Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО <данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал и пояснил, что на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом находится в управлении ООО «<данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Тем же протоколом был утвержден размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме – по действующим тарифам. Подобные тарифы утверждены нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. С момента избрания управляющей компании иных общих собраний не проводилось. В обслуживаемом доме у ответчика на праве собственности имеются нежилые помещения, составляющие часть здания дома, общей площадью <данные изъяты> За время управления домом ФИО1 не вносил плату за содержание и ремонт нежилого помещения, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Его долг по подсчетам истца составил <данные изъяты> На задолженность начислены пени, которые на ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты> Обратившись в суд, ООО <данные изъяты> 2 просит взыскать с ФИО1 задолженность и пени, а также возложить на него судебные расходы истца по оплате госпошлины <данные изъяты>

Ответчик ФИО1 в заседание не явился. Его интересы по доверенности представлял адвокат Клибус И.В., который в заседании иск не признал, против его удовлетворения возражал по мотивам оспаривания наличия договора на управление многоквартирным домом с ООО <данные изъяты>. Сослался на то, что считает таковой им был заключен с ООО «<данные изъяты>» еще ДД.ММ.ГГГГ и с тех пор не расторгался. Об оплате по договору (наличии либо отсутствии задолженности) суду пояснил, что задолженности ответчик перед ООО «<данные изъяты>» не имеет, о чем представил справку. Кроме того, в своих пояснениях суду просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно как находящиеся за его пределами.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – Администрации города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО3 в заседании иск оставила на усмотрение суда, подтвердив, что по сведениям органов местного самоуправления, многоквартирным домом № по <адрес> управляет ООО <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ

Заслушав стороны и третье лицо без самостоятельных требований, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В заседании из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что управляющей организацией дома избрано ООО <данные изъяты> (л.д. 13-15).

Деятельность указанной организации как управляющей компании дома подтверждена перед судом письменными доказательствами – договорами с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 100-168).

Кроме того, правомерность деятельности также неоднократно проверялась судебными органами и признана обоснованной, о чем свидетельствуют постановления суда первой и апелляционной инстанции (л.д. 24-25, 88-99).

ФИО1 владеет на праве собственности частью здания – дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> (л.д. 20).

На указанное помещение управляющей организацией были начислены плата за содержание и ремонт нежилого помещения, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующими тарифами (л.д. 16-19).

Ответчик оплату не производит с момента избрания управляющей организации, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, что не отрицалось представителем ФИО1 в заседании.

В соответствии со ст. 153-155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

При установленных в заседании обстоятельствах с учетом приведенных выше норм закона требования ООО <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме являются обоснованными и законными.

Расчет задолженности стороной ответчика в заседании не оспорен.

Проверив его на соответствие требованиям закона, суд находит расчет арифметически верным и основанным на правильном исчислении.

При рассмотрении дела стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока на обращение в суд с требованиями о взыскании долга за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно ст. 195-196, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, требования ООО <данные изъяты> в части взыскания задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно не подлежат удовлетворению.

За вычетом задолженности за указанный период с ФИО1 в пользу ООО <данные изъяты> подлежит взысканию долг в размере <данные изъяты>

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчет пени представлен суду в письменном виде (л.д. 9-10) и составляет <данные изъяты>

Найдя заявленную сумму не соразмерной основному долгу, руководствуясь ст. 333 ГК РФ и принимая во внимание наличие между сторонами длительного спора по вопросу наличия взаимных обязательств, суд полагает необходимым снизить начисленную пеню до <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в пределах <данные изъяты> что пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО11 в пользу Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, госпошлину <данные изъяты> а всего взыскать <данные изъяты>

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в большем объеме отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2014 года.

Судья: О.О. Соболева