Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-К» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Строй-К», в котором просил взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами за период с 17.05.2015 г. по 17.05.2018 года в размере 489 818,59 рублей, взыскивать проценты с 17.05.2018г. до дня исполнения денежного обязательства в полном объеме в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату уплаты пеней, а также расходы по уплате госпошлины.

В обоснование исковых требований указал, что 04 июля 2012 года между ООО «ЛескоВ» (Застройщик) и ФИО1 (Инвестор-Заказчик) заключен инвестиционный контракт 2/ПК-12 по строительству объекта недвижимости в г. Ярославле, по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения от 04 июля 2012 г.) застройщик получает 1 800 000 рублей, а Инвестор - Заказчик получает помещение второго этажа в осях Г/Д-1/2 общей площадью 40 кв.м и долю в общем имуществе здания (места общего пользования) в т.ч. пропорционально площади указанного помещения с минимальным объемом внутренних инженерных разводок согласно приложению в многофункциональном выставочно-офисном центре с инженерными коммуникациями по строительному адресу: г. Ярославль, Фрунзенский район, ул. Лескова у д. 28. Расположение передаваемого инвестору - заказчику объекта указано в приложении к инвестиционному контракту. В п. 2.1 инвестиционного контракта № 2/ПК-12 от 04.07.2012 года определено, что предметом контракта является реализация инвестиционного проекта по строительству в городе Ярославле многофункционального выставочно-офисного центра с инженерными коммуникациями по строительному адресу: <адрес> Строительство вышеназванного торгово - административного здания ведется ООО «ЛескоВ» с 2012 года на основании разрешения на строительство от 06.12.2012 года, и договора № 270-яс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 01.03.2010 года с дополнительными соглашениями. При этом строительство ведется с привлечением денежных средств инвесторов, в том числе истца. В соответствии с п. 4.3 инвестиционного контракта № 2/ПК-12 от 04.07.2012 года окончание оформления имущественных прав сторон по законченному строительством объекту должно было состояться 30 октября 2012 года. Истец свои обязательства по инвестиционному контракту № 2/ПК-12 от 04.07.2012 года исполнил полностью. Обязательства по передаче объекта истцу ООО «ЛескоВ» до настоящего времени не исполнил. В настоящее время разрешения на ввод торгово - административного здания в эксплуатацию ООО «ЛескоВ» не получено, строительство приостановлено.

В соответствии с требованиями Соглашения № 5 от 27 ноября 2013 года, заключенного между ООО «ЛескоВ», ООО «Строй-К» и ФИО1, предусматривается, что ООО «Строй-К» во исполнение инвестиционного контракта 2/ПК-12я от 04.07.12 г. берет на себя исполнение обязанностей ООО «ЛескоВ» в отношении ФИО1 по инвестиционному контракту 2/ПК-12 от 04.07.12 года в срок до 30 сентября 2014 года. До настоящего времени ни ООО «ЛескоВ», ни ООО «Строй-К» условия инвестиционного контракта № 2/ПК-12 от 04.07.2012 года не выполнены, объект - административное здание по <адрес> не сдан, не введен в эксплуатацию и не передан соинвесторам, в том числе истцу в собственность. Заочным решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 20.01.2015 года за ФИО1 признано право общей долевой собственности в размере 40/4187,8 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства — помещение второго этажа в осях ГУД-1/2, общей площадью 40 кв.м. по адресу: <адрес> здание многофункционального выставочно-офисного центра с инженерными коммуникациями. Однако, поскольку условия инвестиционного контракта № 2/ПК-12 от 04.07.2012 года ответчиком не выполнены, истец не имеет возможности использовать вышеназванный объект недвижимости по его прямому назначению: в качестве торгового модуля (помещения). Заочным решением Кировского районного суда г.Ярославля от 19.05.2015 года с ООО «Строй-К» в пользу истца взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2014 года по 06.04.2015 года в размере 76 725 рублей.

На основании ст. 395 ГК РФ с ООО «Строй-К» подлежат взысканию проценты за пользование принадлежащими истцу денежными средствами в размере 1800000 руб. за период, начиная с 17.05.2015 г. по 17.05.2018 года.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности адвокат Тугин А.Н. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами по дату вынесения решения суда, то есть за период с 17.05.2015 г. по 30.07.2018 г. в размере 516276,12 рублей, требование о начислении процентов на будущее не поддержал.

Представители ответчиков ООО «Строй-К», ООО «ЛескоВ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом постановлено рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что 04 июля 2012 года между ООО «ЛескоВ» (Застройщик) и ФИО1 (Инвестор-Заказчик) заключен инвестиционный контракт 2/ПК-12 по строительству объекта недвижимости в г. Ярославле, по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения от 04 июля 2012 г.) застройщик получает 1 800 000 рублей, а Инвестор - Заказчик получает помещение второго этажа в осях Г/Д-1/2 общей площадью 40 кв.м и долю в общем имуществе здания (места общего пользования) в т.ч. пропорционально площади указанного помещения с минимальным объемом внутренних инженерных разводок согласно приложению в многофункциональном выставочно-офисном центре с инженерными коммуникациями по строительному адресу: <адрес> Расположение передаваемого инвестору - заказчику объекта указано в приложении к инвестиционному контракту. В п. 2.1 инвестиционного контракта № 2/ПК-12 от 04.07.2012 года определено, что предметом контракта является реализация инвестиционного проекта по строительству в городе Ярославле многофункционального выставочно-офисного центра с инженерными коммуникациями по строительному адресу: <адрес> Строительство вышеназванного торгово - административного здания ведется ООО «ЛескоВ» с 2012 года на основании разрешения на строительство от 06.12.2012 года, и договора № 270-яс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 01.03.2010 года с дополнительными соглашениями. При этом строительство ведется с привлечением денежных средств инвесторов, в том числе истца. В соответствии с п. 4.3 инвестиционного контракта № 2/ПК-12 от 04.07.2012 года окончание оформления имущественных прав сторон по законченному строительством объекту должно было состояться 30 октября 2012 года. Истец свои обязательства по инвестиционному контракту № 2/ПК-12 от 04.07.2012 года исполнил полностью. Обязательства по передаче объекта истцу ООО «ЛескоВ» до настоящего времени не исполнил. В настоящее время разрешения на ввод торгово - административного здания в эксплуатацию ООО «ЛескоВ» не получено, строительство приостановлено. В соответствии с требованиями Соглашения № 5 от 27 ноября 2013 года, заключенного между ООО «ЛескоВ», ООО «Строй-К» и ФИО1, ООО «Строй-К» во исполнение инвестиционного контракта 2/ПК-12я от 04.07.12 г. берет на себя исполнение обязанностей ООО «ЛескоВ» в отношении ФИО1 по инвестиционному контракту 2/ПК-12 от 04.07.12 года в срок до 30 сентября 2014 года. Однако ООО «Строй-К» условия инвестиционного контракта № 2/ПК-12 от 04.07.2012 года не выполнены, в связи с чем истец не имеет возможности использовать вышеназванный объект недвижимости по его прямому назначению: в качестве торгового модуля (помещения). Заочным решением Кировского районного суда г.Ярославля от 19.05.2015 года с ООО «Строй-К» в пользу истца взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2014 года по 06.04.2015 года в размере 76 725 рублей. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ). В силу п. 4 статьи 487 ГК РФ, в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от 08.10.1998, содержится разъяснение, согласно которому, на основании пункта 4 статьи 487 Кодекса в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. В соответствии со ст. 395 ГК РФ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Учитывая, что условия инвестиционного контракта №2/ПК-12/л, соглашения №5 от 27.11.2013 года, ответчиком нарушены, обязательства по передаче предварительно оплаченного объекта истцу ООО «Строй-К» до настоящего времени не исполнило, суд считает, что с ООО «Строй-К» в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 516 276,12 рублей за период с 17.05.2015 года по 30.07.2018 года. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, за счет ООО «Строй-К» истцу подлежат компенсации расходы по уплате госпошлины в размере 8098 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-К» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.05.2015 года по 30.07.2018г. в размере 516 276 рублей 12 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 8098 рублей.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

По истечении указанного срока в течение месяца решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья

О.А.Нувахова