Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 Аобратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Кубанская Марка» (Застройщик) и ФИО1 был заключен договор №№ участия в долевом строительстве 17-ти этажного 4 секционного жилого дома литер «5» по строительному адресу:<адрес> военного городка№Ростовской-на-Дону КЭЧ района.

Согласно условиям договора Застройщик обязался осуществить строительство дома и: получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в срок до I квартала 2015 года или ранее данного срока (п.4.1 договора); передать ФИО1 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещение строительный № стоимостью 911738,00 руб. (п.4.2 договора).

Цена квартиры в установленные сроки была оплачена ФИО1 в полном объеме. Однако, объект долевого строительства был передан ФИО1 Застройщиком с нарушением установленного договором срока. Передача была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается соответствующим актом.

Пункт 5.3 договора предусматривает обязанность Застройщика предоставлять информацию и делать предложения о переносе сроков строительства, но Застройщик указанное обязательство не выполнил.

Частью 2. ст. 6 ФЗ от30.12.2004г.№ 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Подлежащая выплате в силу вышеуказанной норма права неустойка в данном случае составляет 100291,18 рублей, из расчета: №, где период просрочки составляет 150 дней с 01.07.2015г. по 01.12.2015г. (дата подписания акта приема-передачи), 11% - ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства. ДД.ММ.ГГГГ Правительство РФ Постановлением № «О применении с ДД.ММ.ГГГГ ключевой ставки Банка России» установило, что «к отношениям, регулируемым актами Правительства РФ, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с ДД.ММ.ГГГГг. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России…». В связи с тем, что денежное обязательство Застройщика в рамках несения ответственности, предусмотренной ст.6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не было исполнено добровольно в 2015 году и будет исполнено только по окончании рассмотрения судебного дела, то в расчете неустойки должно использоваться значение ключевой ставки Банка России на дату вынесения решения.

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ЗАО «Кубанская Марка» в пользуФИО1 неустойку в размере 100291,18 руб.; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 55 145,59 руб.; моральный вред в размере 10000,00 руб.; судебные издержки в размере 31362,54 руб.

Истецв судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее личного участия.

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, которая поддержала исковые требования, а также доводы иска просила иск удовлетворить.

Ответчик ЗАО «Кубанская марка» в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением ОПС о вручении судебной повестки в материалах дела (л.д. 49), об уважительности причин неявки суд не известил, письменных возражений не представил.

Дело в отсутствие представителя ответчика также рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ.между ЗАО «Кубанская Марка» (застройщик) иФИО1(участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве№№ по условиям которого: застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить «17-этажный 4-секционный жилой дом литер «5» по строительному адресу: <адрес> в районе военного городка№ Ростовской-на-Дону КЭЧ района (далее - «дом») и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный вышеуказанном доме участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену за счет собственных средств, и принять в собственность в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства в силу п.1.3 договора являлось нежилое помещение строительный №, этаж – цокольный. Подъезд – 1, общая проектная (плановая) площадь – 30,19 кв.м.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Ростовской ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2.1 договора цена объекта долевого строительства, подлежавшая уплате участником долевого строительства составляла 911738,00 руб.

Согласно разделу 4 указанного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства был определен не позднееДД.ММ.ГГГГ.(п. 4.2).

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, при условии 100% выполнения участником долевого строительства обязательств по финансированию, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект в соответствии с проектно-сметной документацией (п. 4.4).

Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства подлежали осуществлению по передаточному акту, подписываемому сторонами. Застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия был обязан по почте заказным письмом с уведомлением направить (либо вручить его лично под расписку) Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства объекта и готовности объекта к передаче (п. 4.5).

Участник долевого строительства обязался принять объект в течение 10 рабочих дней после уведомления застройщика о вводе дома в эксплуатацию по акту приема-передачи, или представить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания. В случае неявки участника долевого строительства для приема объекта или немотивированного отказа от подписания акта в указанный срок, застройщик по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта участнику, вправе составить односторонний передаточный акт.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонам передаточного акта (п. 4.7).

ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения выполнили полностью, что подтверждается банковским чеком от ДД.ММ.ГГГГв материалах дела (л.д.21) на общую сумму 913 738 руб., из которых 2000 руб. – комиссия.

Между тем, ЗАО «Кубанская Марка» принятые на себя по договору ДД.ММ.ГГГГ.№ № обязательства надлежащим образом не исполнило – нежилое помещение, являющееся предметом договора, переданаФИО1 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 направила Застройщику заявление с просьбой составить акт о несоответствии объекта долевого строительства требованиям договора, проектной декларации, технических регламентов, а также обычно предъявляемым требованиям к офисным помещениям, отразив недостатки: отсутствие входной двери в нежилое помещение, отсутствие подоконной доски в оконном проеме, отсутствие электрических розеток, отсутствие подключения радиатора отопления к внутренней системе теплоснабжения дома, отсутствие побелки на стенах и стяжки на полу. Данное заявление с приложенным фотоматериалом было получено ответчиком 26.08.2015г.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась к ответчику с претензией, в которой просила произвести ей выплату неустойки за несоблюдение сроков передачи ей объекта долевого строительства, а также компенсировать моральный вред в размере 10000,00 рублей. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.25), но оставлена без ответа, в связи с чем. ФИО1 обратились в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Учитывая, что в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ№ № сторонами сложились отношения, связанные с привлечением денежных средств истца для долевого строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве, к правоотношениям сторон подлежат применению положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно разделу 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ№ № об участии в долевом строительстве, ответчик обязался передать истцу объект недвижимости по акту приема-передачи не позднееДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что истцом обязательства по оплате стоимости нежилого помещения выполнены надлежащим образом: своевременно и в полном объеме.

В свою очередь ЗАО «Кубанская Марка» передалоФИО1 объект долевого строительство с нарушение предусмотренного договором срока ДД.ММ.ГГГГ

При этом ЗАО «Кубанская Марка» не представило суду заслуживающих внимания возражений и обосновывающих их доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в период времени ДД.ММ.ГГГГ.произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя, не представило доказательств момента ввода объекта в эксплуатацию.

На основании изложенного, поскольку ЗАО «Кубанская Марка» нарушен установленный договором №№ДД.ММ.ГГГГ.срок передачи истцу объекта долевого строительства, с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию неустойка за период просрочки ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Указаниями Банка России от ДД.ММ.ГГГГ№-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» (решение Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от ДД.ММ.ГГГГ№)) начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 08.12.2015г. №, Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ. №-У. Информации Банка России, с ДД.ММ.ГГГГ Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. К отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используетсяставка рефинансированияБанка России, с ДД.ММ.ГГГГг. вместо указанной ставки применяетсяключевая ставкаБанка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Вместестемключеваяставкабыла введенаБанкомРоссииДД.ММ.ГГГГ. Ее размер, в соответствующие периоды времени по ИнформацииБанкаРоссиисоставлял с ДД.ММ.ГГГГ- 5,5%годовых, с ДД.ММ.ГГГГ– 7%годовых, с ДД.ММ.ГГГГ– 7,5 %годовых, с ДД.ММ.ГГГГ– 8 %годовых, с ДД.ММ.ГГГГ– 9,5 %годовых, с ДД.ММ.ГГГГ– 10,5 %годовых, с ДД.ММ.ГГГГ– 17 %годовых, с ДД.ММ.ГГГГ– 15 %годовых, с ДД.ММ.ГГГГ– 14 %годовых, ДД.ММ.ГГГГ– 12,5 %годовых, с ДД.ММ.ГГГГ– 11,5 %годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет 11 %годовых.

Таким образом, исходя из предусмотренной ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» ставки неустойки – 1/150 ключевой ставки, установленного судом периода просрочки – ДД.ММ.ГГГГ., что составляет 150 дней, и стоимости нежилого помещения – 911738,00 руб., суд находит правомерными требования истца о взыскании неустойки в размере 100291,18 руб. = 911738,00 руб. х 11% / 150 х 150.

О применении к указанной неустойке правил ст.333 ГК РФ, как к явно не соответствующей последствиям нарушения принятых на себя обязательств ЗАО «Кубанская Марка» суду не заявлено.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика, периода просрочки, а также принципов разумности и справедливости, суд считает подлежащими удовлетворению требования о компенсации морального вреда в размере по 3000 руб. в пользу истца.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Из смысла указанных норм следует, что штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя взыскивается только при удовлетворении судом требований потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца сумм.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Суд полагает, что в данном случае с ответчика в пользу истца подлежат взысканию следующие расходы, понесенные истцом: на изготовление доверенности в размере 1200 рублей, поскольку из текста доверенности усматривается, что доверенность выдана для участия, в том числе, возможного иска, связанному с защитой прав истца в отношении нежилого помещения №, строительный №, этаж цокольный, подъезд – 1, общей площадью 30,1 кв.м. жилого дома литер «А», являющегося предметом договора в долевом строительстве (л.д.36), почтовые расходы, связанные с отправкой претензии в размере 142,54 рублей (л.д.24).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. С учетом характера, сложности и продолжительности рассмотрения дела, объема проделанной представителем работы, суд считает разумным пределом возместить истцу расходы по оплате услуг представителя в размере по 15000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит также взысканию госпошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой, истец была освобождена в силу закона.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1, к ЗАО «Кубанская Марка» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Кубанская Марка» в пользуФИО1, в размере 100291,18 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 51645,59 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы на доверенность в размере 1200 руб., почтовые расходы в размере 142,54 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ЗАО «Кубанская Марка» в бюджет муниципального образования – г.Ростова-на-Дону государственную пошлину в размере 3205,82 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 апреля 2016 года.

Судья