Гражданский кодекс часть 1

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего судьи - Шапкиной Е.В. при секретаре Кодзевой Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ «Управление эксплуатации нежилого фонда г.Нальчика» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за эксплуатационное обслуживание здания и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по внесению платы за эксплуатационное обслуживание здания и коммунальных услуг в размере 795 663,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за нежилое помещение, площадью 564 кв.м., расположенное в здании № по <адрес>, в <адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчику на праве собственности с 23.12.2019 года принадлежит нежилое помещение, площадью 564 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в здании по адресу: <адрес>.

Распоряжением Департамента по управлению городским имуществом г. Нальчика № 115 от 25.08.1997г., в целях выполнения управленческих функций в вопросах эксплуатации и обслуживания нежилого фонда г. Нальчика учреждено Муниципальное учреждение «Управление эксплуатации нежилого фонда г. Нальчика». В соответствии с Уставом, МУ «Управление эксплуатации нежилого фонда г. Нальчика» учреждено департаментом по управлению городским имуществом г. Нальчика. Целью создания управления является выполнение управленческих функций в вопросах эксплуатации и обслуживания нежилого фонда г. Нальчик, в связи с чем, осуществляет следующие основные виды деятельности: ремонтные и восстановительные работы муниципальных нежилых помещений, техническое обслуживание, обеспечение сохранности объектов нежилого фонда, производство ремонтно-строительных работ, оказание бытовых и сервисных услуг населению (п.1.1. 2. Г, 2.2. Устава). Здание, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности и по эксплуатационному обслуживанию здания осуществляет МУ "Управление эксплуатации нежилого Фонда г.Нальчика"

В связи с неисполнением обязанности по внесению оплаты за услуги по эксплуатационному обслуживанию здания и коммунальные услуги за ФИО1, образовалась задолженность в размере 795 663,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за нежилое помещение, площадью 564 кв.м., расположенное в здании № по <адрес>, перед МУ "Управление эксплуатации нежилого фонда г. Нальчика".

Согласно расчета тарифа, утвержденного МКУ «Управление городским имуществом» Местной администрации г.о.Нальчик от 01.07.2017 г. стоимость эксплуатационных услуг за 1 кв. м. составляет 52,25 руб. в месяц. Исходя из утвержденного тарифа расчет стоимости эксплуатационных услуг и занимаемой площади ответчиком составляет 29 469,0 руб. в месяц.

19.03.2022 года МКУ «Управление городским имуществом» Местной администрации г.о.Нальчик направило ответчику письмо с предложением погасить задолженность, однако ответчик до настоящего момента не исполнил свои обязательства по погашению задолженности и не ответил на вышеуказанное письмо.

Представитель истца в своем письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Согласно статье 167 Кодекса лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, конверт направленный в адрес ответчика вернулся с отметкой об истечении срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 233 Кодекса в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд, с учетом мнения стороны истца, посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 41 постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ", в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Так, согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского Кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статей 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие, ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Расходы по содержанию общего имущества здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности с 23.12.2019 года принадлежит нежилое помещение, площадью 564 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в здании по адресу: <адрес>.

01.07.2017 года МКУ «Управление городским имуществом» Местной администрации г.о.Нальчик утвержден тариф на содержание и обслуживание здания в размере 52,25 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади здания.

Расчет установленного тарифа является обязательным для собственников нежилых помещений на основании пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Между тем за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.01.2020 г. по 01.04.2022 г. в размере 795 663 руб.

19.03.2022 года истцом в адрес ответчика направлено письмо с предложением погасить задолженность, однако ответчик до настоящего момента не исполнил свои обязательства по погашению задолженности.

Указанный расчёт суд находит обоснованными.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате внесению платы за эксплуатационное обслуживание здания и коммунальных услуг подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание отсрочку в оплате государственной пошлины, предоставленную судом при принятии иска к рассмотрению, и, учитывая требования статьи 103 ГПК РФ, суд также полагает необходимым взыскание государственной пошлины в установленном законом размере возложить на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 11 156,63 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 336, 338, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ «Управление эксплуатации нежилого фонда г.Нальчика» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за эксплуатационное обслуживание здания и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУ «Управление эксплуатации нежилого фонда г.Нальчика» задолженность по внесению платы за эксплуатационное обслуживание здания и коммунальных услуг в размере 795 663,00 руб. за период с 01.01.2020 г. по 01.04.2022 г.

Взыскать с ФИО1 в доход Российской Федерации госпошлину в размере 11 156,63 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В.Шапкина