Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ВИП-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание нежилого помещения, задолженности по оплате целевых взносов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ВИП-Сервис» обратилось в суд с иском к Лосю А.Ю. о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание нежилого помещения, задолженности по оплате целевых взносов, указав, с учетом уточнений, что с 10.09.2018 года ответчик является собственником нежилого помещения № 86П площадью 140,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на пятом этаже административного здания по адресу: адрес. ООО «ВИП-Сервис» осуществляет управление и обслуживание указанного административного здания. Взыскатель неоднократно направлял в адрес Должника договор на эксплуатацию и техническое обслуживание общего имущества административного здания. Однако Должник уклоняется от подписания указанного договора. 05 июня 2019 года Взыскатель очередной раз заказным отправлением направил в адрес Должника письмо исх.№05/06/19 и пакет документов по эксплуатации и обслуживанию административного здания. Указанное письмо получено Должником 18 июня 2019 года, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. 26 июня 2019 года Взыскатель направил в адрес Должника претензию исх. № 26/06 о погашении сложившейся задолженности. Указанная претензия получена Должником 27 июня 2019 года, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. За время владения нежилым помещением, а именно за период с 10.09.2018 г. по 30.06.2019 г. у ответчика образовалась перед обслуживающей организацией задолженность за услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию административного здания в сумме 73 946,58 рублей. 31.01.2018 г. общим собранием собственников помещений административного здания было принято решение о создании фонда капитального ремонта путем накопления с 01.01.2018 г. на отдельный счет средств, получаемых от ежемесячных взносов от собственников помещений в административном здании из расчета 6 рублей с одного квадратного метра недвижимого имущества в собственности. Сбор и учет целевых взносов собственников в фонд капитального ремонта поручено осуществлять ООО «ВИП-Сервис». Исходя из общей площади нежилого помещения ответчика целевой взнос в фонд капитального ремонта для него составил 842,4 рублей в месяц (140,4 кв.м. х 6 руб. = 842,4 руб.). По настоящее время ответчик уклоняется от уплаты целевых взносов в фонд капитального ремонта. За период с 10 сентября 2018 года по июль 2019 года задолженность в фонд капитального ремонта составила 9 013,68 рублей. 24 января 2019 года общим собранием собственников помещений административного здания было принято решение об установлении единовременного целевого взноса на выполнение работ по отделке входного холла 3-го этажа административного здания. Сбор и учет целевых взносов собственников в фонд капитального ремонта поручено осуществлять ООО «ВИП-Сервис». Исходя из общей площади нежилого помещения Должника целевой взнос для него составил 19 656,00 рублей. Целевой взнос Должником не оплачен. Просит взыскать с Лося А.Ю. в пользу ООО «ВИП - Сервис» задолженность в сумме, 105 237,56 рублей, в том числе 73 946,58 рублей - задолженность по взносам за содержание и техническое обслуживание; 9 013,68 рублей - задолженность по оплате целевого взноса в фонд капитального ремонта; 19 656,00 рублей - задолженность по оплате единовременного целевого взноса на выполнение работ по отделке входного холла 3-го этажа административного здания. Взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 3 251 рубль (л.д. 4-6, 42)

ООО «ВИП-Сервис», в лице своего представителя – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом их уточнений.

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленных письменных возражениях на иск указал на отсутствие доказательств фактического оказания услуг, а также на отсутствие заключенного между сторонами договора на обслуживание спорного нежилого помещения (л.д. 39, 69, 95).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. исполнение в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Установлено, что ООО «ВИП-Сервис» зарегистрировано в качестве юридического лица 18.03.2019 года, директором данного ООО является ФИО2 ( л.д. 7-11)

Так, с 10.09.2018 ФИО1 является собственником нежилого помещения № 86П площадью 140,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на пятом этаже административного здания по адресу: адрес. Сведения о праве собственности Должника внесены ЕГРН за номером 55:36:040117:3101-55/092/2018-3 от 10.09.2018 ( л.д.12-16)ООО «ВИП-Сервис» осуществляет управление и обслуживание административного здания, расположенного по адресу: адрес.

Сторонами не оспаривалось отсутствие договора, согласно которому истец оказывает услуги по обслуживанию нежилых помещений истца.

Однако, незаключение договора с управляющей организацией не освобождает собственника помещений от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Более того, ответчику 05.06.2019 года направлялись истцом документы по эксплуатации и обслуживанию нежилого помещения, принадлежащего ответчику, в том числе и Договор, который ответчиком не подписан ( л.лд.25-28).

Также в адрес ответчика 26.06.2019 года была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по оплате за обслуживание нежилых помещений, а также по целевым взносам, однако до настоящего времени сумма задолженности не оплачена

( л.д.29-30)

Истцом указывается, что за период с 10.09.2018 г. по 30.06.2019 г. у ответчика образовалась задолженность за услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию административного здания в сумме 73 946,58 рублей.

Размер указанной задолженности подтверждается представленными исковой стороной расчетом (л.д. 31), сметами расходов (л.д. 93-94), счетами (л.д. 95, 107, 111, 115, 118, 137, 141, 147-148, 151, 155, 158, 160, 162, 167), данными о фактическом потреблении электроэнергии (л.д. 98-99, 109, 114, 121, 129, 136, 140, 144, 146, 153, 165, 169), актами (л.д. 103, 112, 116, 119, 138, 142, 149, 152, 154, 159, 161, 163, 166), данными о фактических затратах по обслуживанию здания (л.д. 104, 108, 113, 120, 128, 135, 139, 143, 145, 152, 164, 171).

Далее, 31.01.2018 г. общим собранием собственников помещений административного здания было принято решение о создании фонда капитального ремонта путем накопления с 01.01.2018 г. на отдельный счет средств, получаемых от ежемесячных взносов от собственников помещений в административном здании из расчета 6 рублей с одного квадратного метра недвижимого имущества в собственности. Сбор и учет целевых взносов собственников в фонд капитального ремонта поручено осуществлять ООО «ВИП-Сервис» (л.д. 17-19).

Исходя из общей площади нежилого помещения ответчика целевой взнос в фонд капитального ремонта для него составил 842,4 рублей в месяц (140,4 кв.м. х 6 руб. = 842,4 руб.).

За период с 10 сентября 2018 года по июль 2019 года задолженность ответчика в фонд капитального ремонта составила 9 013,68 рублей, что подтверждается расчетом, счетами (л.д. 31, 43).

Также, 24.01.2019 г. общим собранием собственников помещений административного здания было принято решение об установлении единовременного целевого взноса на выполнение работ по отделке входного холла 3-го этажа административного здания. Сбор и учет целевых взносов собственников в фонд капитального ремонта поручено осуществлять ООО «ВИП-Сервис» (л.д. 20-22).

Исходя из общей площади нежилого помещения ответчика целевой взнос для него составил 19 656,00 рублей.

Суд, оценив представленные доказательства, находит факт оказания эксплуатационных и коммунальных услуг ответчику подтвержденным.

Ответчиком во исполнение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств того что названные услуги оказывались иными лицами и оплачивались им ответчиком, равно как и доказательств того, что услуги не предоставлялись либо предоставлялись, но ненадлежащего качества, представлено не было.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила об обязательствах, возникших вследствие неосновательного обогащения, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Установив, что бремя содержания имущества лежит на собственнике, который в спорный период соответствующих платежей не осуществлял, руководствуясь статьями 210, 249, 1102 ГК РФ, суд приходит к выводу об обязанности собственника в силу закона нести расходы по содержанию имущества. При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников.

Учитывая, что в спорный период собственник соответствующих платежей не осуществлял, суд принимает решение о взыскании с ответчика задолженности за фактически выполненные управляющей компанией работы и оказанные услуги в размере 73 946,58 рублей, а также задолженности по оплате целевого взноса в фонд капитального ремонта в размере 9 013 рублей 68 копеек и задолженности по оплате единовременного целевого взноса в размере 19 656 рублей.

Расчет задолженности ( л.д.31), произведенный управляющей компанией на основании утвержденных собственниками тарифов, которые ответчиком не оспорены, суд признает обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме в размере 3 251 рубль.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ВИП - Сервис» задолженность за содержание и техническое обслуживание нежилого помещения, задолженность по оплате целевых взносов в размере 102 616 рублей 26 копеек, из которых 73 946 рублей 58 копеек - задолженность по взносам за содержание и техническое обслуживание здания; 9 013 рублей 68 копеек - задолженность по оплате целевого взноса в фонд капитального ремонта, 19 656 рублей - задолженность по оплате единовременного целевого взноса, а также взыскать в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3 251 рубль, а всего взыскать 105 867 рублей 26 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Панихидникова Мотивированное решение составлено 16 октября 2019 года.