:(4385.8:100%)

15 ФИО 25 собственник доли в квартире №№ в размере 30.45 кв.м. и её доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.69% = 30.45:(4385.8:100%)

16. ФИО 26 собственник доли в квартире №№ в размере 29.9 кв.м. и её доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.68% = 29.9:(4385.8:100%)

17. ФИО 27 собственник доли в квартире №№ в размере 29.9 кв.м. и его доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.68% = 29.9:(4385.8:100%)

18. ФИО 28 собственник доли в квартире №12 в размере 22.91 кв.м. и его доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.52% = 22.91:(4385.8:100%).

19. ФИО 29 собственник доли в квартире №12 в размере 22.91 кв.м. и её доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.52% = 22.91:(4385.8:100%)

20. ФИО 30 собственник квартиры №13 площадью 47.9 кв.м. и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 1.09% = 47.9:(4385.8:100%).

21. ФИО 31 собственник доли в праве собственности на квартиру №№ в размере 30.65 кв.м. и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0,70% = 30.65:(4385.8:100%).

22 ФИО 32 (квартира №№) в реестр собственников не включен, реквизиты правоустанавливающего документа не указаны, долю в праве общей собственности на общее имущество определить не представляется возможным, вследствие чего суд его исключает из подсчета.

23. ФИО 33 собственник квартиры №№ площадью 44.4 кв.м. и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 1.01% = 44.4:(4385.8:100%)

24. ФИО 4 (квартира №№) в реестре собственников реквизиты правоустанавливающего документа не указаны, долю в праве общей собственности на общее имущество определить не представляется возможным вследствие чего суд её исключает из подсчета.

25. ФИО 5 (квартира № №) в реестре собственников реквизиты правоустанавливающего документа не указаны, долю в праве общей собственности на общее имущество определить не представляется возможным вследствие чего суд его исключает из подсчета.

26. ФИО 6 (квартира № №) в реестр собственников реквизиты правоустанавливающего документа не указаны, долю в праве общей собственности на общее имущество определить не представляется возможным, вследствие чего суд их исключает из подсчета.

27.ФИО 7 (квартира №№) в реестр собственников реквизиты правоустанавливающего документа не указаны, долю в праве общей собственности на общее имущество определить не представляется возможным, вследствие чего суд её исключает из подсчета.

28. ФИО 34 собственник доли в квартире №№ в размере 21.9 кв.м. и её доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.50% = 21.9:(4385.8:100%)

29. ФИО 35 собственник доли в квартире №№ в размере 21.9 кв.м. и его доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.50% = 21.9:(4385.8:100%)

30. ФИО 36 собственник квартиры №№ площадью 61.2 кв.м. и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 1.40% = 61.2:(4385.8:100%).

31. ФИО 37 собственник квартиры №№ площадью 44.4 кв.м. и его доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 1.01% = 44.4:(4385.8:100%).

32. ФИО 38 (квартира №№) в реестре собственников реквизиты правоустанавливающего документа не указаны, долю в праве общей собственности на общее имущество определить не представляется возможным, вследствие чего суд её исключает из подсчета.

33.ФИО 39 (квартира №№) в реестре собственников реквизиты правоустанавливающего документа не указаны, долю в праве общей собственности на общее имущество определить не представляется возможным, вследствие чего суд его исключает из подсчета.

34. ФИО 10 (квартира №№) в реестре собственников реквизиты правоустанавливающего документа не указаны, долю в праве общей собственности на общее имущество определить не представляется возможным, вследствие чего суд его исключает из подсчета.

35. ФИО 40 собственник квартиры №№ площадью 30.2 кв.м. и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.69% = 30.2:(4385.8:100%)

36. ФИО 41 собственник квартиры №№ площадью44.4 кв.м. и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 1.01% = 44.4:(4385.8:100%)

37. ФИО 42 собственник квартиры №№ площадью 47.4 кв.м. и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 1.08 % = 47.4:(4385.8:100%)

38. ФИО 43 собственник квартиры №№ площадью 43.2 кв.м. и ее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.99 % = 43.2 :(4385.8:100%)

39. ФИО 44 собственник в размере 1\3 доли квартиры №№ площадью 43.2 кв.м. и её доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.33% = 14.4:(4385.8:100%).

40. ФИО 45 собственник в размере 1\3 доли квартиры №№ площадью 43.2 кв.м. и его доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.33% = 14.4:(4385.8:100%).

41. ФИО 46 собственник в размере 1\3 доли квартиры №№ площадью 43.2 кв.м. и его доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.33% = 14.4:(4385.8:100%).

42. ФИО 47 собственник доли в квартире №№, в размере 21.65 кв.м. и его доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.49 % = 21.65:(4385.8:100%)

43.ФИО 48 собственник доли в квартире №№, в размере 21.65 кв.м. и его доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.49 % = 21.65:(4385.8:100%)

44. ФИО 49 собственник доли в квартире №№, в размере 21.85 кв.м. и его доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.50 % = 21.85:(4385.8:100%)

45. ФИО 50 собственник доли в квартире №№, в размере 21.85 кв.м. и его доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.50 % = 21.85:(4385.8:100%).

46. ФИО 51 собственник квартиры №№ площадью 43.3 кв.м. и её доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.99% = 43.3:(4385.8:100%).

47. ФИО 52 собственник квартиры №№ площадью 46 кв.м. и её доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 1.05% = 46:(4385.8:100%).

48. ФИО 53 собственник доли в квартире №№ в размере 22 кв.м. и его доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.50% = 22:(4385.8:100%).

49. ФИО 54 собственник квартиры №№ площадью 43.5 кв.м. и её доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.99% = 43.5:(4385.8:100%).

50. ФИО 55 собственник квартиры №№ площадью 46 кв.м. и её доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 1.05% = 46:(4385.8:100%).

51. ФИО 56 собственник доли в квартире №№ в размере 21.85 кв.м. и его доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.50% = 21.85:(4385.8:100%).

52. ФИО 57 собственник доли в квартире №№ в размере 21.85 кв.м. и её доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.50% = 21.85:(4385.8:100%).

53. ФИО 58 собственник квартиры №№ площадью 43.9 кв.м. и его доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 1.00 % = 43.9:(4385.8:100%).

54. ФИО 59 собственник доли в квартире №№ в размере 17.72 кв.м. и её доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.40% = 17.72:(4385.8:100%).

55. ФИО 60 собственник доли в квартире №№ в размере 22.3 кв.м. и её доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.51% = 22.3:(4385.8:100%).

56.ФИО 61 собственник доли в квартире №№ в размере 22.3 кв.м. и её доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.51% = 22.3:(4385.8:100%).

57.ФИО 62 собственник доли в квартире №№ в размере 22.15 кв.м. и его доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.51% = 22.15:(4385.8:100%).

58. ФИО 63 собственник доли в квартире №№ в размере 22.15 кв.м. и её доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.51% = 22.15:(4385.8:100%).

59. ФИО 64 собственник доли в квартире №№ в размере 20.3 кв.м. и её доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.46% = 20.3:(4385.8:100%).

60. ФИО 65 собственник доли в квартире №№ в размере 20.3 кв.м. и его доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.46% = 20.3:(4385.8:100%).

61.ФИО 66 собственник доли в квартире №№ в размере 30.7 кв.м. и его доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 0.70 % = 30.7:(4385.8:100%).

62. ФИО 67 (квартира № №) в реестр собственников реквизиты правоустанавливающего документа не указаны, долю в праве общей собственности на общее имущество определить не представляется возможным, вследствие чего суд его исключает из подсчета.

63. ФИО 68 собственник квартиры № № площадью 47.9 кв.м. и его доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 1.09% = 47.9:(4385.8:100%).

64. ФИО 69 собственник квартиры № № площадью 60.9 кв.м. и его доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 1.39 % = 60.9:(4385.8:100%).

65. ФИО 70 собственник квартиры № № площадью 61.4 кв.м. и его доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет 1.40 % = 61.4:(4385.8:100%).

66. ФИО 12(квартира №№) в реестр собственников реквизиты правоустанавливающего документа не указаны, долю в праве общей собственности на общее имущество определить не представляется возможным, вследствие чего суд её исключает из подсчета.

Таким образом в Общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений обладающие 35.81 % голосов

(0.55%+0.55%+1.17 %+ 0.23% + 0.32% + 0.32% +1.39 % +0.36% +0.36%

+0.36% +0.46% +0.46% +0.69% +0.68% + 0.68% + 0.52%+0.52% +1.09%

+0.70% + 1.01% +0.50% +0.50% +1.4%+ 1.01% +0.69 %+1.01%+1.08 %

+0.99% +0.33 % +0.33 % +0.33 % + 0.49 % +0.49 % +0.50 % +0.50 % +0.99% +1.05% +0.50% +0.99% +1.05% +0.50% + 0.50 % +1.00 % +0.40% +0.51% +0.51 % +0.51 % +0.51 % +0.46% +0.46% +0.70 % +1.09% +1.39 % +1.40 % = 35.81%)

Общее собрание состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ было неправомочно (не имело кворума), поскольку в нем приняло участие менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов.

В нарушение п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения от ДД.ММ.ГГГГ, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не были доведены до сведения собственников помещений в №, доказательств обратного ответчики суду не представили.

На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений порядка организации, проведения и оформления результатов общего собрания собственников, об отсутствии кворума для принятия оспариваемых решений, оформленных протоколом собрания № № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем удовлетворяет исковые требования Войтенко Н.А.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Войтенко Н.А. удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оформленные протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений № по ул.<адрес>, в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Коченевский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 07 мая 2021 года

Судья: подпись Боровик С.Г.