Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об уменьшении стоимости товара, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

В суд с настоящим иском обратился истец, из которого следует, что 25.11.2020г. между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража №, блок 2, площадью 18,4 кв.м, находящегося в кооперативе индивидуальных гаражей №, расположенного по адресу: <адрес> (район Агробанка), имеющего инвентарный №.

В пункте 2 договора указано, что гараж принадлежит ответчику на основании правообладания, о чем в ЕГРН 12.10.2015г. сделана запись регистрации. При этом номер регистрационной записи не указан, т.к. во время заключения договора у ФИО2 при себе отсутствовал документ о регистрации.

Пунктом 3.2 договора установлено, что покупатель удовлетворен состоянием гаража, при условии, что продавец обязуется провести электроэнергию.

Согласно п. 3.3 договора, настоящий договор является одновременно документом о передаче гаража от продавца к покупателю.

В соответствии с п.3.4 договора, с момента подписания настоящего договора продавец предоставляет покупателю право владения и пользования гаражом и обязуется не распоряжаться им до государственной регистрации перехода права собственности. Стоимость гаража составляет 100000 руб., продажа осуществляется в рассрочку (п.4 договора).

Согласно п. 4.1 договора, первоначальный взнос составляет 50000 руб., остальная сумма 50000 руб. в рассрочку по 10000 руб. ежемесячно.

Указывает, что в соответствии с условиями договора купли-продажи деньги в сумме 50000 руб. были им перечислены ФИО2 на его банковскую карту в момент подписания договора. В связи с тем, что он находился на учебе в <адрес>, переговоры от его имени с ответчиком по поводу заключения договора купли-продажи вела его мать – ФИО3

21.01.2021г. ФИО3 был передан очередной платеж ФИО2 в размере 10 000 руб., при этом ФИО3 попросила ответчика предоставить ей документы, подтверждающие право собственности на гараж, а также выполнить условия договора по подключению гаража к электричеству. Всенгог истцом было передано ответчику 60 000, 00 рублей.

Ввиду того, что ФИО2 нарушил условия договора, в части невыполнения условий подключения гаража к электричеству, в сентябре 2021 года истец вынужден был обратиться в Исилькульский городской суд с требованием об обязании ФИО2 провести электроэнергию в спорный гараж.

Решением Исилькульского городского суда Омской области от по делу № 2-795/2021 от 21. 11. 2021 года, вступившего в законную силу 24.12. 2021 года на ФИО2 возложена обязанность провести электроэнергию в гараж №, блок 2, площадь. 18, 4 кв.м., находящегося в кооперативе индивидуальных гаражей №, расположенного по адресу <адрес> (р-н Агробанка), имеющего инвентарный № в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

23.12. 2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием до 30.12. 2021 года провести электричество в гараж или уменьшить стоимость некачественного товара на 40 000, 00 рублей, затрат на проведение электричества ( согласно локального сметного расчета электромонтажных работ).

Данная претензия ответчиком оставлена без внимания, электричество не проведено, информация об уменьшении стоимости гаража в адрес истца от ФИО2, не поступала. До настоящего времени решение Исилькульского городского суда не исполнено, электричество в гараж не проведено. Кроме того ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на гараж.

Просил суд уменьшить стоимость некачественного товара: гаража №, блок 2, площадь. 18, 4 кв.м., находящегося в кооперативе индивидуальных гаражей №, расположенного по адресу <адрес> (р-н Агробанка), имеющего инвентарный № на 40 000, 00 рублей, на стоимость затрат на проведение электричества (согласно локального сметного расчета электромонтажных работ).

Вынести решение о государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности по договору купли продажи от 25.11. 2020 года №, блок 2, площадь. 18, 4 кв.м., находящегося в кооперативе индивидуальных гаражей №, расположенного по адресу <адрес> (р-н Агробанка), имеющего инвентарный №.

Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 600, 00 рублей.

В судебное заседание ФИО4 В,П. не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения настоящего дела.

Представитель ФИО1 на основании доверенности - ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, при этом пояснила, что договор купли- продажи гаража был составлен ею на основании предоставленного ей ФИО2 технического паспорта гаража. Ответчик заверил, что он является собственником указанного гаража, что гараж состоит на техническом учете и у него имеются все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на гараж. При заключении договора купли-продажи ФИО2 передал ей технический паспорт на гараж, ключ от гаража, а также пообещал, что документы на право собственности на гараж у него находятся дома и он их ей передаст при следующей встрече, когда она будет вносить очередной платеж.

Денежные средства в размере 50000 руб. в счет оплаты стоимости гаража были перечислены ФИО1 на банковскую карту ФИО2 в день подписания договора купли-продажи. Также на указанную сумму ответчиком была дополнительно составлена расписка. В декабре 2020г. денежные средства по договору купли-продажи ответчику не передавались, а 22.01.2021г. она передала ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи в размере 10000 руб., подъехав к ответчику на работу. На что ФИО2 в получении денег, написал расписку. Тем не менее ФИО2 ей правоустанавливающие документы на гараж не передал. Поскольку ФИО2 в нарушение условий договора не предоставлял ей документы на гараж и не проводил электричество в гараж, она известила последнего, что приостанавливает выплату денежных средств по договору купли-продажи до тех пор, пока ответчик не исполнит свои обязательства по договору. Она пользовалась гаражом до сентября 2021г. В сентябре 2021г. ФИО2 повесил на гараж навесной замок, ограничив ей и ее сыну доступ в гараж. В связи с чем ФИО1 вынужден был обратиться в суд с исковым заявлением о том, чтобы ФИО2 не чинил препятствий в пользовании гаражом, который сыном приобретен в собственность на основании договора купли продажи. И обязании ответчика провести к гаражу электроэнергию.

Поскольку ФИО2 нарушил условия договора в части подключения гаража к электричеству, а также не предоставил правоустанавливающие документы на гараж, истец был вынужден временно приостановить выплаты остатка задолженности по договору в сумме 40000 руб.

При этом, ответчик был извещен, что оставшиеся денежные средства будут ему переданы незамедлительно после того как он проведет в гараж электричество и предоставит правоустанавливающие документы на гараж.

Не смотря на то обстоятельство, что судом было принято решение об обязании ФИО2 подключить электроэнергию к гаражу в течение 7 дней со дня решения суда в законную силу, он данное решение в добровольном порядке не исполняет, к судебному приставу исполнителю сын не обращался по исполнению решения суда в указанной части, исполнительный лист не получал до настоящего времени. Считает, что поскольку ответчик не исполняет решение суда по проведению электроэнергии, стоимость гаража должна быть снижена до 60 000, 00 рублей, учитывая, что по локальному сметному расчету проведение электроэнергии в гараже составляет 43 000, 00 рублей. Электромонтажные работы по проведению электричества в гараж не выполнялись.

В том, что ответчик продал некачественный товар подтверждается договором купли продажи из которого следует, что ответчик обязался провести электроэнергию в гараже, при этом срок не был указан. Между ними состоялась устная договоренность, что ФИО2 проводит электроэнергию в ближайшее время, но до того момента, как она с ним полностью рассчитается. Не отрицает того обстоятельства, что договор купли продажи гаража, составляла она.

Представитель истца на основании доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в заявлении, при этом дополнил, что стоимость гаража должна быть уменьшена на 40 000, 00 рублей, принимая во внимание, что ФИО2 условия договора не исполнил, не провел электричество в гараж, решение суда также не исполнил, не провел электричество в гараж в течении 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу, учитывая, что стоимость работ и материалов составляет 43000, 00 рублей, стоимость гаража должна быть уменьшена на 40 000, 00 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что между ним и ФИО3 была договоренность о продаже ей гаража за 100 000, 00 рублей в рассрочку, договор был составлен ФИО3 самостоятельно, все условия купли продажи гаража, ею были прописаны. О том, что гараже нет электроэнергии, ей было известно, о чем было указано в договоре. В каком состоянии находился гараж, ФИО3 было достоверно известно, поскольку она в нем была и осматривала его совместно с сыном – ФИО1 Принимая во внимание, что ФИО8 передала ему денежные средства в размере 60 000, 00 рублей, считает, что оснований для регистрации перехода права собственности не имеется, учитывая, что истец не передал ему денежные средства за гараж в размере 40 000, 00 рублей. Он не отказывается провести электроэнергию в гараже после того, как ФИО1 передаст ему денежные средства в полном размере, которые в настоящее время обесценились.

С момента составления договора купли продажи он передал ФИО3 ключи от гаража и она им пользовалась постоянно. После того, как судом было принято решение об обязании его провести электроэнергию в гараж, его к судебному приставу исполнителю никто не вызвал, исполнительное производство не возбуждено.

В гараже имеется проводка, распределительная коробка, там необходимо сделать заявку в электроснабжающую организацию и свет будет подведен к гаражу от столба. Исходя из того, что ФИО1 длительный период не исполнял свои обязательства перед ним, не вносил платежи, денежные средства утратили свою ценность, он не согласен на переход права собственности гаража к истцу, считает, что договор купли продажи должен быть расторгнут. Не согласен с тем, что ФИО1 указывает, что ему был продан товар ненадлежащего качества, поскольку как ФИО1 так и ФИО3 знали о том, что в гараже отсутствует электроэнергия, согласились приобрести у него гараж по цене 100 000, 00 рублей, в договоре указано, что Покупатель удовлетворен качеством гаража и не обнаружил каких либо дефектов. Электричество он обещал подключить как только с ним произведут полный расчет.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно решения Исилькульского городского суда Омской области от 22.11. 2021 года, вступившего в законную силу следует, что судом принято решение по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании гаражом, обязании передать правоустанавливающие документы на гараж, обязании провести электроэнергию. Судом постановлено:

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании гаражом №, блок №, расположенным по адресу: <адрес> (район Агробанка), инвентарный №.

Обязать ФИО2 провести электроэнергию в гараж №, блок №, расположенный по адресу: <адрес> (район Агробанка), инвентарный № в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Из требования (претензии) ФИО1 следует, что он в порядке досудебного урегулирования спора обращался с требованием к ФИО2 об уменьшении стоимости товара ( гаража) ненадлежащего качества на сумму 40 000, 00 рублей.

Из уведомления ФИО1 следует, что он уведомил ФИО2 о том, что последнему необходимо явиться 19.02. 2022 года в МФЦ Исилькульского района, расположенного по адресу <адрес> ( 2 –й этаж) для регистрации перехода права собственности недвижимого имущества на основании договора купли продажи от 15.11. 2020 года.

Из уведомления ФИО1 следует, что он уведомил ФИО2 о том, что последнему необходимо явиться 02.02. 2022 года в МФЦ Исилькульского района, расположенного по адресу <адрес> ( 2 –й этаж) для регистрации перехода права собственности недвижимого имущества на основании договора купли продажи от 15.11. 2020 года

Согласно технического паспорта на гараж №, блок №, расположенного по адресу: <адрес> ( район Агробанка), изготовленного на дату ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладатель отсутствует.

Из договора купли продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража №, блок 2, площадью 18,4 кв.м, находящегося в кооперативе индивидуальных гаражей №, расположенного по адресу: <адрес> (район Агробанка), имеющего инвентарный №.

В пункте 2 договора указано, что гараж принадлежит ответчику на основании правообладания, о чем в ЕГРН 12.10.2015г. сделана запись о регистрации.

В пункте 3.2 договора следует, что покупатель удовлетворен состоянием гаража, при условии, что продавец обязуется провести электроэнергию.

Согласно п. 3.3 договора, следует, что в соответствии со ст. 556 ГПК РФ настоящий договор является одновременно документом о передаче гаража от продавца к покупателю.

В соответствии с п.3.4 договора следует, что с момента подписания настоящего договора продавец предоставляет покупателю право владения и пользования гаражом и обязуется не распоряжаться им до государственной регистрации перехода права собственности. Стоимость гаража составляет 100000 руб., продажа осуществляется в рассрочку (п.4 договора).

Согласно п. 4 договора следует, что стоимость гаража 100 000, 00 рублей. Продавец продает в рассрочку.

П. 4. 1 Покупатель обязуется внести первоначальный взнос - 50 000 руб., остальную сумму 50 000 руб. в рассрочку по 10 000 руб. ежемесячно.

Продавец обязуется передать гараж, указанный в договоре Покупателю.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получил от ФИО1 первоначальный взнос в размере 50 000, 00 рублей за проданный им гараж.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 10 000, 00 рублей за проданный им гараж.

Согласно представленного локального сметного расчет электромонтажных работ следует, что стоимость сметных электромонтажных работ составит 43 977, 00 рублей.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03. 2022 года следует, что собственником гаража №, блок 2, площадь. 18, 4 кв.м., находящегося в кооперативе индивидуальных гаражей №, расположенного по адресу <адрес> (р-н Агробанка), 1988 года постройки, площадью 18,4 кв. м. является ФИО2 ФИО9 регистрации 26.11. 2021 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.11. 2021 года следует, что собственником гаража №, блок 2, площадь. 18, 4 кв.м., находящегося в кооперативе индивидуальных гаражей №, расположенного по адресу <адрес> (р-н Агробанка), 1988 года постройки, площадью 18,4 кв. м. является ФИО2 на основании заочного решения мирового судьи судебного участка №37 в Исилькульском судебном районе Омской области, выданного 02. 12. 2016 года; определения мирового судьи судебного участка №37 в Исилькульском судебном районе Омской области, выдан 02. 12. 2016 года. Дата регистрации - 26.11. 2021 года.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что 25.11.2020г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил гараж №, блок №, площадью 18,4 кв.м, находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей №, расположенного по адресу: <адрес> (район Агробанка).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ настоящий договор является одновременно документом о передаче гаража от продавца к покупателю.

В соответствии с п. 3.4 договора, с момента подписания настоящего договора продавец предоставляет покупателю право владения и пользования гаражом и обязуется не распоряжаться им до государственной регистрации перехода права собственности.

Стоимость гаража определена сторонами в п. 4 договора и составляет 100000 руб. При этом, продавец продает гараж в рассрочку: покупатель обязуется внести первоначальный взнос в размере 50000 руб., остальную сумму в рассрочку по 10000 руб. ежемесячно.

Договор подписан собственноручно ФИО2 и ФИО1 Факт заключения договора и передачи гаража истцу 25.11.2020г. в судебном заседании установлен, поскольку ФИО3 подтвердила, что с момента заключения договора купли продажи гаража, ФИО2 передал ключи от гаража и до сентября 2021 года она с сыном пользовалась гаражом до того времени, как ответчик на гараж повесил свой замок, после чего ФИО1 обратился с иском в суд.

25.11.2020г. истцом в счет оплаты стоимости гаража переданы ответчику денежные средства в размере 50000 руб., 22.01.2021г. в счет оплаты гаража передано 10000 руб. Факт получения денежных средств в общем размере 60000 руб. по договору купли-продажи.

По состоянию на дату рассмотрения дела судом оплата по договору купли-продажи в полном объеме истцом не произведена по тем основаниям, что ответчик уклоняется от предоставления истцу правоустанавливающих документов на гараж, в связи с чем обращался в органы полиции, которым проведена проверка и было установлено, что сведений о регистрации права собственности на гараж за ФИО2, не зарегистрировано.

Ответчик на требование истца явиться в МФЦ Исилькульского района для регистрации перехода права собственности не является, не смотря на то обстоятельство в при составлении договора купли продажи п. 3.3 обозначено, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ настоящий договор является одновременно документом о передаче гаража от Продавца к Покупателю.

Представитель ФИО1 подтвердил, что при заключении договора купли продажи гаража ей был передан ключ от гаража и она с сыном пользовалась гаражом до 01. 09. 2021 года, после чего ответчик повесил замок свой на гараж, по поводу действий ответчика ФИО1 обращался в суд за защитой своих нарушенных прав.

Доводы представителя истца в той части, что ответчик не предоставлял правоустанавливающие документы на гараж и у ФИО1 вызвало сомнение в его порядочности, в связи с чем ФИО3 предупредила ФИО2 о том, что не будет вносить последующие платежи, пока он не предоставит документы, подтверждающие, что он является собственником указанного гаража. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что право собственности ответчика было зарегистрировано 26.11. 2021 года и он не имел возможности предоставить ФИО1 указанный документ, не смотря на то обстоятельство за ним было признано право собственности на гараж на основании заочного решения суда мирового судьи в 2016 году.

В силу ст. 307 ГК РФ следует, что силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Принимая во внимание то обстоятельство, что большая часть денежных средств по договору купли продажи гаража истцом передана ответчику, с момента продажи гаража, истец использует гараж по своему усмотрению, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем суд считает, что требование истца о о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, подлежит удовлетворению. При этом, в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ гараж в силу закона будет находиться в залоге у ФИО2, т.к. оплата по договору купли-продажи ФИО1 в полном объеме по договору не произведена.

В части иска об уменьшении стоимости некачественного товара: гаража №, блок 2, площадь. 18, 4 кв.м., находящегося в кооперативе индивидуальных гаражей №, расположенного по адресу <адрес> (р-н Агробанка), 1988 года постройки, площадью 18,4 кв. м. суд считает, что данные требования удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании истец не предоставил доказательств того обстоятельства, что товар был продан некачественным, в связи с чем следует снизить его стоимость.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Тем не менее при заключении договора купли продажи гаража 25.11. 2020 года следует, что покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, при этом Продавец обязуется провести электроэнергию. Срок по проведении электроэнергии не установлен.

Решением Исилькульского городского суда принято решение: обязать ФИО2 провести элекроэнергию в гараж в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

После вступления решения суда в законную силу, ФИО1 не обратился в суд за выдачей ему исполнительного листа, не передал его в службу судебных приставов исполнителей для принудительного исполнения решения суда, при таких обстоятельствах суд считает, что оснований для уменьшения стоимости проданного гаража в связи с неисполнением обязанности ФИО2 по проведении в гараж электроэнергии.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец не доказал тот факт, что он приобрел товар некачественный, стоимость которого подлежит уменьшению на 40 000, 00 рублей, ссылаясь на локальный сметный расчет по проведению электроэнергии в гараже на сумму 43977, 00 рублей, поскольку при заключении договора не указано, что в гараже полностью отсутствует проводка, электрощитки, кабель, лампы и т.д.

Ответчик в судебном заседании утверждает, что в гараже, чтобы провести электроэнергию, необходимо сделать заявку на подключение в энергоснабжающюю организацию, что бы гараж подсоединить к кабелю, подающему электроэнергию.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части: Зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли продажи от 25.11. 2020 года на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, (район Агробанка), блок №, гараж №, площадью 18, 4 кв.м., 1988 года постройки, с кадастровым номером № от ФИО2№ года рождения к ФИО1№ года рождения, проживающему по адресу <адрес>.

В силу закона на гараж наложить обременение в виде залога у ФИО2, в остальной части иска отказать.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли продажи от 25.11. 2020 года на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, (район Агробанка), блок №, гараж №, площадью 18, 4 кв.м., 1988 года постройки, с кадастровым номером 55№:6878 от ФИО2№ года рождения к ФИО1№ года рождения, проживающему по адресу <адрес>.

В силу закона на гараж наложить обременение в виде залога у ФИО2, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Н.Д. Боронко

Мотивированное решение суда изготовлено 20.04. 2022 года