Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я Я А к ЖУ Администрации <адрес>, Я Е Г, З Т И, А Ф Х о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Я Я А обратилась в суд с иском к ЖУ администрации ..., Я Е Г, З Т И, А Ф Х о признании права собственности в порядке приватизации, указав, что прописана и проживает по адресу: <адрес> Остальные лица, имеющие права на данную комнату не возражают против признания за ней права собственности. Ей было отказано в приватизации спорной комнаты в связи с отсутствием документа, подтверждающего законное вселение. Просила суд признать за ней право собственности на комнату общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в целом.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила заявленные требования, просила суд признать за ней право собственности на <номер> долей квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Я Я А не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца Я Я А – <ФИО>8, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила суд заявленные исковые требования, с учетом заявления об их уточнении, удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ЖУ администрации <адрес> не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, согласно которого возражает в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в спорном жилом помещении зарегистрированы и другие лица, которые обладают правом пользования жилым помещением. Также указывает, что у Я Я А образовалась задолженность за наем муниципального жилья по состоянию на <дата> в размере .... Просил суд в удовлетворении заявленных исковых требованиях отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Я Е Г в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также нотариально удостоверенное согласие на приватизацию.

Ответчик А Ф Х в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик З Т И в судебное заседание не явилась, согласно представленному рапорту ... по адресу регистрации в настоящее время не проживает.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Законодательство предполагает создание гражданам равных условий для реализации права на приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Конституционным Судом Российской Федерации были сформулированы правовые позиции общего характера, согласно которым государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией Российской Федерации; ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что Я Я А с <дата> постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> что подтверждается поквартирной карточкой, соответствующим штампом в паспорте истца.

В спорной комнате также зарегистрированы <ФИО>4 и Я Е Г.

Из пояснений представителя истца следует, что указанная комната была предоставлена родственникам истца, вселение было произведено на законных основаниях.

Согласно техническому паспорту <номер> по состоянию на <дата>, комната <номер> площадью ... кв.м., входит в состав коммунальной квартиры <номер> литер ..., общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Комната <номер> составляет ... долей квартиры <номер> литер ...

В силу ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как следует из письма ЖУ администрации <адрес> истцу отказано в приватизации комнаты <номер> по вышеуказанному адресу в связи с тем, что отсутствует документ подтверждающий вселение в спорное жилое помещение.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Представитель ответчика, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, в обоснование своей позиции указывает, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и другие лица, которые обладают правом пользования жилым помещением.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении вместе с истцом зарегистрированы ее мать – Я Е Г и бабушка – <ФИО>4

Согласно нотариально удостоверенному согласию <номер>Я Е Г выражает свое согласие на приватизацию спорной комнаты, от участия в приватизации отказывается.

Из представленной в материалы дела справки ...<номер> следует, что <ФИО>4 ранее участвовала в приватизации квартиры <номер> по <адрес> что исключает ее возможную заинтересованность в приватизации спорной комнаты.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что отсутствуют иные лица, наделенные правами приватизации спорной комнатой и заявляющие такие права.

Довод представителя ответчика о том, что истец ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за проживание в спорном жилом помещении, опровергается представленными на обозрение суда квитанциями.

Кроме того, администрацией ... к Я Я А ранее никогда претензий и требований не предъявлялось, жалоб на незаконное занятие жилого помещения не поступало.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Я Я А с <дата> постоянно проживает в занимаемой ей комнате <номер> по адресу: <адрес>, исполняет свои обязанности нанимателя спорной комнатой.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств в обоснование своих доводов, не было добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что истец Я Я А с <дата> постоянно проживает в спорном жилом помещении, наделена в соответствии с нормами действующего законодательствами правом на приватизацию, вселение было произведено на законных основаниях, передача жилого помещения в частную собственность не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Я Я А право собственности в целом на ... долей квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд г. Астрахани в течение месяца в апелляционном порядке.

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2014 года.

Судья Э.А. Юденкова