Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности в порядке наследования, в обоснование иска указав, что право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу <адрес> подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ и ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО4 умерла и в установленный законом срок истец, как наследник первой очереди, обратилась с заявлением к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ее матери – ФИО4, однако получить свидетельство о праве на наследство не представилось возможным, поскольку в вышеуказанной квартире была выполнена перепланировка.

На основании изложенного истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу <адрес> подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом из отдела по строительству и архитектуре Администрации <адрес> был получен ответ из которого следует, что выдача и утверждение акта приемки в эксплуатацию законченной самовольной перепланировки квартиры не представляется возможным, поскольку ФИО4, которая являлась собственником данной квартиры, умерла.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

Определением Азовского городского суда от 10.09.2021 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, с постановкой перед экспертом следующих вопросов:

- Соответствует ли жилое помещение – <адрес> строительным, санитарно-гигиеническим, санитарно-бытовым и противопожарным нормам и правилам?

- Существует ли угроза жизни и здоровью граждан в процессе эксплуатации жилого помещения - <адрес>?

- Были ли затронуты, в результате перепланировки, элементы общего имущества в многоквартирном доме, указанные в ст. 36 ЖК РФ?

Согласно заключению экспертов ООО «ГЕО-ДОН» от 18.10.2021 № следует, что Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, после перепланировки соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, санитарно-бытовым и противопожарным нормам и правилам.

После перепланировки не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В данной квартире не проводились работы по реконструкции помещения, а велась перепланировка без затрагивания элементов общего имущества, в том числе несущих конструкций многоквартирного жилого дома, при этом общая жилая площадь помещений не изменилась, что не противоречит ст. 36 ЖК РФ.

Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части Заключения экспертов от 18.10.2021 № и в выводах экспертизы, у суда не имеется, поскольку она была назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, подготовлена компетентными специалистами в соответствующей области, которым были разъяснены их права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ; эксперты в установленном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ. Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий, заключение экспертов является полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны, неполноты заключение экспертов по вопросам, постановленным перед экспертами судом, не установлено.

С учетом изложенного суд полагает необходимым принять в качестве допустимого и достоверного, а также достаточного доказательства при принятии решения по настоящему делу данное экспертное заключение.

Давая оценку имеющимся в деле доказательствам каждому в отдельности и в их совокупности с соблюдением правил статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела нашли достаточное подтверждение и не оспорены участниками процесса факты, указывающие на то, что перепланировка квартиры произведена без нарушений строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

При таком положении, суд полагает, что заявленные требований истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 2 ст. 1152 принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принимая решение по делу в части требований истца о признании права собственности истца на данную квартиру, суд исходит из того, что право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу <адрес> подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ и ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, завещание составлено в пользу истца, истец в установленный срок обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства.

В этой связи, учитывая, что правоустанавливающие документы в отношении жилого помещения истцу не были выданы по причине произведенной перепланировки квартиры, суд не усматривает оснований для отказа истцу в удовлетворении требований о признании за ней права собственности на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2021.

Судья