Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей истца Извековой В.Н. – Извекова В.В., действующего на основании доверенности от 02.10.2020 сроком на один год, адвоката Махрова В.В., действующего по ордеру от 11.01.2021,

представителей ответчика СПКСП «Космос» - председателя Райфегерст В.Н., Юденко В.А., действующего на основании доверенности от 21.10.2018 сроком на три года, Жанказиевой И.А., действующей на основании доверенности от 26.01.2021 сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Извековой Валентины Николаевны к Специализированному потребительскому кооперативу собственников погребов «Космос» о признании права собственности на погребную ячейку и членом кооператива,

установил:

Извекова Валентина Николаевна обратилась в суд с иском к Специализированному потребительскому кооперативу собственников погребов «Космос» (далее – СПКСП «Космос», кооператив «Космос») о признании права собственности на ячейку овощехранилища ..., расположенную в здании с кадастровым номером ... по адресу: ..., членом СПКСП «Космос» (с учетом увеличения размера исковых требований в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от 04.10.2002, заключенного между ней и Кравцовым А.С., стала владельцем погребной ячейки № ... в СПКСП «Космос» по адресу: ... В этот же день она подала председателю кооператива заявление о принятии ее в члены кооператива в связи с покупкой погребной ячейки № .... Кравцов А.С. как член СПКСП «Космос» заявлением от 04.10.2002 также уведомил председателя кооператива о продаже им данной погребной ячейки. Полагает, что с 04.11.2002 является членом СПКСП «Космос», поскольку отказа в принятии она не получала, до настоящего времени открыто и свободно владеет и пользуется погребной ячейкой № ..., находящейся в общей линейке погребных ячеек СПКСП «Космос» по адресу: ... В 2020 году ей стало известно о том, что ее не включили в списки членов кооператива. Считает действия ответчика по фактическому отказу во включении истца в члены кооператива незаконным.

СПКСП «Космос» представил возражения на исковые требования, согласно которым не установлено, что заявление истца о приеме в члены кооператива от 04.10.2002 подавалось председателю кооператива, поскольку в заявлении не указана фамилия председателя и отсутствует отметка о его принятии кооперативом. Оплата за пользование погребной ячейки с 2002 года по настоящее время не произведена. Условия, необходимые для приема в члена кооператива, истцом не соблюдены. Спорная ячейка погреба № ... находится на содержании у ответчика, истец пользуется ею с 2018 года, не неся расходов за пользование. Для признания права собственности на ячейку погреба необходим документ, подтверждающий полную выплату членом кооператива паевого взноса. Кроме того, имеются сомнения в праве собственности Кравцова А.С. на спорную ячейку. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец, третье лицо Кравцов А.С., не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и возражений на него, заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости – ячейка овощехранилища № ..., площадью ... кв. м., расположена в здании с кадастровым номером ... по адресу: ...

Указанное здание принадлежит на праве собственности СПКСП «Космос» на основании решения Советского районного суда г. Томска от 20.12.2018, вступившим в законную силу 26.01.2019, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно расписке от 04.10.2002 Кравцов А.С. получил от Извековой В.Н. денежные средства в размере 18000 руб. за погреб-ячейку № ... кооператива «Космос».

С 04.10.2002 по настоящее время Извекова В.Н. пользуется ячейкой овощехранилища № ..., находящейся в общей линейке погребных ячеек СПКСП «Космос» по адресу: ...

Полагая, что с 04.11.2002 истец является членом кооператива СПКСП «Космос», до настоящего времени открыто и свободно владеет и пользуется погребной ячейкой № ..., Извекова В.Н. обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с частями 1, 2 стати 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц (часть 1).

Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков (часть 2).

Уставом СПКСП «Космос» предусмотрено, что предметом деятельности кооператива является содействие его членам в осуществлении функций в создании нормальных условий в местах хранения сельскохозяйственной продукции с приусадебных и садоводческих участков, а также защиту прав и охраняемых законом интересов членов кооператива, решение общих социально-хозяйственных задач в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией прав членов кооператива (пункт 3.1).

Согласно пунктам 6.1, 6.2 Устава СПКСП «Космос» членами кооператива могут быть полностью дееспособные граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет, имеющие в собственности или на иных законных основаниях погреба в границах, обслуживаемых кооперативом, внесшие вступительный взнос и подчиняющиеся правилам настоящего Устава. Членами кооператива являются учредители, а также иные вступившие в него в установленном порядке физические и юридические лица. Членами кооператива могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов кооператива, а также лица, к которым в результате дарения, купли-продажи или иных сделок перешли права на погреба в данном кооперативе.

Разделом 8 Устава СПКСП «Космос» предусмотрен порядок приема в кооператив и выхода из него.

В соответствии с пунктами 8.2 – 8.5 указанного раздела прием нового члена кооператива осуществляется общим собранием членов кооператива на основании заявления лица, вступающего в кооператив, на имя председателя правления кооператива, который представляет заявителя на ближайшем со дня подачи заявления общим собрании членов кооператива (пункт 8.2).

Заявитель обязан в течение 10 дней со дня принятия решения общим собранием членов о приеме в члены кооператива внести вступительный взнос (пункт 8.3).

Лицо считается принятым в число членов кооператива после внесения вступительного взноса на расчетный счет или в кассу кооператива и принятия решения общим собранием (пункт 8.4)

Общее собрание членов кооператива вправе отказать в принятии заявителя в члены, в случае непредставления документов, устанавливающих его права на погреб в границах кооператива (пункт 8.5).

Таким образом, для признания лица членом кооператива необходимо наличие следующих условий:

- подача соответствующего заявления на имя председателя правления кооператива;

- решение общего собрания членов кооператива о приеме нового члена кооператива;

- внесение лицом, вступающим в кооператив, вступительного взноса на расчетный счет или в кассу кооператива.

Судом установлено, что в соответствии с распиской в получении денежных средств от 04.10.2002 Кравцов А.С. получил от Извековой В.Н. денежные средства в размере 18000 руб. за погреб-ячейку № ... кооператива «Космос» по адресу: ...

Согласно объяснениям Кравцова А.С., данным в ходе судебного заседания 28.01.03.02.2021, он владел погребной ячейкой с 90-х годов, являлся членом кооператива «Космос» и вносил членские взносы. В 2002 году им было принято решение о продаже ячейки, о чем было размещено объявление, на которое откликнулась Извекова В.Н. Подтверждает заключение с ней договора купли-продажи ячейки овощехранилища № ...

Обстоятельство того, что Кравцов А.С. вносил членские взносы, ответчиком не оспаривается.

При этом в представленных списках членов кооператива «Космос» за 1987, 2003-2008 г.г. Кравцов А.С. не значится.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что Кравцов А.С. фактически владел и пользовался ячейкой № ... как член кооператива «Космос», соответственно, он являлся членом данного кооператива.

Тот факт, что Кравцов А.С. не указан в списках членов кооператива, не опровергает данного вывода суда, поскольку, осуществляя оплату членских взносов в пользу кооператива и принятия их последним, между Кравцовым А.С. и кооперативом «Космос» фактически сложились отношения членства в кооперативе.

Таким образом, Извекова В.Н. с момента приобретения ячейки овощехранилища № ... у Кравцова А.С. вправе быть членом кооператива СПКСП «Космос».

В материалы дела представлено заявление Извековой В.Н. от 04.10.2002 с просьбой принять ее в члены кооператива в связи с покупкой ячейки погреба № ...

Вместе с тем, из указанного заявления неясно, кому именно оно направлялось, поскольку в документе имеется указание «председателю кооператива «Космос»» без указания инициалов данного лица.

Истцом не представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие направление заявления председателю СПКСП «Космос», а также принятие его последним.

Также в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие принятие общим собранием членов кооператива решения о приеме Извековой В.Н. в члены кооператива, внесение истцом вступительного взноса на расчетный счет или в кассу кооператива.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом не были соблюдены условия для признания ее членом кооператива, нарушен порядок приема в СПКСП «Космос».

При этом суд учитывает, что в феврале 2021 года Извековой В.Н. повторно направлено заявление о принятии ее в члены СПКСП «Космос», которое получено последним 22.03.2021 (согласно сведениям с официального сайта АО «Почта России» по номеру почтового идентификатора 63406154728187).

Сведения о результатах рассмотрения указанного заявления в материалы дела не представлены.

Таким образом, поскольку истцом не соблюдена процедура вступления в кооператив, требование Извековой В.Н. о признании членом СПКСП «Космос» подлежит оставлению без удовлетворения.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающиеся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владения является добросовестным если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давности владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 постановления № 10/22 от 29.04.2010).

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестное, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Отсутствие ненадлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Судом установлено, что объект недвижимости – ячейка овощехранилища № ... площадью ... кв. м., расположена в здании с кадастровым номером ... по адресу: ... принадлежащем на праве собственности СПКСП «Космос» на основании решения Советского районного суда г. Томска от 20.12.2018, вступившим в законную силу 26.01.2019, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., который также принадлежит на праве собственности СПКСП «Космос».

С учетом имеющихся в деле доказательств - расписки от 04.10.2002, объяснений представителя истца, третьего лица, данными в ходе судебного заседания 28.01.03.2021, суд приходит к выводу, что 04.10.2002 между Кравцовым А.С. и Извековой В.Н. был заключен договор купли-продажи ячейки овощехранилища № ... по адресу: ..., по условиям которого продавец передает в собственность, а покупатель принимает погреб-ячейку № ... и уплачивает за нее 18000 руб.

Распиской от 04.10.2002 подтверждается выполнение Кравцовым А.С. и Извековой В.Н. своих обязательств по договору купли-продажи.

Из технического паспорта здания - ячейки овощехранилища, расположенной по адресу: ..., усматривается, что помещение представляет собой ячейку овощехранилища № ... общей площадью ... кв. м.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ...., являющийся собственником ячейки № ... до 2011 года, показал, что Извековы купили погреб, одно время они им не пользовались, так как у них был еще один. Затем с 2008 года они стали пользоваться своей ячейкой, часто появляться в погребе.

Указанные обстоятельства согласуются с показаниями свидетеля ... являющегося собственником ячейки № ..., который пояснил, что Извеков В. купил погреб в 2002 году, но долго не пользовался им, в 2009 году он начал пользоваться, они регулярно виделись возле погреба. В настоящее время истец продолжает пользоваться погребом.

Оценив вышеуказанные обстоятельства, а также учитывая, что объект недвижимости - ячейка овощехранилища № ..., площадью ... кв. м., расположенная по адресу: ... не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на нежилое помещение – ячейку овощехранилища № ... обшей площадью ... кв. м., расположенную в овощехранилище по адресу: ...

Довод ответчика о том, что спорная ячейка погреба № ... находится на содержании у кооператива, истец пользуется ею с 2018 года, не неся расходов за пользование, ничем не подтвержден, документально не обоснован, в связи с чем отклоняется судом.

Ссылка ответчика на то, что для признания права собственности на ячейку погреба необходим документ, подтверждающий полную выплату членом кооператива паевого взноса, судом также отклоняется, поскольку в настоящем случае право собственности на спорный объект недвижимости за истцом признано в силу договора, а не на основании членства в кооперативе.

С учетом изложенного, требование Извековой В.Н. о признании права собственности на ячейку овощехранилища № ..., площадью ... кв. м., расположенную в здании с кадастровым номером ... по адресу: ..., подлежит удовлетворению.

В силу пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. В силу пункта 21 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требование Извековой Валентина Николаевны удовлетворить частично.

Признать за Извековой Валентиной Николаевной право собственности на нежилое помещение – ячейку овощехранилища № ... общей площадью ... квадратных метров, расположенную в овощехранилище по адресу: ...

В удовлетворении требования к Специализированному потребительскому кооперативу собственников погребов «Космос» о признании членом кооператива – Извековой Валентине Николаевне отказать.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Извековой Валентины Николаевны на нежилое помещение - ячейку овощехранилища № ... общей площадью ... квадратных метров, расположенную в овощехранилище по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: