Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ирбэ Евгения Николаевича к администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение, Тимурзиеву Ильясу Муссаевичу о признании права собственности на оставшуюся часть жилого дома,

Установил:

Истец обратился в Приозерский городской суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение, Тимурзиеву Ильясу Муссаевичу о признании права собственности на оставшуюся часть жилого дома по адресу: сельское поселение.

В обоснование заявленного требования указал на то, что Согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл в собственность оставшуюся часть жилого дома (фундамент - 41 %) у ЧИП «Микки». Указанный фундамент принадлежал ЧИП «Микки» т.е. непосредственно учредителю Тимурзиеву Ильясу Муссаевичу как физическому лицу, что подтверждается договором купли - продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ в реестре № №, выданное Приозерским фондом имущества. В № году производило регистрацию Приозерское БТИ. Так как дом являлся не достроенным, БТИ не имело права зарегистрировать право на недостроенное здание жилого дома. При обращении в регистрационную службу по истцу отказано в регистрации права собственности на фундамент, так как истец не зарегистрировал договор купли-продажи фундамента в установленном порядке.

В исковом заявлении просил суд признать право собственности на фундамент 41% оставшаяся часть жилого дома, площадью кв.м. – застройки, с инвентарным № №, расположенного в , Мельниковское сельского поселения .

Истец Ирбэ Е.Н. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель истца Алексеев в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил признать право собственности на фундамент 41% оставшейся части жилого дома, площадью застройки кв.м. –, с инвентарным № №, расположенного в , .

Ответчик: администрация МО Мельниковское СП, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик Тимурзиев И.М. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Росреестра извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Суд, выслушав представителя истца исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ирбэ Е.Н. приобрёл в собственность оставшуюся часть жилого дома (фундамент - 41 %) у ЧИП «Микки», интересы которого представлял Тимурзиев И.М. ( л.д.28).

Указанный фундамент принадлежал ЧИП «Микки» т.е. непосредственно учредителю Тимурзиеву Ильясу Муссаевичу как физическому лицу, что подтверждается договором купли - продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) и свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Согласно техническому паспорту инвентарный номер №(л.д.9) и кадастровому паспорту здания (л.д.12-13) оставшаяся часть жилого дома (41%) находятся по адресу: сельское поселение.

Из справки № № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Приозерским бюро технической инвентаризации следует, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Войтик В.П., реестровый номер №, согласно записи в реестровой книге, зарегистрировано в МП БТИ здание « Рембыттехника», реестровый № № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на фундамент жилого дома, по данному договору не зарегистрировано.(л.д.42).

Из справки № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Мельниковское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район следует, что фундамент жилого дома площадью кв.м. с инвентарным номером № №, оставшаяся часть(41%), в ДД.ММ.ГГГГ году принадлежала Тимурзиеву И.М.

Впоследствии Тимурзиев И.М. продал указанный фундамент по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ирбэ Е.Н.(л.д.63)

Из справки № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Мельниковское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район следует, что фундамент (оставшаяся часть жилого дома готовностью 41%) с инвентарным номером № №, соответствует данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и имеет площадь застройки кв.м.

Указанный фундамент жилого дома является оставшейся частью жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ года постройки, то есть финским строением – фундамент жилого дома (л.д.64).

В судебном заседании установлено, что Ирбэ Е.Н. отказано в регистрации права собственности на фундамент в связи с тем, что истец не зарегистрировал договор купли – продажи фундамента в установленном порядке.

В соответствии с положениями статьи 35 Конституции Р.Ф. каждый имеет право обладать имуществом на праве собственности. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации в соответствии с положением ст.223 ч.2 ГК РФ.

Договор, на основании которого приобретен фундамент у бывшего собственника Тимурзиева И.М., не оспорен и не признан недействительным, сведений о том, что заявитель является недобросовестным приобретателем, суду не представлено.

Согласно п.2 ст. 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При указанных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом Ирбэ Е.Н. требования о признании права собственности на оставшуюся часть жилого дома по адресу: сельское поселение и считает возможным удовлетворить исковые требования Ирбэ Е.Н. в полном объеме.

Решение о признании права собственности за Ирбэ Е.Н. на фундамент 41% оставшейся части жилого дома, площадью застройки .м, с инвентарным № №, расположенный в , Мельниковское сельского поселения является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ирбэ Евгения Николаевича к администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение, Тимурзиеву Ильясу Муссаевичу о признании права собственности на оставшуюся часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Ирбэ Евгением Николаевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , пол мужской, зарегистрированному по адресу: , паспорт № выдан Отделом внутренних дел ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, - право собственности на фундамент 41% оставшейся части жилого дома, площадью застройки кв.м, с инвентарным № №, расположенный в ,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 30 дней через Приозерский городской суд.

Судья О.Ю. Морозова.