Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская управляющая компания «Новолипецкая» к Зубаревой Людмиле Петровне о демонтаже антенны,

установил:

ООО «Городская управляющая компания «Новолипецкая» обратилась в суд с иском к Зубаревой Людмиле Петровне о демонтаже антенны с крыши многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в обоснование своих требований указывая на то, что ООО «Городская управляющая компания «Новолипецкая» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> В подъезде № 6 на первом этаже данного дома расположено охранное предприятие «<данные изъяты>». С крыши дома от самовольно установленной антенны до данного нежилого помещения смонтирован кабель, который располагается на фасаде МКД и в ветреную погоду стучит по торцевой стене, что причиняет дискомфортное нахождение в жилом помещении кВ. № №, о чем сообщил собственник данной квартиры при обращении к истцу и просил принять меры. Собственником нежилого помещения № 5, к которому смонтирован кабель и антенна, является ответчик Зубарева Л.П. На дважды направленные истцом ответчику предписания убрать антенну и кабель ответчик Зубарева Л.П. не отреагировала, в связи с чем истец просил суд обязать ответчика Зубареву Л.П. с крыши МКД по адресу<адрес> самовольно установленную антенну, произвести демонтаж кабеля, идущего по торцевой стене от антенны до нежилого помещения № 5 в течение 3-х календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 26.05.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен собственник квартиры № Басангов Д.В.

Определением суда от 08.09.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен арендатор помещения <адрес> ООО «Цезарь».

В судебном заседании представитель истца ООО «Городская управляющая компания «Новолипецкая» по доверенности Гораль Н.Е. иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Зубарева Л.П. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика Зубаревой Л.П. по доверенности Аленина Ж.В. в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на отсутствие каких-либо подключений принадлежащего ответчику нежилого помещения № 5 к каким-либо антеннам на крыше данного дома и кабелям.

Третье лицо Басангов Д.В., представитель третьего лица ООО «Цезарь» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Более того, согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Из указанных норм права следует, что гражданин - собственник квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме, имеющий намерение пользоваться общими помещениями в многоквартирном доме, должен согласовать условия такого пользования с собственниками других помещений в этом же доме.

Согласно подп. «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 следует, что крыши включаются в состав общего имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 61 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлении

Пунктом 3.5.8 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года, установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, а организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны следить за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Установка оборудования, не предусмотренного технической документацией на момент сдачи жилого дома, является переоборудованием и подлежит согласованию.

Установка или крепление какого-либо оборудования, в том числе установка антенн на крыше многоквартирного дома возможна только при наличии решения собственниками помещений данного дома.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ООО «Городская управляющая компания «Новолипецкая» управляет многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> на основании решения общего внеочередного собрания собственников помещений от 23.04.2015 года. ( л.д. 16- 19)

18.01.2021 года собственник квартиры № вышеуказанного МКД Басангов Д.В. обратился в ООО «Городская управляющая компания «Новолипецкая» с требованием о принятии мер по устранению созданных неудобств в связи с подвесом кабеля от антенны с крыши дома в нежилое помещение № 5, где располагается охранное предприятие «<данные изъяты>», который в ветреную погоду стучит по стене и создает дискомфорт в комнате, где спит ребенок. На неоднократные обращения к руководителю охранного предприятия убрать кабель данное предприятие не реагирует. ( л.д. 101-103, 76-77)

Истцом ООО «Городская управляющая компания «Новолипецкая» суду представлены фотографии расположения антенны и подвеса кабеля на торцевой стене дома. ( л.д. 69-72)

По данным ЕГРН собственником нежилого помещения <адрес> является ответчик Зубарева Л.П. ( л.д. 74-75)

ООО «Городская управляющая компания «Новолипецкая» направила Зубаревой Л.П. 22.01.2021 года и 09.02.2021 года предписания с требованием убрать кабель и самовольно установленную антенну с крыши дома, однако на данные требования ответчик не отреагировала. ( л.д. 7-10)

Из объяснений представителя ответчика следует, что каких-либо подключений принадлежащего ответчику нежилого помещения № 5 к каким-либо антеннам на крыше данного дома и кабелям не имеется. Данное помещение арендует по договору аренды ООО «Цезарь», оказывающее юридические услуги. Ни ответчик, ни арендатор помещения каких-либо антенн на крыше дома не устанавливали и кабелей по стенам дома в помещение не проводили.

Согласно материалам дела три офисных помещения, расположенные на 1 этаже <адрес>, принадлежащие Зубаревой Л.П. находятся во владении и пользовании ООО « Цезарь »на правах аренды по договору аренды от 10.01.2021 года.

Ответчиком представлены суду фотографии дома <адрес>, согласно которым каких-либо кабелей на стене дома, проведенных в нежилое помещение № 5 на 1 этаже данного дома, не имеется.

По ходатайству представителя истца было проведено обследование дома совместно с представителем ответчика на предмет установки антенн и проведения кабелей.

Согласно представленному истцом акту обследования от 14.10.2021 года произведено обследование фасада дома <адрес> на предмет наличия кабеля, протянутого с крыши дома. Установлено, что на момент обследования имеется один кабель, расположенный от входа в подъезд, идущий в кв. 208. По торцу имеется кабель с крыши дома в нежилое помещение.

Данный акт представителем ответчика не подписан, представитель от подписи отказалась.

Из объяснений представителя ответчика следует, что крыша дома представителями истца не обследована, каких-либо кабелей по факту, ведущих в нежилое помещение ответчика, не зафиксировано. Поскольку обследование надлежащим образом не проведено, акт представителем ответчика не подписан.

Из объяснений представителя истца, присутствовавшего на обследовании, следует, что выявленный кабель ведет в квартиру №.

Каких-либо фотофиксаций при комиссионном обследовании не проводилось, доказательств обратного не представлено, к акту каких-либо приложений истцом не приложено.

Крыша дома на предмет наличия посторонних антенн и их принадлежности комиссионно не обследована

Из объяснений представителя истца следует, что на крыше дома <адрес> установлены только 6 антенн общего пользования ( по количеству подъездов) согласно техпаспорту на дом от 09.07.1996 года.

Из техпаспорта на дом от 09.07.1996 года следует, что в доме имеется телевизионная антенна общего пользования.

Из сообщения ООО «Городская управляющая компания «Новолипецкая» от 08.10.2021 года следует, что информацией о каких-либо иных приемных устройствах управляющая компания не располагает.

Учитывая данные доводы истца, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо антенн на крыше дома <адрес>, установленных ответчиком Зубаревой Л.П. Доказательств обратного не имеется.

Из представленных истцом фотографий не следует достоверно, что отображенный на торце дома кабель ведет именно в нежилое помещение № 5, принадлежащее ответчику. ( л.д. 69-72).

Каких-либо иных доказательств установки антенны и отведения от нее кабеля, ведущего непосредственно в нежилое помещение № 5, принадлежащее ответчику, истцом не представлено.

Из представленных ответчиком фотографий следует, что на торце дома вообще отсутствует какой-либо кабель, и каких-либо подводок кабеля в нежилое помещение ответчика не имеется.

Из объяснений представителя истца следует, что выявленный истцом кабель подведен к №, а не к помещению ответчика.

Доказательств установки ответчиком или уполномоченными им лицами и принадлежности антенны на крыше дома ответчику не имеется.

В связи с указанными обстоятельствами, суд находит иск управляющей организации к ответчику Зубаревой Л.П. необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ООО «Городская управляющая компания «Новолипецкая» к Зубаревой Людмиле Петровне о демонтаже антенны и кабеля, идущего по торцевой стене от антенны до нежилого помещения № 5 дома <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме 22 октября 2021 года