Гражданский кодекс часть 1

Истец ГУП «ЦУГИ» обратилось в суд с уточненным иском к ФИО3 о взыскании задолженность по графику № за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению Договора № купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 669665 руб. 80 коп.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 163 619 руб. 94 коп., расторжении Договора №-№ купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ и обязании ответчиков передать истцу жилое помещение по адресу: <адрес>; взыскании госпошлины в размере 15897 руб. 00 коп.

В обосновании иска указывается, ФИО3, действующий за себя и за своего несовершеннолетнего сына, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ обратился в ГУП <адрес> «Центр арендного жилья» с Заявлением на заключение договора купли-продажи жилой площади с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье», взяла на себя обязательство исполнить все условия договора, а также исполнить иные обязательства, предусмотренные договором купли-продажи. Распоряжением префекта Южного административного округа <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГФИО3, ФИО2 была предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 60,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес> (Продавец), ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (Поверенный, Истец) и ФИО3, действующим за себя и за своего несовершеннолетнего сына, ФИО2, (Покупатель, Должник) был заключен Договор №-МС/15/09 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор). В рамках данного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности <адрес> и расположенное по адресу: <адрес>, а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1.1.). Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ и составляет 3 125 775 (три миллиона сто двадцать пять тысяч семьсот семьдесят пять) рублей 82 копейки. (п.1.3 договора). Пунктом 2.2.1 Договора установлено, что Поверенный обязуется подготовить за свой счет в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. После подписания настоящего Договора оформить Покупателю жилое помещение во временное пользование для проживания в нем на срок действия настоящего Договора (п.2.2.2). В течение срока действия договора осуществлять сопровождение настоящего договора, в том числе путем оформления финансовой документации, а также иных материалов согласно условиям договора (п.2.2.6). Согласно п. 2.3.3 Договора Покупатель обязуется осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим Договором, размер и сроки которых определены Графиком № – по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком №– за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего Договора. Согласно пункту 5.3. Договора за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего Договора взимаются платежи в сроки, установленные Графиком № в размере 5% (пяти процентов) годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения. Первый годовой платеж за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего договора и первоначальный взнос по оплате выкупной стоимости жилого помещения вносятся Покупателем до подписания настоящего договора (п.5.3.1). Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что оплата денежных средств настоящего Договора производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № и №. В соответствии с Расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору задолженность покупателя, согласно Графику №, по сумме основного долга составляет 669 665,80 рублей за работы и услуги ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» по оформлению и сопровождению договора. На момент судебного разбирательства покупателем за услуги по графику № оплачено 413 102,66 рубля. ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (ГУП «МГЦАЖ») было создано постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п. 2 указанного постановления «является уполномоченной Правительством Москвы организацией по заключению, оформлению и сопровождению договоров аренды с правом выкупа жилых помещений, находящихся в собственности <адрес> и предназначенных для продажи юридическим лицам, а также по реализации жилых помещений по договорам купли - продажи с рассрочкой платежа…». На момент предоставления Вам жилого помещения действовал порядок оформления договоров купли-продажи с рассрочкой платежа, утвержденный постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ№-ПП. Согласно Положению о порядке и условиях купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности <адрес>, утвержденному указанным постановлением, право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа на жилые помещения, находящиеся в собственности <адрес>, было предоставлено Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес>. В соответствии с п.п. 2,3,6 распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ и Положением о порядке реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности <адрес>, утвержденным указанным распоряжением, работы по оформлению, подготовке к государственной регистрации и сопровождению договоров купли-продажи с рассрочкой платежа были поручены ГУП «МГЦАЖ». Регулирование цен на производимые унитарными предприятиями работы осуществляется органами исполнительной власти. Ставки платежей за осуществляемую ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» деятельность по оформлению и сопровождению договоров устанавливаются по согласованию с органами исполнительной власти в порядке, предусмотренном постановлениями Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ и №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ. Размер взимаемой платы за услуги, оказываемые ГУП <адрес> "Московский городской Центр арендного жилья", при выкупе жилья с рассрочкой платежа согласован руководителями Департамента экономической политики и развития <адрес>, Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, а также директором ГУП <адрес> "Московский городской Центр арендного жилья". С ДД.ММ.ГГГГ ежегодный процент при выкупе жилых помещений с рассрочкой платежа за услуги предприятия составляет 5% от невнесенной стоимости жилого помещений. На дату заключения договора купли-продажи также действовал тариф в размере 5%, что подтверждается письмом Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №. Наличие в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа условий об оказании услуг по заключению, оформлению и сопровождению договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа означают осуществление данной деятельности по поручению собственника жилого помещения - <адрес>. Цены и тарифы на такие работы устанавливаются по согласованию с уполномоченными органами исполнительной власти и не могут являться договорными. Условия договоров купли-продажи с рассрочкой платежа обусловлены необходимостью реализации городских жилищных программ, устанавливаются законодательством <адрес> в рамках полномочий, предоставленных Конституцией РФ, поскольку жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов. Установление жилищным законодательством <адрес> возможности заключения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа направлено на эффективное обеспечение нуждающихся жилыми помещениями и дает больше возможностей, по сравнению с Жилищным кодексом РФ, гражданам реализовать свои жилищные права. Согласно п. 4 ст. 33 Закона <адрес>№ «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» от ДД.ММ.ГГГГ (Закон <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ), <адрес>, управомоченная им организация (истец) на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа передает покупателю жилое помещение во владение и/или пользование до полной выплаты стоимости жилого помещения, а граждане обязуются своевременно вносить в счет выкупа денежные средства, а также выполнять иные условия договора. Ответчик при несогласии с условиями договора, имел возможность реализовать право на обеспечение жилым помещением иным способом, предусмотренным Законом <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, однако изъявил желание получить жилое помещение именно по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье», подписал договор купли-продажи, предоставила обязательство о внесении платежей, предусмотренных договором, в том числе Графиком №. Виды оказываемых гражданам услуг и выполняемых работ в рамках Московской городской программы «Молодой семье – доступное жилье» определены в нормативных правовых актах <адрес>. Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № утверждено Положение о порядке оформления договоров купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, в соответствии с которым указано, что оформление договоров купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа осуществляется поэтапно: заключается предварительный договор купли-продажи квартиры; заключается договор передачи квартиры в пользование; покупателем оформляется одностороннее обязательство о внесении платежей, а также о порядке пользования квартирой; подписывается основной договор купли-продажи; осуществляется передача договора на регистрацию. Аналогичный перечень оказываемых истцом услуг утвержден Распоряжениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города от ДД.ММ.ГГГГ№, № от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации жилых помещений, находящихся в собственности <адрес>, по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа». В счет исполнения обязательств по договору истец провел консультационные услуги, запросил и подготовил необходимые документы, оформил предварительный и основной договоры купли-продажи, передал жилое помещение ответчице для проживания в нем.Факт оказания услуг подтверждается совокупностью доказательств, имеющихся в материалах дела, а именно: результатом действия истца явилось:

-оформленный, подписанный сторонами и заключенный (прошедший государственную регистрацию) договор купли-продажи;

- оформленный и подписанный сторонами предварительный договор купли-продажи;

- оформленные и подписанные графики платежей.

Ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по оплате денежных средств, в результате которых образовались задолженность и пени. Исходя из положений п. 2 Информационного письма Президиума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении спорной, связанных с договорами на оказание правовых услуг», применяемого судом по аналогии, при рассмотрении споров, связанных с оплатой оказанных в соответствии с договором правовых услуг, судам необходимо руководствоваться положениями статьи 779 ГК РФ, по смыслу которых исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности); при этом, следует исходить из того, что отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается. Как изложено выше, указанные в договоре обязательства по заключению, оформлению и сопровождению договора истцом выполнены, а их результатом является приобретение прав ответчицей в отношении жилого помещения. Определение точных дат и сроков предоставления услуг в период действия договора (10 лет) соглашением сторон не предусмотрено. Вместе с тем, сторонами согласовано (п.5.4 договора), что оплата денежных средств производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № и №. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес> и ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» был заключен предварительный договор №-№ о намерении заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, в котором кроме того указано, что ответчики должны произвести оплату в размере 750 186,16 рублей, из которых 125 031 рубль являются первым годовым платежом за оказание услуг и вносятся на счет ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья». Подписывая предварительный договор, ответчик, действуя в рамках ст. 421 ГК РФ (свобода договора), принял на себя обязательство оплатить в бюджет <адрес> выкупную стоимость жилого помещения, а также на счет ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» платежи за оказание услуг (п.1.4.2 Договора). Названные условия были ответчиком приняты, исполнялись и не оспаривались в установленном законом порядке. Таким образом, факт выполнения ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» своих обязательств по договору подтвержден материалами дела. Cогласно п.7.2.4 договора договор купли-продажи подлежит расторжению по требованию Продавца и (или) Поверенного, если покупатель не произвел один из текущих платежей, предусмотренных пунктами 5.2.2, 5.3 настоящего договора, в течение 90 дней после наступления срока оплаты соответственно Графикам № и №. Пунктом 7.2.5 договора также предусмотрено право покупателя расторгнуть договор, если покупатель систематически нарушает обязательства по настоящему договору. 04.04.2020г. Истец направил Ответчику досудебные претензии об уплате задолженности и расторжении договора. С ДД.ММ.ГГГГ Государственное унитарное предприятие «Московский городской Центр арендного жилья» было реорганизовано путем присоединения к Государственному унитарному предприятию <адрес> «Центр Управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ»), которое в настоящее время является в силу закона правопреемником ГУП «МГЦАЖ» по всем его правам и обязанностям, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Определением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу по иску ГУП «ЦУГИ» к ФИО3 прекращено в части заявленных исковых требований о расторжении Договора №-№ купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ и обязании ответчиков передать истцу жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с отказом от иска в данной части.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении уточненного иска настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассматривать дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Из материалов дела следует, что ФИО3, действующий за себя и за своего несовершеннолетнего сына, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ обратился в ГУП <адрес> «Центр арендного жилья» с Заявлением на заключение договора купли-продажи жилой площади с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье», взяла на себя обязательство исполнить все условия договора, а также исполнить иные обязательства, предусмотренные договором купли-продажи.

Распоряжением префекта Южного административного округа <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГФИО3, ФИО2 была предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 60,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес> (Продавец), ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (Поверенный, Истец) и ФИО3, действующим за себя и за своего несовершеннолетнего сына, ФИО2, (Покупатель, Должник) был заключен Договор №-№ купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор).

В рамках данного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности <адрес> и расположенное по адресу: <адрес>, а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1.1.).

Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ и составляет 3 125 775 (три миллиона сто двадцать пять тысяч семьсот семьдесят пять) рублей 82 копейки. (п.1.3 договора)

Пунктом 2.2.1 Договора установлено, что Поверенный обязуется подготовить за свой счет в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. После подписания настоящего Договора оформить Покупателю жилое помещение во временное пользование для проживания в нем на срок действия настоящего Договора (п.2.2.2). В течение срока действия договора осуществлять сопровождение настоящего договора, в том числе путем оформления финансовой документации, а также иных материалов согласно условиям договора (п.2.2.6).

Согласно п. 2.3.3 Договора Покупатель обязуется осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим Договором, размер и сроки которых определены Графиком № – по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком №– за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего Договора.

Согласно пункту 5.3. Договора за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего Договора взимаются платежи в сроки, установленные Графиком № в размере 5% (пяти процентов) годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения. Первый годовой платеж за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего договора и первоначальный взнос по оплате выкупной стоимости жилого помещения вносятся Покупателем до подписания настоящего договора (п.5.3.1).

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что оплата денежных средств настоящего Договора производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № и №.

В соответствии с Расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору задолженность покупателя, согласно Графику №, по сумме основного долга составляет 669 665,80 рублей за работы и услуги ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» по оформлению и сопровождению договора.

На момент судебного разбирательства покупателем за услуги по графику № оплачено 413 102,66 рубля.

ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (ГУП «МГЦАЖ») было создано постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п. 2 указанного постановления «является уполномоченной Правительством Москвы организацией по заключению, оформлению и сопровождению договоров аренды с правом выкупа жилых помещений, находящихся в собственности <адрес> и предназначенных для продажи юридическим лицам, а также по реализации жилых помещений по договорам купли - продажи с рассрочкой платежа…».

На момент предоставления Вам жилого помещения действовал порядок оформления договоров купли-продажи с рассрочкой платежа, утвержденный постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ№-ПП.

Согласно Положению о порядке и условиях купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности <адрес>, утвержденному указанным постановлением, право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа на жилые помещения, находящиеся в собственности <адрес>, было предоставлено Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес>.

В соответствии с п.п. 2,3,6 распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ и Положением о порядке реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности <адрес>, утвержденным указанным распоряжением, работы по оформлению, подготовке к государственной регистрации и сопровождению договоров купли-продажи с рассрочкой платежа были поручены ГУП «МГЦАЖ».

Регулирование цен на производимые унитарными предприятиями работы осуществляется органами исполнительной власти. Ставки платежей за осуществляемую ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» деятельность по оформлению и сопровождению договоров устанавливаются по согласованию с органами исполнительной власти в порядке, предусмотренном постановлениями Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ и №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер взимаемой платы за услуги, оказываемые ГУП <адрес> "Московский городской Центр арендного жилья", при выкупе жилья с рассрочкой платежа согласован руководителями Департамента экономической политики и развития <адрес>, Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, а также директором ГУП <адрес> "Московский городской Центр арендного жилья".

С ДД.ММ.ГГГГ ежегодный процент при выкупе жилых помещений с рассрочкой платежа за услуги предприятия составляет 5% от невнесенной стоимости жилого помещений. На дату заключения договора купли-продажи также действовал тариф в размере 5%, что подтверждается письмом Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ДЖ13-13289/8.

Наличие в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа условий об оказании услуг по заключению, оформлению и сопровождению договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа означают осуществление данной деятельности по поручению собственника жилого помещения - <адрес>. Цены и тарифы на такие работы устанавливаются по согласованию с уполномоченными органами исполнительной власти и не могут являться договорными. Условия договоров купли-продажи с рассрочкой платежа обусловлены необходимостью реализации городских жилищных программ, устанавливаются законодательством <адрес> в рамках полномочий, предоставленных Конституцией РФ, поскольку жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов. Установление жилищным законодательством <адрес> возможности заключения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа направлено на эффективное обеспечение нуждающихся жилыми помещениями и дает больше возможностей, по сравнению с Жилищным кодексом РФ, гражданам реализовать свои жилищные права.

Согласно п. 4 ст. 33 Закона <адрес>№ «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» от ДД.ММ.ГГГГ (Закон <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ), <адрес>, управомоченная им организация (истец) на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа передает покупателю жилое помещение во владение и/или пользование до полной выплаты стоимости жилого помещения, а граждане обязуются своевременно вносить в счет выкупа денежные средства, а также выполнять иные условия договора.

Ответчик при несогласии с условиями договора, имел возможность реализовать право на обеспечение жилым помещением иным способом, предусмотренным Законом <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, однако изъявил желание получить жилое помещение именно по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье», подписал договор купли-продажи, предоставила обязательство о внесении платежей, предусмотренных договором, в том числе Графиком №.

Виды оказываемых гражданам услуг и выполняемых работ в рамках Московской городской программы «Молодой семье – доступное жилье» определены в нормативных правовых актах <адрес>.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № утверждено Положение о порядке оформления договоров купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, в соответствии с которым указано, что оформление договоров купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа осуществляется поэтапно: заключается предварительный договор купли-продажи квартиры; заключается договор передачи квартиры в пользование; покупателем оформляется одностороннее обязательство о внесении платежей, а также о порядке пользования квартирой; подписывается основной договор купли-продажи; осуществляется передача договора на регистрацию.

Аналогичный перечень оказываемых истцом услуг утвержден Распоряжениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города от ДД.ММ.ГГГГ№, № от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации жилых помещений, находящихся в собственности <адрес>, по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа».

В счет исполнения обязательств по договору истец провел консультационные услуги, запросил и подготовил необходимые документы, оформил предварительный и основной договоры купли-продажи, передал жилое помещение ответчице для проживания в нем.

Факт оказания услуг подтверждается совокупностью доказательств, имеющихся в материалах дела, а именно: результатом действия истца явилось:

- оформленный и подписанный сторонами предварительный договор купли-продажи;

- оформленные и подписанные графики платежей.

Ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по оплате денежных средств, в результате которых образовались задолженность и пени.

Исходя из положений п. 2 Информационного письма Президиума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении спорной, связанных с договорами на оказание правовых услуг», применяемого судом по аналогии, при рассмотрении споров, связанных с оплатой оказанных в соответствии с договором правовых услуг, судам необходимо руководствоваться положениями статьи 779 ГК РФ, по смыслу которых исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности); при этом, следует исходить из того, что отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается.

Как изложено выше, указанные в договоре обязательства по заключению, оформлению и сопровождению договора истцом выполнены, а их результатом является приобретение прав ответчицей в отношении жилого помещения.

Определение точных дат и сроков предоставления услуг в период действия договора (10 лет) соглашением сторон не предусмотрено. Вместе с тем, сторонами согласовано (п.5.4 договора), что оплата денежных средств производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № и №.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес> и ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» был заключен предварительный договор №-№ о намерении заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, в котором кроме того указано, что ответчики должны произвести оплату в размере 750 186,16 рублей, из которых 125 031 рубль являются первым годовым платежом за оказание услуг и вносятся на счет ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья».

Подписывая предварительный договор, ответчик, действуя в рамках ст. 421 ГК РФ (свобода договора), принял на себя обязательство оплатить в бюджет <адрес> выкупную стоимость жилого помещения, а также на счет ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» платежи за оказание услуг (п.1.4.2 Договора). Названные условия были ответчиком приняты, исполнялись и не оспаривались в установленном законом порядке.

Таким образом, факт выполнения ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» своих обязательств по договору подтвержден материалами дела.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

Cогласно п.7.2.4 договора договор купли-продажи подлежит расторжению по требованию Продавца и (или) Поверенного, если покупатель не произвел один из текущих платежей, предусмотренных пунктами 5.2.2, 5.3 настоящего договора, в течение 90 дней после наступления срока оплаты соответственно Графикам № и №.

Пунктом 7.2.5 договора также предусмотрено право покупателя расторгнуть договор, если покупатель систематически нарушает обязательства по настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику досудебные претензии об уплате задолженности и расторжении договора.

С ДД.ММ.ГГГГ Государственное унитарное предприятие «Московский городской Центр арендного жилья» было реорганизовано путем присоединения к Государственному унитарному предприятию <адрес> «Центр Управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ»), которое в настоящее время является в силу закона правопреемником ГУП «МГЦАЖ» по всем его правам и обязанностям, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиками не было представлено каких либо возражений относительно заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать в пользу ГУП «ЦУГИ» с ФИО3 задолженность по графику № за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению Договора № купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 669665 руб. 80 коп.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 163 619 руб. 94 коп., госпошлину в размере 15897 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Б.Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2020г.

Судья Н.Б.Гришакова

<данные изъяты>