Гражданский кодекс часть 1

Свои требования мотивирует тем, что являлась собственницей земельного участка площадью 1368 кв.м., с кадастровым номером № разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, категория земель – земли населенных пунктов, и расположенного на нём жилого дома, лит. «А», общей площадью 76,4 кв.метров, в том числе жилой площадью 33,2 кв.метров, с пристройками лит. «а», «а1», летней кухней лит. «Г1», пятью сараями и сооружениями, находящихся по адресу: <адрес>, №. Указанные земельный участок и жилой дом принадлежали ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17 января 2001 года, удостоверенного ФИО5, нотариусом Крымского нотариального округа Краснодарского края, реестровый № 220, и свидетельств о государственной регистрации права серии 23-АА № 139600, 23-АА № 139598, выданных 29 марта 2001 года Филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Крымскому району. Со своим внуком ФИО2 они договорились, что он будет осуществлять уход за ней, досматривать, ухаживать за домом и земельным участком, а после смерти это недвижимое имущество перейдет ему в собственность. То есть договорились о заключении договора пожизненного содержания с иждивением, для чего он забрал у нее все правоустанавливающие документы для оформления надлежащим образом этой сделки. 08.09.2010 он отвез ее в регистрационную службу, где она подписала договор и заявления на регистрацию. Однако, уже определенный период времени он не исполняет своих обязательств, редко приезжает, практически никакой помощи не оказывает, на основании чего она предложила ему расторгнуть договор, на что он ответил, что еще в 2015 году переоформил жилой дом и земельный участок на своего отца – ФИО3. Как выяснилось позже, 08.09.2010 она подписала договор купли-продажи с ФИО2, продолжая проживать в указанном жилом доме, а не договор пожизненного содержания с иждивением, как обещал ответчик. Кроме того, денег, указанных в договоре купли-продажи, в сумме сто тысяч рублей она не получала, расписки в получении денег по этой сделке не подписывала. Считает, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, №, от 08.09.2010, заключенный между ею и ФИО2, недействительным, поскольку указанная сделка была совершена ею под влиянием обмана. Заключая оспариваемый договор купли-продажи, она думала, что заключает договор пожизненного содержания с иждивением. Она не имела намерения продавать свое недвижимое имущество ответчику, она была введена в заблуждение ответчиком, действовала под влиянием обмана. В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. Исходя из смысла п. 1 ст. 179 ГК РФ под обманом подразумевается умышленное введение стороны в заблуждение с целью склонить другую сторону к совершению сделки. Обман должен затрагивать существенные моменты формирования внутренней воли, при достоверном представлении о которых сделка бы не состоялась. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его Решение. Для признания сделки недействительной, как совершенной под влиянием обмана, истцом должно быть доказано искажение действительной воли стороны, вступающей в сделку, а также вина другой стороны. В предмет доказывания по спору о признании сделки недействительной, как совершенной под влиянием обмана входит, в том числе, факт введения недобросовестной стороной другой стороны в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки. Таким образом, усматриваются основания для расторжения договора, предусмотренные статьей 450 ГК РФ.

Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1368 кв. метров, с кадастровым номером №, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, категория земель – земли населенных пунктов, и расположенного на нём жилого дома лит. «А», общей площадью 76,4 кв.метров, находящихся по адресу: <адрес>, №, заключенный 08.09.2010 между ФИО1 и ФИО2, недействительным. Применить последствия недействительности сделки, расторгнув договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, №, заключенный 16.06.2015 между ФИО2 и ФИО3. Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, №. Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1368 кв. метров, с кадастровым номером № разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, категория земель – земли населенных пунктов, и жилой дом лит. «А», общей площадью 76,4 кв.метров, по адресу: <адрес>, №.

В судебном заседании истец Паскаль Р.А. поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Паскаль А.А. в судебном заседании не участвовал, дело просил рассмотреть в его отсутствие, иск признал полностью.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ считает возможным принять признание иска ответчика и согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ дополнительной мотивировки не приводит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи – удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1368 кв. метров, с кадастровым номером № разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, категория земель – земли населенных пунктов, и расположенного на нём жилого дома лит. «А», общей площадью 76,4 кв.метров, находящихся по адресу: <адрес>, №, заключенный 08.09.2010 между ФИО1 и ФИО2, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, расторгнув договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, №, заключенный 16.06.2015 между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1368 кв. метров, с кадастровым номером №, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, категория земель – земли населенных пунктов, и жилой дом лит. «А», общей площадью 76,4 кв.метров, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 и для прекращения права собственности за ФИО3 на указанное имущество в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Ю.В. Савкин