Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.Т. Хакимова к Исполнительному комитету Шереметьевского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о снятии с кадастрового учета жилого дома и хозяйственных построек,

установил:

истец Н.Т. Хакимов обратился в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету Шереметьевского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о снятии с кадастрового учета жилого дома и хозяйственных построек. В обоснование исковых требований указал о том, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1 926 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., ..., на основании договора купли-продажи от ..., о чем произведена запись регистрации права от ....... На момент составления договора купли-продажи земельного участка на нем не было никаких построек. В настоящее время истец желает на данном земельном участке строить жилой дом, однако выяснилось, что на кадастровом учете стоит старый дом общей полезной площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой площадью 17,8 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: ..., .... Данный жилой дом истец не может снять с государственного кадастрового учета, так как не является его собственником. Согласно выпискам из ЕГРН от ... на государственном кадастровом учете значится жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., правообладатель Ильясов Арыслай. Согласно акту обследования от ..., подготовленного кадастровым инженером ФИО5, в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером ..., в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости выявлено, что жилой дом, зарегистрированный на праве собственности за Ильясовым Арыслаем от ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Шереметьевское сельское поселение, ..., с учетом сведений государственного кадастра недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением (сносом). ... АО «БТИ РТ» Нижнекамское подразделение Набережночелнинского филиала выдало заключение об отсутствии строений на земельном участке ..., согласно которому по состоянию на ... на указанном земельном участке с кадастровым номером ... строения и сооружения отсутствуют. ... истец обратился в Нижнекамский отдел ФИО2 по ... для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером ..., однако было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с тем, что с заявлением о снятии с учета обратилось не надлежащее лицо, отсутствует решение собственника о сносе объекта недвижимости. В связи с чем, истец просил суд обязать ФИО2 по ... прекратить право собственности на объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., Шереметьевское сельское поселение, ..., зарегистрированный на праве собственности за Ильясовым Арыслаем, на основании договора купли-продажи от .... Обязать ФИО2 по ... снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., Шереметьевское сельское поселение, ..., зарегистрированный на праве собственности за Ильясовым Арыслаем, на основании договора купли-продажи от ....

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... принято заявление от истца Н.Т. Хакимова, согласно которым истец просит снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., зарегистрированный на праве собственности за Ильясовым Арыслаем, на основании договора купли-продажи от .... Прекратить право собственности на объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., зарегистрированный на праве собственности за Ильясовым Арыслаем, на основании договора купли-продажи от .... Решение суда считать основанием для прекращения записи о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности в ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Истец Н.Т. Хакимов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Шереметьевского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещены, каких-либо заявлений, ходатайств суду не направили.

Представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещены, каких-либо заявлений, ходатайств суду не направили.

Представитель Нижнекамского подразделения Набережночелнинского филиала АО «БТИ РТ» в суд не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Суд на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса с вынесением заочного решения.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истцу Н.Т. Хакимову на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1 926 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., ..., ..., на основании договора купли-продажи от ..., заключенного с А.З. Байназаровым, о чем произведена запись регистрации права от 05 ноября 2020 года № ....

В свою очередь, А.З. Байназаров купил у Ильясова Арыслая жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ......, ..., расположенный на земельном участке площадью 1 926 кв.м. с кадастровым номером ..., по договору купли-продажи от ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... на государственном кадастровом учете значится жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., правообладатель Ильясов Арыслай.

Согласно акту обследования от ..., подготовленного кадастровым инженером С.В. Чимаровой, в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером ..., в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости выявлено, что жилой дом, зарегистрированный на праве собственности за Ильясовым Арыслаем от ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Шереметьевское сельское поселение, ..., с учетом сведений государственного кадастра недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением (сносом).

Согласно свидетельству о смерти Ильясов А. умер ....

... АО «БТИ РТ» Нижнекамское подразделение Набережночелнинского филиала выдало заключение об отсутствии строений на земельном участке ..., согласно которому по состоянию на ... на указанном земельном участке с кадастровым номером ... строения и сооружения отсутствуют.

... истец обратился в Нижнекамский отдел ФИО2 по ... для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером ..., однако было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с тем, что с заявлением о снятии с учета обратилось не надлежащее лицо, отсутствует решение собственника о сносе объекта недвижимости.

Принимая во внимание разъяснения, данные в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда ... от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив, что жилой дом, зарегистрированный за Ильясовым А. прекратил свое существование в качестве объекта гражданских прав, право собственности на него прекратилось в связи с гибелью объекта независимо от волеизъявления сторон спора, запись о регистрации права собственности не соответствует действительности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Н.Т. Хакимова, отметив, что сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочий истца на распоряжение земельным участком.

Таким образом, на основании вышеуказанных норм права, отсутствия возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца в части прекращения права собственности на объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., ..., зарегистрированный на праве собственности за Ильясовым А..

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Ильясова А. на объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером ..., общей площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного и кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером ..., общей площадью 30,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД 16RS0...-93), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ