Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Волгодонска Ростовской области о включении в наследственную массу и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Волгодонска Ростовской области о включении в наследственную массу и признании права собственности. В обосновании своих исковых требований истцы указали следующее. 01.04.2013 г. между Администрацией г. Волгодонска в лице МУП «Квартира» как «Владельцем» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, как «Приобретателями» был заключен договор на передачу двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу Ростовская область, <адрес> общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м., балкон (лоджия) 0,7кв.м., в собственность. На основании данного договора ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобретали вышеназванную квартиру в общую собственность в равных долях. После заключения вышеназванного договора, с целью последующей его регистрации в установленном порядке в учреждении ФРС по РО, ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились за постановкой указанной квартиры на кадастровый учет. Однако 25.05.2013 г., до получения кадастрового паспорта на спорную квартиру и последующей регистрации указанного договора на передачу квартиры в собственность от 01.04.2013 г. в учреждении ФРС по РО, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии Ill-АН №729745, выданным ОЗАГС Администрации г. Волгодонска Ростовской области 27.05.2013 г. Истцы ФИО1, ФИО2 являются детьми умершей ФИО3 соответственно согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди. Истцы по день смерти ФИО3 проживали с ней в указанной квартире, то есть, фактически приняли наследство. Однако, поскольку государственную регистрацию прав по договору приватизации в настоящее время невозможность произвести из-за смерти ФИО3, это лишает истцов объективной возможности не только зарегистрировать свое право собственности на 1/3 доли за каждым в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу Ростовская область, г<адрес> но и реализовать право наследования 1/3 доли, полученной ФИО3 в результате приватизации. Истцы со ссылкой на ст.ст. 12, 218,1112,1142 ГК РФ просят признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, <...>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу Ростовская область, <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м., балкон (лоджия) 0,7кв.м. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу Ростовская область, г. <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м., балкон (лоджия) 0,7кв.м. Включить в наследственную массу после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., 1/3 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу Ростовская область, <адрес> общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м., балкон (лоджия) 0,7кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования уточнили и просили определить размер долей в праве собственности собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу Ростовская область, <адрес> равным 1/3 доли для каждого собственника, а именно ФИО1, ФИО2, ФИО3; признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу Ростовская область, <адрес>; признать за ФИО2, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу Ростовская область, <адрес>; включить в наследственную массу после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., 1/3 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу Ростовская область, <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м., балкон (лоджия) 0,7кв.м; признать ФИО1 и ФИО2 фактически принявшими наследство оставшееся после смерти их матери ФИО3.

Ответчик представитель Администрации г. Волгодонска Ростовской области в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В письменном отзыве представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности просила вынести решение на усмотрение суда без участия представителя ответчика. Суд руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав в судебном заседании истцов, изучив письменные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом, необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, названным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника, допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Также в силу положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» сам договор приватизации не требует государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, спорная жилая площадь представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Ростовская область <адрес>. В данной квартире на момент приватизации были зарегистрированы ФИО3, ФИО1, ФИО2

Согласно заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3 они просили передать им двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Ростовская область <адрес> в равнодолевую собственность.

01.04.2013 г. между Администрацией г. Волгодонска в лице МУП «Квартира» как «Владельцем» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, как «Приобретателями» был заключен договор на передачу двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу Ростовская область, <адрес> общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м., балкон (лоджия) 0,7кв.м., в собственность. На основании данного договора ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобретали вышеназванную квартиру в общую собственность в равных долях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Применительно к положениям ст. 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" доли участников приватизации признаются равными.

Таким образом суд приходит к выводу, что доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: Ростовская область <адрес> являются равными 1/3 доли у каждого.

После заключения Договора на передачу квартиры в собственность от 1.04.2013 года и до регистрации права собственности в учреждении ФРС по РО ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии Ill-АН №729745, выданным ОЗАГС Администрации г. Волгодонска Ростовской области 27.05.2013 г.

ФИО1 и ФИО2 являются детьми ФИО3, что подтверждается Свидетельством о рождении Ш-АИ № 367349 выданным ЗАГС Орджоникидзевского района г. Свердловска, и свидетельством о рождении Ш-АН № 475098 выданным отделом ЗАГС г. Волгодонска.

В связи с чем ФИО1 и ФИО2 являются наследниками первой очереди. Согласно ответа нотариуса ФИО5 № 93 от 12.08.2013 года наследственное дело после смерти ФИО3 умершей 25.05.2013 года не заводилось.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федераций» каждый гражданин имеет право приобрести квартиру в собственность бесплатно, в порядке приватизации, в домах государственного и муниципального жилого фонда один раз.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на вещь, которая имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на квартиру по адресу: Ростовская область, <адрес>, за ФИО3 зарегистрировано в ЕГРП не было.

При этом ФИО3, желавшая приватизировать жилое помещение, подала заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвала его, но, умерла до государственной регистрации права собственности.

Суд руководствуясь ст. 218, 1111, 1112, 1142, 1152, 1153 ГК РФ исходит из того, что ФИО6 выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого ей жилого помещения, подписала договор на передачу квартиры в собственность от 1 апреля 2013 г., но по независящим от нее причинам - в связи со смертью была лишен возможности соблюсти все правила оформления заключенного ей договора приватизации, данный договор сторонами исполнен, никем не оспорен, является действительным. При этом истцы также лишены в связи со смертью одного из участников договора произвести регистрацию права собственности своих долей в квартире.

В соответствии со ст. 1112 п. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 п. 1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 фактически приняли наследство оставшееся после смерти их матери ФИО3 в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Ростовская область, <адрес> поскольку на день смерти наследодателя и в на день рассмотрения данного дела проживают в данной квартире, являются сособственниками данной квартиры. Иных наследников претендующих на данное наследство судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Определить доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру общей полезной площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой – 29,2 кв.м., балкон (лоджия) – 0,7 кв.м., находящуюся по адресу: Ростовская область, <адрес> признав по 1\3 доли в праве собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженкой <адрес> Ростовской области, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу Ростовская область, г. <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м., балкон (лоджия) 0,7кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу Ростовская область, <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м., балкон (лоджия) 0,7кв.м.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, умершей 25.05.2013 г., 1/3 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу Ростовская область, г. Волгодонск, <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м., балкон (лоджия) 0,7кв.м.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения фактически принявшими наследство после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, умершей 25.05.2013 г. в виде 1/3 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу Ростовская область, <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м., балкон (лоджия) 0,7кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 29.11.2013 года.

Судья Е.А. Цуканова