Гражданский кодекс часть 1

30 августа 2023 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Колосковой О.Р., при секретаре Семяновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО11 (ранее Маркович) О. С., ФИО11 (ранее Маркович) И. В. (ранее Александровна), Колегаевой О. Н., Колегаеву А. В., 3-е лицо: Управление Росреестра по РО об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, прекращении права собственности и об обязании освободить аварийное жилое помещение, встречному иску Аджигирей О. С., Аджигирей И. В. к Администрации <адрес> об обязании произвести изъятие путем выкупа жилого помещения и взыскании выкупной цены стоимости квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что Управление реализации бюджетных программ в сфере жилищного строительства ведет работу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, постановлением Администрации <адрес>№ признан аварийным и подлежащим сносу 20.05.2016г. и включен в этап 2022-2023 годов областной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными после ДД.ММ.ГГГГ, в 2017 – 2023 годах».

Комнаты №, 5, в коммунальной <адрес>, площадью 28 кв.м принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО11 (ранее-Маркович) О. С. и ФИО11 (ранее-Маркович) И. В. (ранее -Александровне). Также в квартире прописана Колегаева О. Н., которая действует от имени собственников по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№-н/50-2022-6-516.

В 2022 году наступил срок расселения многоквартирного дома по <адрес>, расселение которого продолжается в 2023 году.

Многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, включен в постановление Министерства строительства, архитектуры и территориального развития РО от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении адресного перечня многоквартирных домов, признанных аварийными после ДД.ММ.ГГГГг., подлежащих расселению в рамках этапа 2022-2023годов областной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после ДД.ММ.ГГГГ, в 2017 - 2023 годах», а также национальный проект «Жилье и городская среда», региональный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

В текущем году с Министерством строительства, архитектуры и территориального развития <адрес> заключено соответствующее соглашение о долевом финансировании мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке объекта оценки, подготовленного ООО «ЗСКЦ» в рамках муниципального контракта, рыночная стоимость комнат 4, 5, в коммунальной <адрес> составляет 907 500,00 рублей.

15.07.2022г. ответчики ознакомлены с отчетом и соглашением об изъятии и указали в своем заявлении от 15.07.2022г., что с суммой не согласны и не подписали соглашение об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания. Также отчет был выдан на руки и возвращен 27.07.2022г. 07.12.2022г. ответчики также письменно отказались подписать соглашение об изъятии жилого помещения, о чем имеется заявление лице представителя Колегаевой О.Н.

Согласно заявлениям от 11.12.2020г. и от 29.04.2022г. в квартире зарегистрированы Колегаева О. Н.ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее Колегаев А. В.ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании изложенного, просит изъять у ФИО11 (ранее Маркович) О. С. ? долю жилого помещения, непригодного для проживания, расположенного по адресу: <адрес>, Поселковая 4, <адрес>, комнаты №, № в муниципальную собственность по цене помещения 452 750,00 рублей.

Изъять у ФИО11 (ранее Маркович) И. В. (ранее Александровны) ? долю жилого помещения, непригодного для проживания, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты №, № в муниципальную собственность по цене возмещения 452 750,00 рублей.

Прекратить право собственности ФИО11 (ранее Маркович) О. С., ФИО11 (ранее Маркович) И. В. (ранее Александровны), по ? доли за каждой, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты №, №.

Признать за Муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты №, №.

Обязать ФИО11 (ранее Маркович) О. С., ФИО11 (ранее Маркович) И. В. (ранее Александровну) предоставить в Администрацию <адрес> банковские реквизиты для перечисления денежных средств, в течении 5 рабочих дней, со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Колегаеву О. Н., Колегаева А. В. освободить аварийное жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, комнаты №, №, в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В свою очередь Аджигирей О.С., Аджигирей И.В. обратились со встречным иском к Администрации <адрес> об обязании произвести изъятие путем выкупа жилого помещения и взыскании выкупной цены стоимости квартиры в размере по 627000 руб. 00 коп. каждому, поскольку считают, что предложенная Администрацией <адрес> компенсация рыночной стоимости изымаемого помещения в размере 905500 руб. значительно меньше средней рыночной стоимости, на которую может рассчитывать собственник при переселении из аварийного жилищного фонда. Также ссылаются на то, что они, Аджигирей О. С. и Аджигирей И. В., являются собственниками комнат № и 5 в <адрес> в <адрес> по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании договора на передачу комнат в коммунальной квартире в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, и включен в этап 2022-2023гг. областной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными после ДД.ММ.ГГГГ, в 2017-2023 годах».

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> предложила им, собственникам Аджигирей О. С. и Аджигирей И. В., подписать проект соглашения об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, расположенного по адресу: <адрес>, комн. 4,5, с выплатой им возмещения в размере 905 500 руб.

В обоснование цены изъятия принадлежащего нам жилого помещения Администрацией <адрес> представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке объекта, подготовленный ООО «ЗСКЦ» в рамках муниципального контракта.

Однако они не согласны с оценкой принадлежащего им жилого помещения, произведенной ООО «ЗСКЦ» по заказу Администрации <адрес>, т.к. она противоречит действующему законодательству РФ (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ), является заниженной, не соответствует реальной рыночной стоимости жилого помещения. Также в размер возмещения за изымаемое жилое помещение не включена компенсация собственникам за непроизведенный капитальный ремонт, а также не учтены иные убытки и расходы собственников в связи с изъятием недвижимого имущества.

Занижение Администрацией <адрес> размера возмещения за изымаемое жилое помещение влечет за собой нарушение наших жилищных прав, предусмотренных законом, на получение полного возмещения, рассчитываемого в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО ЮРЦЭО «АС-Консалтинг», выкупная цена изымаемого жилого помещения — комнат №, 5 в коммунальной <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Ростовская. область, <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу, определенная по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, включающая в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (переезд, поиск другого жилого помещения, оформление права собственности на другое жилое помещение), а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, составляет 1 254 000 (один миллион двести пятьдесят четыре тысячи) руб.

Таким образом, считают, что они имеют право на получение возмещения за изымаемую квартиру, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, то есть с включением рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости земельного участка, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а также всех убытков в связи с изъятием недвижимого имущества.

Просят обязать Администрацию <адрес> изъять у Аджигирей О. С. и Аджигирей И. В. комнаты № и 5 общей площадью 28,0 кв.м. в <адрес> в <адрес> для муниципальных нужд путем выкупа за 1 254 000 (один миллион двести пятьдесят четыре тысячи) руб.

Взыскать с Администрации <адрес> в пользу Аджигирей О. С. и Аджигирей И. В. денежные средства в качестве выкупной стоимости комнат № и 5 общей площадью 28,0 кв.м. в <адрес> в <адрес> в размере 1 254 000 (один миллион двести пятьдесят четыре тысячи) руб., т. е. по 627 000 (шестьсот двадцать семь тысяч) руб. в пользу каждой.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, со встречным исковым заявлением не согласен.

Ответчик по первоначальному иску Колегаев А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении суду не представил.

Ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску Аджигирей О.С., Аджигирей И.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении суду не представили.

Представитель ответчиков Аджигирей О.С., Аджигирей И.В. – ответчик по первоначальному иску Колегаева О.Н. в судебное заседание явилась, встречные исковые требования поддержали полностью, с исковыми требованиями Администрации <адрес> не признает только в части выкупной цены за изымаемое жилое помещение, в остальной части признает.

Представитель ответчиков Аджигирей О.С., Аджигирей И.В. адвокат ФИО7 в судебное заседание явилась, встречные исковые требования поддержала полностью, с исковыми требованиями Администрации <адрес> не признает только в части выкупной цены за изымаемое жилое помещение, в остальной части признает.

Представитель третьего лица по первоначальному иску - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Согласно п. 2 данного Положения, его действие распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 49 Положения, на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 календарных дней со дня получения заключения, а в случае обследования жилых помещений, получивших повреждения в результате чрезвычайной ситуации, - в течение 10 календарных дней со дня получения заключения принимает в установленном им порядке решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе.

В случае если собственники в установленный срок не осуществили снос дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое помещение в указанном доме, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если с собственником жилого помещения не достигнуто соглашение о выкупной цене помещения, орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном, доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением, граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

Частью 7 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что комнаты №, 5, в коммунальной <адрес>, площадью 28 кв.м принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО11 (ранее-Маркович) О. С. и ФИО11 (ранее-Маркович) И. В. (ранее -Александровне) по ? доли каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Администрации <адрес>№ от 20.05.2016г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу и включен в этап 2022-2023 годов областной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными после ДД.ММ.ГГГГ, в 2017 – 2023 годах».

Письмом Администрации <адрес>№ от 02.08.2016г. к собственникам квартиры предъявлены требования о сносе дома за счет собственных средств до 04.10.2018г.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда.

В 2022 году наступил срок расселения многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в постановление Министерства строительства, архитектуры и территориального развития РО от 31.07.2020г. № «Об утверждении адресного перечня многоквартирных домов, признанных аварийными после ДД.ММ.ГГГГг., подлежащих расселению в рамках 4 этапа (2021-2022годы) областной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после ДД.ММ.ГГГГ, в 2017 – 2023 годах», а также национальный проект «Жилье и городская среда», региональный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

В 2022 году с Министерством строительства, архитектуры и территориального развития <адрес> было заключено соглашение о долевом финансировании мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Согласно заявлениям от 11.12.2020г. и от 29.04.2022г. в квартире зарегистрированы Колегаева О. Н.ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее сын Колегаев А. В.ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно заключению судебной экспертизы № от 22.08.2023г., составленному ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» выкупная цена (общий размер возмещения) за изымаемое недвижимое имущество - комнат №, №, общей площадью 28,0 кв.м., расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет 1 254 000 руб.

Соглашение относительно выкупной цены изымаемого жилого помещения между сторонами до настоящего времени не достигнуто.

Поскольку в ходе судебного разбирательства сторонами оспаривалась выкупная цена за изымаемое жилое помещение, кроме того, в материалах дела находится несколько заключений специалистов об оценке рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, которые противоположны друг другу, в целях устранения разногласий по вопросам рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимость, а также размера убытков, обусловленных его изъятием, судом по настоящему гражданскому делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг».

Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключении ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» № от 22.08.2023г., выкупная стоимость комнат №, №, общей площадью 28,0 кв.м., расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес> с учетом прав на земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный жилой дом, общего имущества того же дома, а также убытков, причиненных собственнику помещения в связи с его изъятием, составляет 1254000 руб., из которых: - рыночная стоимость спорного жилого помещения - комнат №, №, общей площадью 28,0 кв.м., расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 956000 руб.; - рыночная стоимость обязательств по возмещению убытков в связи с изъятием жилого помещения составляет 58 000 руб.; - рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество учтена в рыночной стоимости жилых помещений, поэтому не устанавливается отдельно от рыночной стоимости жилых помещений; - убытки в связи с переездом – 6 000 руб.; - убытки в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности – 38 000 руб.; - убытки в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 14 000 руб.; - убытки в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду – 0 руб.; - величина компенсации за не произведенный капитальный ремонт МКД собственникам жилого помещения – комнат №, №, общей площадью 28,0 кв.м., расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес> – 240 000 руб.

Оценивая заключение эксперта ООО ЮРЦЭО «АС-Консалтинг», суд полагает, что в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, оно достоверно, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и вследствие изложенного, содержит доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания.

Данное заключение эксперта сомнений у суда не вызывает, оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ и Федерального закона от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных вопросов.

Эксперты ФИО8 и ФИО9, проводившие экспертизу, имеют высшее образование, позволяющее выполнить назначенную судом экспертизу, соответствует предъявляемым к экспертам требованиям, обладают длительным стажем экспертной работы (ст. 13 Федерального закона от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации») (л.д. 3-5, 78-86 заключения), предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст.ст. 307- 308 УК РФ.

Оценочная деятельность экспертной организации ООО ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» застрахована, что подтверждается договором обязательного страхования ответственности при осуществлении оценочной деятельности № от 15.12.2022г., заключенным между СПАО «Ингосстрах» и ООО ЮРЦЭО «АС-Консалтинг», на период с 02.12.2022г. по 01.12.2023г. (л.д. 75-76 заключения).

Оценочная деятельность эксперта ФИО8 также застрахована, что подтверждается полисом обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности №, выданным АО «АльфаСтрахование», на период с 23.10.2022г. по 22.10.2023г. (л.д. 77 заключения).

Доказательств, указывающих на некомпетентность экспертов, недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, материалы дела не содержат.

Заключение эксперта составлено в письменной форме, содержит подробные описания проведенных исследований, его результаты с указанием примененных методов, ссылки на использованные нормативные правовые акты и литературу. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, приведены расчетные формулы, по которым экспертом производился расчет, неоднозначного толкования указанное заключение не допускает, является достоверным и допустимым доказательством.

Что же касается представленных сторонами заключений специалистов об оценке рыночной стоимости изымаемого помещения, то их выводы не могут быть приняты судом во внимание, поскольку противоречат результатам судебной экспертизы. Кроме того, при проведении данных заключений эксперты не предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья («Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014г.).

При этом суд не может согласиться с рыночной стоимостью квартиры истца, определенной заключением эксперта № от 09.06.2022г., представленного истцом, поскольку в качестве объектов-аналогов экспертом взяты квартиры, расположенные в центральной части <адрес>, в то время как квартира истца расположена на значительном удалении от центра города. Стоимость квартир, расположенных в центре <адрес>, определение рыночной стоимости проведено без учета требований ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются, в том числе убытки, которые он несет в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения).

Оценив представленные доказательства, суд полагает, что предварительная процедура, состоящая из направления органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование в установленный срок о его сносе или реконструкции, соблюдена. Задержка в реализации процедуры вызвана обстоятельствами, за которые собственники жилого помещения, нести ответственность не должны.

В соответствии с подп. «л» п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Изъятие жилого помещения у собственников путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение за истцом и возникновения права на помещение у иного лица.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу ч. ч. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из материалов дела следует, что собственники аварийной квартиры выбрали способ обеспечения жилищных прав – выкуп аварийного жилого помещения, отказ от заключения соглашения об изъятии мотивирован исключительно несогласием с ценой выкупа.

Анализируя вышеизложенное, суд считает заявленные исковые требования Администрации <адрес> и встречные исковые требования Аджигирей О. С., Аджигирей И. В. к Администрации <адрес> об обязании произвести изъятие путем выкупа жилого помещения и взыскании выкупной цены стоимости квартиры, подлежат частичному удовлетворению, исходя из результатов судебной экспертизы, по цене изъятия в размере 1 254 000 руб.

В связи с изъятием аварийного жилья в муниципальную собственность, требования Администрации <адрес> к Колегаевой О.Н., Колегаеву А.В. об освобождении аварийного жилого помещения подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО11 (ранее Маркович) О. С., ФИО11 (ранее Маркович) И. В. (ранее Александровна), Колегаевой О. Н., Колегаеву А. В., 3-е лицо: Управление Росреестра по РО об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, прекращении права собственности и об обязании освободить аварийное жилое помещение и встречные исковые требования Аджигирей О. С., Аджигирей И. В. к Администрации <адрес> об обязании произвести изъятие путем выкупа жилого помещения и взыскании выкупной цены стоимости квартиры - удовлетворить частично.

Изъять у Аджигирей О. С. ? долю жилого помещения, непригодного для проживания, расположенного по адресу: <адрес>, Поселковая 4, <адрес>, комнаты №, № в муниципальную собственность по цене помещения 627 000 рублей.

Изъять у Аджигирей И. В. ? долю жилого помещения, непригодного для проживания, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты №, № в муниципальную собственность по цене возмещения 627 000 рублей.

Прекратить право собственности Аджигирей О. С., Аджигирей И. В., по ? доли за каждой, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты №, №.

Признать за Муниципальным образованием «Город Шахты» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты №, №.

Обязать Аджигирей О. С., Аджигирей И. В. предоставить в Администрацию города Шахты банковские реквизиты для перечисления денежных средств, в течении 5 рабочих дней, со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации г. Шахты к ФИО11 (ранее Маркович) О. С., ФИО11 (ранее Маркович) И. В. (ранее Александровна), Колегаевой О. Н., Колегаеву А. В., 3-е лицо: Управление Росреестра по РО и встречных исковых требований Аджигирей О. С., Аджигирей И. В. к Администрации г.Шахты об обязании произвести изъятие путем выкупа жилого помещения и взыскании выкупной цены стоимости квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

С мотивированным решением суда лица, участвующие в деле, могут быть ознакомлены через 5 дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 сентября 2023г.

Судья О.Р. Колоскова