Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г.Перми к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

установил:

Департамент земельных отношений администрации г.Перми (далее – истец или Департамент) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании денежных средств, указав в исковом заявлении на то, что между сторонами был заключен договор аренды от 17.10.2022 № 454-02 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 199,760 кв.м., находящегося по адресу <адрес> под здание бара, склады на срок с 30.07.2002 по 29.07.2017. В соответствии с соглашением о расторжении договор расторгнут с 30.09.2014. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с 01.09.2014 по 30.09.2014, образовалась задолженность по арендной плате в размере 66 685,66 рублей; пени в соответствии с условиями договора за период с 01.10.2014 по 21.02.2023 составляют 44 241,22 рублей.

Департамент просит суд взыскать с ответчика арендную плату в размере 66 685,66 рублей, пени с 11.10.2014 по 31.02.2023 в сумме 44 241,22 рублей, пени на сумму основного долга в размере 66 685,66 рублей до момента фактического погашения долга.

Представитель истца Департамента земельных отношений администрации г.Перми в предварительное судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в предварительное судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила применить срок исковой давности (л.д.54).

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Положениями части 6 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, в силу выше приведенной нормы процессуального права судом данное заявление рассматривается в предварительном судебном заседании.

Из материалов дела судом установлено, что 17.10.2002 года между Администрацией города Перми (Арендодатель) и ООО «Нора» (Арендатор) на основании постановления Главы города Перми от 29.07.2002 года № 2102 был заключен Договор № 454-02 аренды земельного участка, по которому передан в аренду на 15 лет с 30.07.2002 года по 29.07.2017 года земельный участок, площадью 1 199,76 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, склады (лит. Г5, Г6, Г7) и склады (лит.Г, Г1, Г3)(л.д.18-19).

Согласно выписки из ЕГРН от 17.02.2023 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> с видом разрешенного использования под здание бара (лит.Б), склады (лит.Г5, Г6, Г7) и склады (лит.Г, Г1, Г3) зарегистрировано обременение в виде аренды по Договору аренды земельного участка, № 454-02 от 17.10.2002 (л.д.11-13). В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, №.

Кроме того, из выписки ЕГРН от 17.02.2023 года следует, что ответчик являлась правообладателем здания с кадастровым номером № в период времени с 06.08.2014 по 05.09.2014 года (л.д.14-15).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Поскольку в период времени с 06.08.2014 года по 05.09.2014 года ответчик являлась правообладателем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, то она приобрела право пользования данным земельным участком, занятым строением и необходимым для его использования на праве аренды, в силу чего за данный период времени должна была внести плату за пользование земельным участком в виде арендных платежей.

Поводом обращения истца в суд с заявленными требованиями послужило ненадлежащее исполнение обязанности ответчика по внесению арендной платы, в силу чего им заявлены требования о взыскании задолженности за период времени с 01.09.2014 по 30.09.2014 года в размере 66 685,66 рублей и пени в размере 44 241,22 рублей.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, которое подлежит разрешению следующим образом.

Общий срок исковой давности составляет 3 года (статья 196 ГК РФ), исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

С рассматриваемым иском истец обратился 10.03.2023 года, направив его в Ленинский районный суд г.Перми посредством почты.

Судом установлено, что в производстве Ленинского районного суда г.Перми в период времени с 29.03.2016 года по 19.12.2016 года находилось гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г.Перми к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2014 года по 30.09.2014 года, в рамках которого имело место принятия 08.06.2016 года заочного решения, в последствие его отмена 09.11.2016 года, а затем оставление искового заявления без рассмотрения определением Ленинского районного суда г.Перми от 19.12.2016 года. Согласно архивной справки Ленинского районного суда г.Перми от 19.07.2023 года выше указанное дело уничтожено по истечении срока хранения. Таким образом, в период времени с 29.03.2016 года по 19.12.2016 года имело место время судебной защиты в размере 265 дней, которые должны быть учтены при исчислении срока исковой давности.

С учетом заявленного истцом периода времени – 30.09.2014 года, истец должен был обратиться в суд с рассматриваемыми исковыми требования в срок до 22.06.2018 года (расчет: 30.09.2014 года + 3 года + 265 дней судебной защиты).

Поскольку истец с рассматрвиаемыми исковыми требованиями обратился 10.03.2023 года, то последним пропущен срок для обращения в суд, в силу чего заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, так как ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно части 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку судом установлен факт пропуска срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате, то также не подлежит и удовлетворению требование истца о взыскании пени на сумму основного долга.

Таким образом, истцу следует отказать в удовлетворении требований о взыскании арендной платы в размере 66 685,66 рублей, пени с 11.10.2014 по 31.02.2023 в сумме 44 241,22 рублей, и пени на сумму основного долга в размере 66 685,66 рублей до момента фактического погашения долга.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Департаменту земельных отношений администрации г.Перми (ИНН <***>) в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) о взыскании арендной платы в размере 66 685,66 рублей, пени с 11.10.2014 по 31.02.2023 в сумме 44 241,22 рублей, пени на сумму основного долга в размере 66 685,66 рублей до момента фактического погашения долга, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: