Гражданский кодекс часть 1

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре ФИО4, помощнике ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ЦАО , Администрации о признании помещения самостоятельным объектом недвижимости (жилым домом),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с названным исковым заявлением. В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, назначение: жилое, общей площадью 217,6 кв.м., этажность 1, 2, расположенного по адресу: , пом. 1 Ч, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданном Управлением Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ. Помещению присвоен кадастровый №, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное помещение является частью пристройки к многоквартирному дому, расположенному по адресу: , который обслуживается ООО «УК ВиТа», но фактически является самостоятельным объектом недвижимости, поскольку расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером 55:36:090205:328. Категория земель: земли населенных пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадь 561 кв.м., адрес местоположения установлен относительно 2-этажного здания, имеющего почтовый адрес: , ЦАО, , и принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ, а также имеет отдельный вход, оборудовано необходимыми коммуникациями и используется членами одной семьи. Коммуникациями и иным общедомовым имуществом она с членами ее семьи не пользуются, однако ООО «УК ВиТа» на протяжении многих лет выставляются счета на оплату, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, рассчитанные, исходя из общей площади принадлежащего ей помещения. Вместе с тем, текущий и капитальный ремонт она производит самостоятельно и за свой счет, ООО «УК ВиТа» фактически каких-либо услуг не оказывает. Совет МКД письменно обращался в управляющую компанию с требованием исключить из состава дома жилой площадь 217,6 кв.м., именуемую квартирой 1Ч, но вопрос разрешен не был. С целью признания помещения самостоятельным объектом она обратилась в Администрацию с заявлениями о присвоении помещению нового адреса. Распоряжением Администрации ЦАО от ДД.ММ.ГГГГ№ земельному участку с кадастровым номером 55:36:090205:328 присвоен новый адрес, а именно: , земельный участок 6/2, соответствующие изменения внесены в ЕГРН, что подтверждается уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, Администрацией ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе в присвоении помещению нового адреса. В марте 2021 года она обратилась в Министерство имущественных отношений с заявлением по вопросу согласования перевода жилого помещения – Ч, расположенной в жилом доме по адресу: , в категорию «жилой дом». В письменном ответе от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений со ссылкой на ч.ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ, ч. 39 ст. 1 ГрК РФ разъяснило ей, что в определенных случаях квартира в судебном порядке может быть признана жилым домом. Это возможно в частности, если объект недвижимости по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому: не имеет в своем составе других квартир, имеет один вход, оборудован необходимыми коммуникациями (например, центральный водопровод, канализация, отопление, автономное газоснабжение), не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц, используется исключительно членами одной семьи. Помещение, принадлежащее ей на праве собственности соответствует всем указанным параметрам. Так, в помещении отсутствуют другие квартиры и иные жилые помещения, имеется отдельный вход, что следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от 03.20.2009, выписки из единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ. Помещение оборудовано необходимыми коммуникациями (например, центральный водопровод, канализация, отопление), не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц. Так, электроснабжение к помещению осуществляется от трансформаторной подстанции, отдельной линией, через подземный кабель запитываются две части пристройки через свои раздельные приборы учета и запорно-пломбировочные устройства. Оплата за потребляемую электроэнергию оплачивается по показаниям электросчетчиков, установленных в помещении непосредственно в ресурсоснабжающую организацию на основании заключенного договора. Многоквартирный жилой дом запитан своей, отдельной линией электропередач (от другой секции той же трансформаторной подстанции). Приборы учета электроэнергии, ЗПУ на каждое ответвление свои, и между собой не связаны. Помещение запитано через тепловую камеру наружных тепловых сетей. К дому подходит труба диаметром 108 мм, затем она разветвляется на два отдельных луча с возможностью отключения посредством задвижек. Затем трубопроводы для пристроя (диаметром 40 мм) проложены по подвалу пятиэтажного здания, где транзитом проходят через все здание, учитывая тепловой узел пристроя, с раздельной расчетной оплатой коммунальных услуг. Многоквартирный жилой дом запитан своей трубой 108 мм, и подключает тепловой узел обслуживающих помещений. Приборы учета на каждое ответвление свои, и между собой не связаны. Балансовая принадлежность и зона ответственности для каждой части свои, и между собой не связаны. Указанное подтверждается актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатации ответственности теплотрассы к частному дому по , выданного ОАО «Акционерная компания электрики и электрификации «Омскэнерго» при заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ на энергоснабжение (купли-продажи тепловой энергии) с гражданином, использующим энергию для бытового потребления в жилом доме. Оплата за теплоэнергию производится ею на основании указанного договора неоднократно перезаключался в связи с реорганизацией ресурсоснабжающей организации, переменой лиц в обязательстве. Помещение запитано через колодец наружных водопроводных сетей, затем трубопровод проложен в подвал пятиэтажного здания, где разветвляются, запитывая узлы теплоснабжения для каждого объекта в отдельности. Приборы учета расхода воды на каждое ответвление свои, и между собой не связаны. Водоотведение (канализация), сброс сточной жидкости осуществляется в раздельные колодцы, для каждого объекта в отдельности. В помещении проживает одна семья – она вместе с дочерьми ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой. Факт родственных отношений подтверждается соответствующими свидетельствами о рождении. Указанные лица имеют постоянную регистрацию по адресу: Ч. В апреле 2021 года в АНО «Городская судебная экспертиза» было проведено строительно-техническое исследование. Из полученного заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что двухэтажное жилое здание, расположенное по адресу: соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Постройка - двухэтажное жилое здание, расположенное по адресу: не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан. Пристройка примыкает к жилому зданию, не имея с ним общих строительных конструкций. В частности, фундаменты для каждой стены отдельные, между собой не связаны, стены для каждой части свои, и выполнены из кирпича, плиты перекрытия, и элементы кровли для каждой части отдельные, между собой связаны. Между помещениями в пристрое и жилыми помещениями многоквартирного дома отсутствуют общие ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). В указанном двухэтажном жилом помещении отсутствуют механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, являющееся общим имуществом с многоквартирным домом. Объект - двухэтажное жилое здание, расположенное по адресу: является отдельно стоящим жилым домом. Таким образом, помещение фактически является самостоятельным объектом капитального строительства и конструктивно не связано с многоквартирным домом, поскольку у них отсутствует общий фундамент, общие лестничные клетки, а также единые архитектурные решения. Просит признать помещение 1Ч, назначение: жилое, общей площадью 217,6 кв.м., этажность 1,2, расположенное по адресу: , самостоятельным объектом недвижимости (жилым домом).

В судебном заседание истец ФИО2 участия не принимала, извещена надлежаще.

Представители истца по доверенности ФИО8, ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что истец является собственником спорного помещения, которое обладает всеми признаками единого объекта, несет расходы по его содержанию. Пристройка возведена в более поздний срок, чем многоквартирный дом, имеет иную конфигурацию, по ширине и фундаменту. ООО «УК ВиТа» не обслуживает спорную часть строения, не несет расходов по его содержанию. Фактически, данное строение является отдельным объектом, не имеющим отношением к жилому многоквартирному дому. Управляющая организация не несет никаких затрат по его содержанию, ее права заявленными требованиями не затронуты.

Представитель ответной стороны Администрации , Администрации ЦАО при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица ООО «УК ВиТа» по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, так как не имеется законных оснований. Указал, что спорное помещение имеет общие коммуникации с многоквартирным домом, строительная документация не содержит сведений о том, что спорный объект является отдельным строением. Дополнительно пояснил, что признание данной пристройки отдельным объектом приведет к уменьшению объема общего имущества многоквартирного дома. Полагал, что представленная истцом экспертиза с достоверностью не доказывает наличие признаков единого здания у спорного объекта. Считал выводы заключения судебной экспертизы противоречащим действующему законодательству. Согласно представленной рецензии ФГБОУ ВО «СибАДИ» на судебную экспертизу помещение 1 Ч не обладает признаками единого строения, поскольку имеется прямая конструктивная и технологическая связь между многоэтажным жилым домом и примыкающим двухэтажным объемом, в котором расположено помещение №, обеспечиваемая за счет:

- работы торцевой стены, относящейся к дому, в качестве наружной ограждающей конструкции примыкающего двухэтажного объема;

- заведения кровли примыкающего двухэтажного объема на торцевую стены многоэтажного жилого дома, то есть выполнения стеной дома функции парапета;

- подключения инженерных сетей примыкающего объекта к сетям и системам жилого дома, а не от независимых точек подключения непосредственно к сетям поставщиков ресурсов.

Представитель БУ "Омский Молодежный МФЦ" по доверенности ФИО11 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что нежилое помещение БУ "Омский Молодежный МФЦ" находится наряду с жилым помещением, принадлежащим ФИО2, в пристройке к многоквартирному дому, расположенному по адресу: , и граничит со спорным объектом. Удовлетворение заявленных требований не нарушит прав указанного третьего лица.

Представитель департамента имущественных отношений Администрации по доверенности ФИО12 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву указал, что согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество дома», к общему имуществу дома относится, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в здании оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В определении Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-О-О указано, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу МКД или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение в общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения – возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Представитель управления Росреестра по по доверенности ФИО13 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву указал, что в соответствии с требованиями законодательства, положениями судебной пра4ктики жилое помещение может быть признано жилым домом, в частности, если жилое помещение:

-по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому, в соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, п. 39 ст. 1 ГрК РФ;

-не имеет в своем составе других квартир;

-имеет один вход;

-оборудован необходимыми коммуникациями (например, центральный водопровод, канализация, отопление, автономное газоснабжение), не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц;

-используется исключительно членами одной семьи.

На основании вышеизложенного ФИО2 необходимо предоставить суду доказательства, подтверждающие, что жилое помещение с кадастровым номером 55:36:090205:10437 соответствует требованиям ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, п. 39 ч. 1 ст. 1 ГрК РФ. Кроме того, в случае признания судом жилого помещения с кадастровым номером 55:36:090205:10437 самостоятельным объектом недвижимости (жилым домом), то фактически будет образован новый объект недвижимости, на который ФИО2 необходимо заявлять право собственности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, а также мнением участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, и являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ (Определения N 489-О-О, N 2110-О, N 1677-О и др.).

Следовательно, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Согласно п. 39 ч. 1 ст. 1 ГрК РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 2 статьи 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае выполнения работ и оказания услуг по управлению, содержанию, и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктом 2 указанных Правил определен состав общего имущества многоквартирного дома, в который включаются: В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

(в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 232)

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

(в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 649)

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

(пп. "е(1)" введен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1498)

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с приложением 1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаками единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов, утвержденных постановлением Госстандарта РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, действовавшим на момент ввода в эксплуатацию спорного нежилого помещения, наружные пристройки к зданию являются самостоятельными объектами и имеют самостоятельное хозяйственное значение, в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации: системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции, которые изначально были спроектированы отдельно от систем инженерных коммуникаций жилых помещений МКД. Их автономность подтверждена проектными решениями, имеющиеся узлы учета потребления коммунальных ресурсов отдельные.

В ходе судебного разбирательства установлено, что свидетельством о государственной регистрации права серия подтверждено право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090205:328, площадью 561 кв.м., расположенный по адресу: , ЦАО, .

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия подтверждено право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым (условным) номером 55-55-01/108/207-374, расположенный по адресу: , ЦАО, , помещение 1Ч, площадью 217,6 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-999/2021-1131210 указанному помещению присвоен кадастровый №.

Техническим паспортом помещения 1 Ч, расположенного по адресу: , литер А от ДД.ММ.ГГГГ, определены технические характеристики помещения, площадью 217,6 кв.м.: общая площадь – 78 кв.м., основная – 98,5 кв.м., вспомогательная – 11,8 кв.м., гараж 29,3 кв.м.

Кадастровым паспортом помещения 1 Ч, расположенного по адресу: , литера А 1 от ДД.ММ.ГГГГ определена площадь нежилого помещения – 217,6 кв.м., расположено на этажах 1,2.

Распоряжением Администрации ЦАО от ДД.ММ.ГГГГ№ нежилое помещение (помещение художественной мастерской) площадью 220,7 кв.м., расположенное по адресу: , переведено в жилое.

Согласно договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Главное управление по земельным ресурсам передало в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 55:36:090205:328, площадью 561 кв.м., местоположение которого установлено относительно двухэтажного здания, имеющего почтовый адрес: , ЦАО, . На земельном участке расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 217,60 кв.м., принадлежащий покупателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия . Ранее данный объект недвижимого имущества являлся помещением художественной мастерской и принадлежал ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно распоряжению Администрации ЦАО от ДД.ММ.ГГГГ№ нежилое помещение (помещение художественной мастерской, расположенное по вышеуказанному адресу, переведено в жилое.

По информации ГП «Омский центр ТИЗ» по адресу: расположена в литере А1, которая является пристройкой к жилому пятиэтажному дому и не имеет с ним сообщения и мест общего пользования. На основании Жилищного кодекса РФ вышеуказанная квартира определена как часть жилого помещения, поэтому технический паспорт был подготовлен на жилое помещение 1 Ч.

Распоряжением Администрации ЦАО от ДД.ММ.ГГГГ№ принято решение об аннулировании адреса земельного участка с кадастровым номером 55:36:090205:328, местоположение которого установлено относительно двухэтажного здания, имеющего почтовый адрес: , ЦАО, , не внесенный в государственный адресный реестр, в связи с присвоением объекту адресации нового адреса. Земельному участку с кадастровым номером 55:36:090205:328, присвоен новый адрес – .

Решением Администрации ЦАО от ДД.ММ.ГГГГФИО2 отказано в присвоении (аннулировании) адреса следующему объекту адресации – помещению с кадастровым номером 55:36:090205:10437, расположенному по адресу: , пом. 1Ч на основании п.п. «г» п. 40: отсутствуют случаи и условия для присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса, указанные в п. 5, 8-11 и 14-18 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Омскэнерго» и ФИО2 заключен договор № энергоснабжения (купли-продажи тепловой энергии) с гражданином, использующим энергию для бытового потребления в жилом доме по адресу: .

По ходатайству сторон судом назначена судебная экспертиза в ООО «Центр судебной экспертизы и оценки», на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

-является ли помещение 1 Ч, расположенное на земельном участке по адресу: самостоятельным объектом капитального строительства – зданием, относительно примыкающего многоквартирного жилого дома по адресу: , или является частью указанного многоквартирного дома – помещением?;

-имеется ли между помещением 1 Ч, расположенным на земельном участке по адресу: , и примыкающим многоквартирным домом какая-либо связь (конструктивная, технологическая, функциональная и иная), либо помещение 1 Ч функционирует отдельно от примыкающего многоквартирного жилого дома?;

- какие свойства и признаки зданий позволяют сделать вывод о наличии двух самостоятельных объектов?

Согласно выводам заключения судебной экспертизы ООО «Центр судебной экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ№ помещение 1Ч, расположенное на земельном участке по адресу: , является самостоятельным объектом капитального строительства – частью нежилого двухэтажного здания, примыкающего к многоквартирному жилому жому, расположенному по адресу: , и не является частью указанного многоквартирного дома, так как:

-располагается на собственном земельном участке с видом разрешенного использования для размещения домов индивидуальной жилой застройки, а многоквартирный жилой дом располагается на соседнем земельном участке, с видом разрешенного использования для размещения многоэтажных жилых домов;

-помещение 1 Ч образовано путем перевода из части нежилого помещения в жилую часть распоряжением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

- Помещение 1 Ч, расположенное на земельном участке по адресу: не имеет связи несущих и ограждающих конструкций с конструкциями многоквартирного дома, так как расположено в другом здании. Инженерные системы теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения электроснабжения помещения 1 Ч связаны с внутренними инженерными сетями многоквартирного жилого дома, т.к. установлены или присоединены после общедомовых приборов учета.

- Многоэтажный жилой дом по адресу: соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные» как для многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м. Помещение 1 Ч, расположенное на земельном участке по адресу: соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» как для жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ членами совета дома по адресу: адрес руководителя ООО УК «ВиТа» направлена претензия с требованием об исключении из состава общего имущества в многоквартирном доме по адресу: , жилого помещения – Ч, собственником которой является ФИО2 В обоснование требования указано, что помещение 1Ч является индивидуальным жилым домом, находится на отдельном земельном участке с кадастровым номером 55:36:090205:328, предназначенном для индивидуальной жилой застройки. Кроме того, данное помещение не имеет мест общего пользования с другими собственниками многоквартирного дома, так как имеет отдельный вход, отдельные коммуникации и отдельно заключенные договора с представителями жилищно-коммунальных услуг.

Ответом ООО УК «ВиТа» в удовлетворении претензии отказано, поскольку согласно технической документации МКД площадь помещения 1Ч входит в состав площади помещений собственников МКД. Исключение данной площади из состава общего имущества МКД посредством управляющей организации не представляется возможным.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 показал, что является главным инженером ООО УК «ВиТа», которая осуществляет обслуживание МКД № по в , а также примыкающее к с торцу жилого дома двухэтажное помещение. Пояснил, что двухэтажное помещение 1Ч имеет отдельный вход, сообщений из дома нет. Водоснабжение и отопление подключено к коммуникациям жилого многоквартирного дома, являющегося общедомовым имуществом.

Допрошенный судом по ходатайству ООО УК «ВиТа» судебный эксперт ФИО15 в судебном заседании подтвердил выводы заключения судебной экспертизы. Дополнительно указал, что помещение 1Ч является самостоятельным объектом недвижимости, так как расположено на отдельном земельном участке, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016. Тот факт, что помещение 1Ч имеет подключение к инженерным системам многоквартирного дома, не имеет значения для определения статуса объекта помещения как отдельного жилого дома, поскольку в помещении имеются самостоятельные инженерные системы, возможность подключения к иным внешним сетям не ограничена, соответственно возможно их раздельное существование.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО2 и соответственно необходимости их удовлетворения, поскольку помещение 1Ч, расположенное по адресу: , соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» как для жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки.

Данный вывод подтвержден заключением судебной экспертизы, которое является мотивированным, документально подтвержденным. Суд принял во внимание, что указанное заключение подготовлено компетентным лицом, соответствует, как в части обязательных элементов содержания, так и по форме, требованиям, предъявляемым к такого рода документам. Оснований не доверять выводам эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд не усматривает.

При этом, ссылка представителя ООО «УК ВиТа» на несогласие с заключением судебной экспертизы по доводам рецензии ФГБОУ ВО «СибАДИ» на судебную экспертизу, согласно которым помещение 1Ч не обладает признаками самостоятельного единого строения, поскольку имеется прямая конструктивная и технологическая связь между многоэтажным жилым домом и примыкающим двухэтажным объемом, в котором расположено помещение №, обеспечиваемая за счет работы торцевой стены, относящейся к дому, в качестве наружной ограждающей конструкции примыкающего двухэтажного объема; заведения кровли примыкающего двухэтажного объема на торцевую стены многоэтажного жилого дома, то есть выполнения стеной дома функции парапета; подключения инженерных сетей примыкающего объекта к сетям и системам жилого дома, а не от независимых точек подключения непосредственно к сетям поставщиков ресурсов, судом отвергается по следующим основаниям.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр принят и введен СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

Так, пунктом 3.2 определено понятие блока жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Пунктом 3.5 СП 55.13330.2016 определено понятие дома жилого одноквартирного отдельно стоящего дома - дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

Главой 6 СП 55.13330.2016 установлены следующие требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям:

6.1 Площади помещений домов, проектируемых (по 4.1 и 4.2) и реконструируемых (по 4.1), должны быть не менее: общей комнаты (или гостиной) - 16 м2 (при одной жилой комнате - 14 м2); спальни - 8 м2 (на двух человек - 10 м2, а при размещении ее в мансарде - 7 м2), спальни для инвалида-колясочника - 9 м2; кухни - 9 м2, кухни-ниши или кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м2.

Ширина помещений (кухни и кухонной зоны в кухне-столовой, передней, внутриквартирных коридоров, ванной комнаты, туалета или уборной, совмещенного санузла), а также площади проектируемых домов (по 4.1 и 4.2) - в зависимости от количества жилых комнат принимаются не менее указанных в СП 137.13330.

Для реконструируемых домов (по 4.2) допускается принимать:

- площади помещений, не менее: общей комнаты (или гостиной) - 12 кв.м.; спальни - 8 кв.м. (при размещении ее в мансарде - 7 кв.м.); кухни - 6 кв.м.;

- ширину подсобных помещений, не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м; передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м; ванной - 1,5 м; туалета или уборной - 0,8 м;

- глубину туалета (уборной или совмещенного санузла) по оси установки унитаза, не менее: при открывании двери наружу - 1,2 м, при открывании двери внутрь - 1,5 м.

6.2 Высота помещений жилых комнат и кухни в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IIА по СП 131.13330 должна быть не менее 2,7 м, а в остальных - не менее 2,5 м в соответствии с СП 54.13330. Высоту комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные потолки или стены, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высоту помещений допускается принимать не менее 2,1 м.

Соответствие помещения 1Ч вышеуказанным требованиям СП 55.13330.2016 для одноэтажных зданий (в том числе для блоков жилых автономных, жилых одноквартирных отдельно стоящих домов) установлено заключением судебной экспертизы, подтверждено материалами дела, ответчиком соответствие помещения 1Ч данным положениям не оспаривалось.

При этом, указание в представленной третьим лицом рецензии на наличие прямой конструктивной и технологической связи между многоэтажным жилым домом и помещением №Ч, обеспечиваемой за счет работы торцевой стены, относящейся к многоквартирному дому, в качестве наружной ограждающей конструкции примыкающего двухэтажного объема; заведения кровли примыкающего двухэтажного объема на торцевую стеной многоэтажного жилого дома, то есть выполнения стеной дома функции парапета; подключение инженерных сетей примыкающего объекта к сетям и системам жилого дома, в силу действующего законодательства, не противоречит требованиям СП 55.13330.2016 для жилых домов и, безусловно, не свидетельствует о том, что помещение 1Ч не является самостоятельным объектом недвижимости.

При данных обстоятельствах, не могут повлиять на вводы суда показания допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля главного инженера ООО УК «ВиТа» ФИО14 о том, что помещение 1Ч подключено к коммуникациям (водоснабжению и отоплению) жилого многоквартирного дома.

Таким образом, исковые требования ФИО2 о признании помещения 1Ч, площадью 217,6 кв.м., назначение: жилое, этажностью 1, 2, кадастровый №, расположенное на земельном участке, площадью 561 кв.м., кадастровый №, с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: , самостоятельным объектом недвижимости – жилым домом.

При этом, суд учитывает, что законный владелец смежного помещения с помещением истицы - БУ «Омский Молодежный МФЦ», не возражал против признания спорного помещения самостоятельным объектом недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать помещение 1Ч, площадью 217,6 кв.м., назначение: жилое, этажностью 1, 2, кадастровый №, расположенное на земельном участке, площадью 561 кв.м., кадастровый №, с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: , самостоятельным объектом недвижимости – жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Омска в течение одного месяца.

Судья: А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2022