Гражданский кодекс часть 1

ФИО6 обратилась в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование указала, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с восемью пристройками и подвалом, общей площадью 326,4 кв.м., площадью 274,1 кв.м., в том числе жилая площадь 198,8 кв.м., инв. №, пять сараев, два гаража, ограждение, кадастровый номер №, условный номер №, расположенные по адресу <адрес>. Истцу принадлежит 24/120 долей в праве, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону № от 12.07.2016, удостоверенное нотариусом ФИО12, реестровый № (на 17/120 долей) и договором дарения № № от 17.02.2017, удостоверенный нотариусом ФИО13 17.02.2017, реестровый №. (на 7/120 доли). Жилой дом включает в себя 10 частей: Часть № 1 площадью 65,7 кв.м., в т.ч. общая площадь жилого помещения 57,2 кв.м., площадь не отапливаемых помещений 8,5 кв. м, имеет отдельный вход и состоит из холодного коридора 2,3 кв.м. (лит.а1, 1 этаж, помещение № 8 по плану), коридора 2,8 кв.м. (лит.А2, 2 этаж, помещение № 1 по плану), кухни 8,6 кв.м. (лит.А, 2 этаж, помещение № 2 по плану), жилой комнаты 16,6 кв.м. (лит.А, 2 этаж, помещение № 3 по плану), жилой комнаты 13,2 кв.м. (лит.А, 2 этаж, помещение № 4 по плану), жилой комнаты 10,2 кв.м. (лит.А, 2 этаж, помещение № 5 по плану), санузла 5,8 кв.м. (лит.А2, 2 этаж, помещение № 6 по плану), холодного коридора 6,2 кв.м. (лит.А2, 2 этаж, помещение № 7 по плану). Часть №2 площадью 24,1 кв.м., в т.ч. общая площадь жилого помещения 16,8 кв.м., площадь не отапливаемых помещений 7,3 кв. м, имеет отдельный вход и состоит из коридора 4,6 кв.м. (лит.А, 1 этаж, помещение №2 по плану), жилой комнаты 12,2 кв.м. (лит.А, 1 этаж, помещение № 3 по плану), холодного коридора 5,1 кв.м. (лит.а5, 1 этаж, помещение № 4 по плану), холодного коридора 2,2 кв.м. (лит.а7, 1 этаж, помещение № 5 по плану). Часть № 3 площадью 60,7 кв.м., в т.ч. общая площадь жилого помещения 46,2 кв.м., площадь не отапливаемых помещений 14,5 кв. м, имеет отдельный вход и состоит из кухни 8,8 кв.м. (лит.А, 1 этаж, помещение № 1 по плану), жилой комнаты 18 кв.м. (лит.А, 1 этаж, помещение № 2 по плану), жилой комнаты 8,4 кв.м. (лит.А, 1 этаж, помещение № 3 по плану), жилой комнаты 11 кв.м. (лит.А, 1 этаж, помещение № 4 по плану), холодного коридора 2,3 кв.м. (лит.а1, 1 этаж, помещение №5 по плану), холодной кладовки 1,5 кв.м. (лит.а1, 1 этаж, помещение № 6 по плану), холодного туалета 3,4 кв.м. (лит.а1, 1 этаж, помещение № 6 по плану), холодного коридора 7,3 кв.м, (лит.а, 1 этаж, помещение № 8 по плану). Часть № 4 площадью 22,2 кв.м. (лит.А, подвал, помещение № 1 по плану), (лит.А, подвал, помещение № 2 по плану). Часть № 5 площадью 16,6 кв.м.(лит.А, подвал, помещение № 1 по плану). Часть № 7 площадью 45,2 кв.м., в т.ч. общая площадь жилого помещения 45,2 кв.м., имеет отдельный вход и состоит из кухни 11,9 кв.м. (лит.А, 1 этаж, помещение № 1 по плану), жилой комнаты 14,7 кв.м. (лит.А, 1 этаж, помещение № 2 по плану), жилой комнаты 17 кв.м. (лит.А, 1 этаж, помещение № 3 по плану), ванной 1,6 кв.м. (лит.А, 1 этаж, помещение № 4 по плану). Часть № 8 площадью 24,6 кв.м., в т.ч. общая площадь жилого помещения 23,4 кв.м., площадь не отапливаемых помещений 1,2 кв. м, имеет отдельный вход и состоит из кухни 9,6 кв.м. (лит.А, 2 этаж, помещение № 1 по плану), жилой комнаты 13,8 кв.м. (лит.А, 2 этаж, помещение №2 по плану), балкона 1,2 кв.м. (лит.А, 2 этаж, помещение № 3 по плану). Часть № 9 площадью 22,9 кв.м., в т.ч. общая площадь жилого помещения 22,9 кв.м., имеет отдельный вход и состоит из коридора 5,9 кв.м. (лит.А, 2 этаж, помещение № 1 по плану), жилой комнаты 17,0 кв.м. (лит.А, 2 этаж, помещение № 2 по плану). Часть № 10 площадью 23,6 кв.м., в т.ч. общая площадь жилого помещения 23,6 кв.м., имеет отдельный вход и состоит из жилой комнаты 17,8 кв.м. (лит. А, 2 этаж, помещение № 1 по плану), кухни 5,8, кв.м. (лит.А, 2 этаж, помещение № 2 по плану). Фактически каждый из собственников занимает следующие части дома: Часть № 1 (квартира) находится в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2 Часть № 2 (квартира) находится в пользовании ФИО5, Часть № 3 (квартира) находится в пользовании ФИО14, Часть № 7 находится в пользовании ФИО7, Часть № находится в пользовании ФИО3, Часть № 9 находилась в совместном пользовании ФИО8 и ФИО9 Часть № находится в пользовании ФИО4 В общем пользовании собственников оставлены помещения общей площадью 69,6 кв.м., в том числе: часть № 4 (лит.А, подвал, помещения № 1 и № 2 по плану) 22,2 кв.м., часть № 5 (лит.А, подвал, помещение № 1 по плану) 16,6 кв.м., туалет (подвал) 1,7 кв.м., коридор (1 эт., лит. а 2) 4,2 кв.м., кладовка (1 эт., лит. а2) 0,9 кв.м., туалет (1 эт., лит. а2) 2,7 кв.м., коридор (1 эт., лит. а6) 2,4 кв.м., коридор (2 эт., лит. а2) 5,3 кв.м., туалет (2 эт., лит. al) 1,8 кв.м., лестница 3,2 кв.м., лестница 6,8 кв.м. Порядок пользования постройками хозяйственного назначения (пять сараев, два гаража, ограждение) собственниками не определен. Права на земельный участок, расположенный при домовладении его собственниками не оформлялись. Истец предложил ответчикам выделить свою долю в праве общей собственности на жилой дом в натуре и передать ФИО17 B.C. часть № 3 (квартиру) площадью 60,7 кв.м., в т.ч. общая площадь жилого помещения 46,2 кв.м., площадь не отапливаемых помещений 14,5 кв. м, имеет отдельный вход и состоит из кухни 8,8 кв.м. (лит.А, 1 этаж, помещение № 1 по плану), жилой комнаты 18 кв.м. (лит.А, 1 этаж, помещение № 2 по плану), жилой комнаты 8,4 кв.м. (лит.А, 1 этаж, помещение № 3 по плану), жилой комнаты 11 кв.м. (лит.А, 1 этаж, помещение № 4 по плану), холодного коридора 2,3 кв.м. лит.а1, 1 этаж, помещение №5 по плану), холодной кладовки 1,5 кв.м. (лит.а1, 1 этаж, помещение № 6 по плану), холодного туалета 3,4 кв.м. (лит.а1, 1 этаж, помещение № 6 по плану), холодного коридора 7,3 кв.м, (лит.а, 1 этаж, помещение № 8 по плану).в т.ч. общая площадь жилого помещения 16,8 кв.м., площадь не отапливаемых помещений 7,3 кв. м, имеет отдельный вход и состоит из коридора 4,6 кв.м. (лит.А, 1 этаж, помещение № 2 по плану), жилой комнаты 12,2 кв.м. (лит.А, 1 этаж, помещение № 3 по плану), холодного коридора 5,1 кв.м. (лит.а5, 1 этаж, помещение №4 по плану), холодного коридора 2,2 кв.м. (лит.а7, 1 этаж, помещение № 5 по плану). Выделяемая в натуре доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, отвечает требованиям к помещениям квартир согласно СНиП 31-01-2003. Ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, не причиняется. Выдел доли не предполагает выполнение каких-либо работ и затрат на переоборудование, предусматривает незначительное отклонение от идеальных долей. Данный порядок использования жилого дома сложился по общему согласию собственников, между проживающими в доме собственниками споров нет. Основанием для обращения в суд послужило то, что ответчик ФИО8 уклоняется от подписания соглашения о разделе имущества. Ссылается на положения ст. 252 ГК РФ, просит суд выделить в натуре долю в праве ФИО6 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде отдельного жилого помещения площадью 60,7 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 46,2 кв.м., площадь не отапливаемых помещений 14,5 кв.м., имеет отдельный вход и состоит из кухни 8,8 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № 1 по плану), жилой комнаты 18 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № 2 по плану), жилой комнаты 8,4 кв.м. (лит А, 1 этаж, помещение № 3 по плану), жилой комнаты 11 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № 4 по плану), холодного коридора 2,3 кв.м. (лит. а1, 1 этаж, помещение № 5 по плану), холодной кладовки 1,5 кв.м. (лит. А1, 1 этаж, помещение № 6 по плану), холодного туалета 3,4 кв.м. (лит. а1, 1 этаж, помещение № 6 по плану), холодного коридора 7,3 кв.м. (лит. а, 1 этаж, помещение № 8 по плану), в том числе общая площадь жилого помещения 16,8 кв.м., площадь не отапливаемых помещений 7,3 кв.м., имеет отдельный вход и состоит из коридора 4,6 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № 2 по плану), жилой комнаты 12,2 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № 3 по плану), холодного коридора 5,1 кв.м. (лит. а5, 1 этаж, помещение № 4 по плану), холодного коридора 2,2 кв.м. (лит. а7, 1 этаж, помещение № 5 по плану). Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ФИО6 на 24/120 долей.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнила, в окончательном виде исковые требования сводятся к следующему. Выделить в натуре долю в праве ФИО6 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде отдельного жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 46,2 кв.м., состоящего из кухни 8, 8 кв.м. (лит. А, этаж 1, помещение №1 по плану), жилой комнаты 18 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № 2 по плану), жилой комнаты 8,4 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № 3 по плану), жилой комнаты 11 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № 4 по плану). Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ФИО6 на 24/120 долей.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Костромской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, Администрация г. Костромы, Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы.

В судебном заседании истец ФИО6, представитель истца по устному ходатайству ФИО15 исковые требования поддержали, по доводам в нем изложенным с учетом уточнений исковых требований.

Ответчики ФИО5, ФИО4 полагали, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО8, представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Костромской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, Администрация г. Костромы, Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 Определения от 07.02.2008 № 242-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан С.А. и С.О. на нарушение их конституционных прав абзацев вторым пункта 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации», названная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества (пункт 3).

Обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу ст.ст. 56, 67 ГПК РФ обязанность доказывания установлена для каждого лица, участвующего в деле.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, кадастровый №. Общая площадь жилого дома лит. А, А1, А2, а, а1, а2, а5, а6, а7 составляет 279,9 кв.м., кроме того площадь неотапливаемых помещений холодных пристроек (лит. а, а1, а2, а5, а6, а7) и балкона -62,3 кв.м. Общая площадь жилого дома с учетом площади неотапливаемых помещений холодных пристроек и балкона составляет -342 кв.м. (279,9+62,3 кв.м.).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Костромской области, ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1, доля в праве 16/120, ФИО2, доля в праве 16/120, ФИО3, доля в праве 11/120, ФИО4, доля в праве 12/120, ФИО5, доля в праве 11/120, ФИО6, доля в праве 24/120, ФИО7, доля в праве 21/120, ФИО8, доля в праве 3/120, ФИО9, доля в праве 6/120.

Право собственности истца ФИО6 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 01.07.2016, удостоверенное нотариусом ФИО12, реестровый № (на 17/120 долей), и Договора дарения № от 17.02.2017, удостоверенного нотарисом ФИО13 17.02.2017, реестровый №. (на 7/120 доли).

Из материалов дела также следует, что на государственном кадастровом учете состоят: здание (жилой дом), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет 28.11.2011, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 279,9 кв.м.;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет 28.11.2011, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 57,2 кв.м.;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет 28.11.2011, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 23,6 кв.м.;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет 28.11.2011, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 22,6 кв.м.;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет 28.11.2011,с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 46,2 кв.м.;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет 28.11.2011, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 22,2 кв.м.;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет 28.11.2011, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 16,6 кв.м.;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет 28.11.2011, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 45,2 кв.м.;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет 28.11.2011, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 23,4 кв.м.;

- помещение (квартира), как ранее учтенный объект недвижимости, дата постановки на учет <дата>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 22,9 кв.м.

Как установлено судом и не оспаривалось лицами, участвующими в деле в пользовании истца находится помещение (квартира), площадью 46,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно заключению ООО «Инженер Строитель» от 08.11.2017 года №-доп имеется возможность выдела доли ФИО18 из права общей собственности на жилой дом с учётом сложившегося порядка пользования. При выделе доли ФИО19 из долевой собственности на дом в натуре: Помещение № 3 с кадастровым номером № площадью 46,2 кв.м, имеет отдельный вход и состоит из помещений, расположенных на 1-м этаже с номерами согласно плана: лит.А, 1 этаж, помещение № 1 по плану, кухня 8,8 кв.м.; лит.А, 1 этаж, помещение № 2 по плану, жилая комната 18 кв.м.; лит.А, 1 этаж, помещение № 3 по плану, жилая комната 8,4 кв.м.; лит.А, 1 этаж, помещение № 4 по плану, жилая комната 11 кв.м. Выделяемая в натуре доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, отвечает требованиям к помещениям квартир согласно СП 54.13330.2011 «СНиП 31- 01-2003. Здания жилые многоквартирные» в редакции 2016 года (СП 54.13330.2016). Ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, не причиняется. Выдел доли не предполагает выполнение каких-либо работ и затрат на переоборудование, предусматривает незначительное отклонение от идеальных долей. Выдел из общей долевой собственности дома квартиры № 3, соответствует требованиям нормативных документов строительства и требованиям безопасности.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих выводы заключения ООО «Инженер Строитель», в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку из права общей долевой собственности выделяется доля в праве собственности истца подлежит рассмотрению вопрос о перераспределении долей в праве долевой собственности долевых сособственников, что обусловлено в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения для внесения сведений в ЕГРН.

В материалы дела представлен рекомендуемый вариант расчета долей в домовладении № по <адрес>, произведенный ГПКО «Костромаоблкадастр»-Областное БТИ, согласно которому доли подлежат перераспределению в следующем порядке: за ФИО1 - 32/234 доли в праве общей долевой собственности; ФИО2 - 32/234 доли в праве общей долевой собственности; ФИО5 - 29/234 доли в праве общей долевой собственности; ФИО10 - 52/234 доли в праве общей долевой собственности; ФИО4 - 30/234 доли в праве общей долевой собственности; ФИО8 - 29/468 доли в праве общей долевой собственности; ФИО9 - 29/468 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3 - 30/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Рекомендуемый вариант расчета долей в домовладении, произведенный ГПКО «Костромаоблкадастр»-Областное БТИ сторонами не оспорен в связи с чем, по-мнению суда, может быть положен в основу судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Выделить в натуре из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, долю ФИО6 в виде отдельного жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 46,2 кв.м., состоящего из кухни 8, 8 кв.м. (лит. А, этаж 1, помещение №1 по плану), жилой комнаты 18 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № 2 по плану), жилой комнаты 8,4 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № 3 по плану), жилой комнаты 11 кв.м. (лит. А, 1 этаж, помещение № 4 по плану).

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ФИО6 на 24/120 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом и признать право собственности за

ФИО1 право собственности на 32/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО2 право собственности на 32/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО5 право собственности на 29/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО10 право собственности на 52/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО4 право собственности на 30/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО8 право собственности на 29/468 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО9 право собственности на 29/468 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО3 право собственности на 30/234 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Ивкова