Гражданский кодекс часть 1

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Тимофеевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ГИН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СМН к ВИВ о взыскании денежной суммы

У С Т А Н О В И Л:

СМН обратилась в суд с иском к ВИВ, в котором просила взыскать с ответчика денежные средства в размере 730 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ВИВ (цедентом) и СМН (цессионарием) заключен договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№-ар-Э, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает с согласия Администрации МО «» УР от ДД.ММ.ГГГГ№ права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-ар-Э на земельный участок с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .

В пункте 4.3 договора определено: в случае если выяснится, что земельный участок (кадастровый №) к моменту государственной регистрации настоящего договора был обременен правами третьих лиц цедент обязан возместить цессионарию плату за переуступку права аренды в размере 730 000 рублей и понесенные цессионарием убытки в течение четырнадцати дней с момента подписания настоящего договора.

После заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№-ар-Э выяснилось, что на момент заключения указанного договора земельный участок был обременен правами третьих лиц, а именно – земельный участок находится в охранной зоне ЛЭП. Данное обстоятельство делает практически невозможным использование земельного участка по целевому назначению в соответствии с разрешенным использованием, поскольку в охранной зоне ЛЭП запрещено строительство жилого дома, а также возведение других зданий, строений и сооружений.

В ходе судебного разбирательства истцом в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнены исковые требования, просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 240 900 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация МО «».

В судебное заседание стороны, третье лицо не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Ранее в судебном заседании истец СМН исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске, просила взыскать денежную сумму в качестве штрафной санкции.

Ранее в судебном заседании представитель истца ШНА, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в иске, с учетом уменьшения размера исковых требований. Считает, что истребуемая сумма является штрафной санкцией, предусмотренной договором на случай обнаружения обременения земельного участка правами третьих лиц, которая освобождает истца от необходимости доказывания размера понесенных убытков. Если суд признает наличие охранной зоны ЛЭП обременением по смыслу п. 4.3 договора цессии, данная сумма может быть взыскана в качестве уменьшения цены переданного имущественного права с учетом выявленных нарушений. Если п. 4.3 договора цессии не будет расценен судом как содержащий условие о штрафных санкциях, его можно расценивать как содержащий условие о возможном уменьшении цены договора.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика БАЛ, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал по доводам и основаниям, указанным в письменных возражениях на иск.

Согласно письменным возражениям на иск ответчик считает, что установление уполномоченным органом зоны с особыми условиями использования территории не является обременением прав третьих лиц на земельный участок, а лишь создает для собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков ограничения в их использовании. Поскольку ограничение права собственности в части использования земельного участка не является обременением самого земельного участка, а ст. 460 Гражданского кодекса РФ предписывает обязанность продажи товара без обременений, из которой не следует свобода от ограничений использования товара, то к спорным правоотношениям указанная норма не подлежит применению. Следовательно, у истца отсутствует право требования возмещения причиненных убытков в размере 240 900 рублей в соответствии со ст. 460 Гражданского кодекса РФ, а также в соответствии с пунктом 4.3 договора цессии.

Ответчик не знал об установлении зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), соответственно, правом на возмещение убытков в соответствии со ст. 57 Земельного кодекса РФ ответчик не воспользовался. В период владения на праве аренды земельным участком ответчик разрешений на строительство не получал, соответственно об установлении в 2016 году ЗОУИТ ему не могло быть известно. Причинно-следственная связь между установлением охранной зоны, ограничивающей права истца по использованию земельного участка с установленным видом разрешенного использования и убытками, которые могли бы возникнуть в результате использования земельного участка, отсутствуют, поскольку установленное ограничение в виде охранной зоны ЛЭП, факт нахождения на территории земельного участка воздушной электрической линии не влечет в настоящее время невозможность использования земельного участка в соответствии с его действующим разрешенным использованием. Площадь земельного участка, находящаяся в охранной зоне ЛЭП (330 кв.м.) может быть использована в целях, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства – производство сельскохозяйственной продукции, при этом ограничения на осуществление названного вида деятельности в Правилах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, отсутствуют. На основании изложенного, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ВИВ (цедентом) и СМН (цессионарием) заключен договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№-ар-Э, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает с согласия Администрации МО «» УР от ДД.ММ.ГГГГ№ права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-ар-Э на земельный участок с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (пункт 1.1).

Право аренды вышеуказанного земельного участка возникло у цедента на основании договора уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ 374/07-ар-Э, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора аренды земельного участка составляет двадцать лет (пункты 1.2, 1.3).

Размер платы за переуступку права аренды составляет 730 000 рублей, уплачиваемых безналичным путем цессионарием цеденту за счет собственных средств в день подписания настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (пункт 2.1).

Цедент гарантирует, что участок не обременен правами третьих лиц, третьи лица не имеют преимущественного права его покупки, его права или права арендодателя на участок не оспариваются, он под арестом не находится, цеденту ничего не известно о возможности изменения назначения использования участка, о возможности изъятия участка для государственных, муниципальных или публичных нужд (пункт 3.1).

В случае если выяснится, что земельный участок (кадастровый №) к моменту государственной регистрации настоящего договора был обременен правами третьих лиц цедент обязан возместить цессионарию плату за переуступку права аренды в размере 730 000 рублей и понесенные цессионарием убытки в течение четырнадцати дней с момента подписания настоящего договора (пункт 4.3).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация уступки прав.

ВИВ получены от СМН денежные средства в размере 730 000 рублей в счет оплаты уступки права аренды земельного участка, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета по вкладу.

Согласно ответу Управления Росреестра по УР от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № содержатся сведения о части № земельного участка общей площадью 330 кв.м, которая сформирована ДД.ММ.ГГГГ на основании карта (плана) объекта землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной с заявлением уполномоченного представителя Публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья» о внесении сведений в ЕГРН. В ЕГРН о части земельного участка содержатся следующие ограничения (обременения): «отнесен к зонам с особыми условиями использования земельных участков – охранным зонам объектов электросетевого хозяйства. режим использования установлен пунктами 8-10 Постановления Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (вместе с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон») № от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации». Сведения о линии электропередач в пределах данной зоны в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ответу ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья» от ДД.ММ.ГГГГ наличие охранной зоны не является ограничением права на недвижимость или обременением недвижимого имущества по смыслу ст. 131 Гражданского кодекса РФ, пункта 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ «О государственной регистрации недвижимости» и не подлежит государственной регистрации. Земельный участок под размещение ВЛ с кадастровым номером № предоставлен ПАО «МРСК Центра и Приволжья» по договору аренды с Администрацией МО «» на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Использование части земельного участка, расположенного в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства осуществляется в соответствии с правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, которыми установлен ряд ограничений на осуществление определенных видов деятельности в охранной зоне, при этом строительство объектов капитального строительства может осуществляться только по согласованию с сетевой организацией. Поскольку зона с особыми условиями использования территории (охранная зона) не является обременением земельного участка, подлежащего регистрации в ЕГРН, ограничения в использовании территории возникают с момента строительства соответствующего объекта электросетевого хозяйства. Сведения о границах охранной зоны в отношении ЛЭП 6 кВ ф.23 Опытная были внесены в государственный кадастр недвижимости в 2016 году.

Согласно градостроительному плану земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территории (зоны ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям: охранная зона объекта электросетевого хозяйства).

Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании письменными доказательствами и сторонами не опровергнуты.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При этом согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

Договором цессии предусмотрена ответственность за несоблюдение п. 3.1 договора, согласно которому цедент гарантирует, что участок не обременен правами третьих лиц, третьи лица не имеют преимущественного права его покупки, его права или права арендодателя на участок не оспариваются, он под арестом не находится, цеденту ничего не известно о возможности изменения назначения использования участка, о возможности изъятия участка для государственных, муниципальных или публичных нужд.

Исходя из содержания искового заявления, истец указывает на то, что после заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№-ар-Э выяснилось, что на момент заключения указанного договора земельный участок был обременен правами третьих лиц, а именно – земельный участок находится в охранной зоне ЛЭП.

Вместе с тем, законодательство не дает определения обременению правами третьих лиц. Обычно под обременениями понимают права третьих лиц на собственность лица, которые ограничивают права лица в отношении нее и/или налагают на лицо дополнительные обязанности.

В частности, обременение может выражаться в обязанности получить согласие третьего лица на продажу вещи или дать ему возможность пользоваться вашим имуществом. Обременения могут возникнуть из договора с третьим лицом или в силу закона, акта суда или госоргана.

В законе нет исчерпывающего перечня всех возможных видов обременений собственности (права собственности).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В пункте 4 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что зоны с особыми условиями использования территорий - это охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления и другие.

По смыслу ст. 89 Земельного кодекса РФ и Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, охранная зона линейного энергообъекта (к которым относятся ВЛ) устанавливается не для целей использования земельного участка собственником ВЛ, а для обеспечения безопасных условий эксплуатации данного объекта и исключения возможности его повреждения, определение охранной зоны не зависит от волеизъявления собственника земельного участка или сетевой организации, эксплуатирующей ВЛ. Земельные участки в границах охранных зон ВЛ у собственников участков, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются, устанавливается лишь запрет на осуществление действий, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства. Данные ограничения не исключают возможность его использования в целях выращивания сельскохозяйственных культур ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"(утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)).

Установление охранной зоны ограничивает права землепользователя, налагает обязанности по пользованию участком с теми ограничениями, которые установлены для охранной зоны (п. п. 2, 3 ст. 89 Земельного кодекса РФ).

Кроме того, согласно представленной стороной истца выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ограничение прав и обременение объекта недвижимости – указана аренда в пользу СМН сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, иных обременений не установлено.

Согласно ответу Управления Росреестра по УР от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН о части земельного участка содержатся следующие ограничения (обременения): «отнесен к зонам с особыми условиями использования земельных участков – охранным зонам объектов электросетевого хозяйства. режим использования установлен пунктами 8-10 Постановления Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (вместе с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон») № от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно п. 8 Постановления Правительства РФ N 160 от ДД.ММ.ГГГГ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе, размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов.

Пунктом 10 постановления предусмотрено, что в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

В соответствии с ответом ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья» от ДД.ММ.ГГГГ наличие охранной зоны не является ограничением права на недвижимость или обременением недвижимого имущества по смыслу ст. 131 Гражданского кодекса РФ, пункта 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ «О государственной регистрации недвижимости» и не подлежит государственной регистрации.

Таким образом, земельный участок с установленной охранной зоной не имеет обременения, а является лишь специальной территорией с особым режимом использования, не свидетельствует об отсутствии ограничений в использовании участка.

Согласно п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (абз. 1).

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (абз. 2).

Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Поскольку участок не обременен правами третьих лиц, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания денежной суммы в размере 240 900 рублей (33% от суммы 730 000 руб.) в качестве уменьшения цены договора цессии.

Довод истца о том, что нарушение прав истца состоит именно в том, что об охранной зоне истцу никто не сообщил, опровергается материалами дела.

Пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ установлено, что продавец земельного участка обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение уступки права аренды были переданы следующие документы: кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В данных документах сведений об обременениях, указанных в п. 3.1 договора цессии, не содержится.

При этом сведения об охранной зоне внесены в государственный кадастр объектов недвижимости в 2016 году, то есть позже приобретения ответчиком земельного участка по договору цессии в 2013 году.

Таким образом, на момент заключения договора цессии ответчику не было известно о наличии на земельном участке охранной зоны ЛЭП.

Поскольку зона с особыми условиями использования территории (охранная зона) не является обременением земельного участка, подлежащего регистрации в ЕГРН, ограничения в использовании территории возникают с момента строительства соответствующего объекта электросетевого хозяйства.

Согласно Градостроительному регламенту земельного участка, установленному в составе Правил землепользования и застройки МО «Первомайское», утв. Решением Совета депутатов МО «Первомайское» от ДД.ММ.ГГГГ№, с внесенными изменениями, утвержденными распоряжением Правительства УР от ДД.ММ.ГГГГ№-р, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства – 800 кв.м., максимальная площадь – 1 800 кв.м.; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 60 процентов. На земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства допускается строительство только одного жилого дома.

Оставшаяся площадь земельного участка 670 кв.м. (1000 кв.м. – 330 кв.м.) не превышает установленный градостроительным регламентом процент застройки в 60% и может быть использована в целях строительства жилого дома.

Вместе с тем, в материалы дела истцом не представлено документов (уведомление органа местного самоуправления об отказе в планируемом строительстве в связи с недопустимостью размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, отказ сетевой организации в согласовании строительства жилого дома), свидетельствующих о невозможности использования земельного участка в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

Таким образом, истец не лишен возможности использования своего земельного участка, подпадающего в охранную зону, по назначению, а также производить строительные и иные работы в отношении объектов, расположенных на участке, в том числе строительства жилого дома.

Разрешая требования истца о взыскании денежной суммы в размере 240 900 рублей в качестве убытков, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

Согласно статье 393 Гражданского кодекса РФ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства (пункт 5).

На основании разъяснений, данных в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В соответствии с распределенным бременем доказывания на истца возложена обязанность, в том числе представить доказательства: факт причинения ущерба имуществу истца виновными действиями ответчика (невозможность использования земельного участка не по назначению), наличие прямой (непосредственной) причинно-следственной связи между противоправным поведением ответчика и наступившими для истца негативными последствиями (факт установления охранной зоны), обосновать размер требуемой в качестве убытков суммы с приведением её количественной характеристики и расчётов; доказать основания возникновения ответственности ответчика в виде возмещения убытков (реальный ущерб, упущенная выгода).

Вместе с тем, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом не представлено доказательств того, что он лишен возможности использования своего земельного участка, подпадающего в охранную зону, по назначению – для ведения личного подсобного хозяйства, а также производить строительные и иные работы, в том числе строительство жилого дома.

То обстоятельство, что земельный участок истца подпадает под охранную зону, само по себе не может быть расценено как нарушение прав указанного землепользователя.

Заявляя требования, истец истолковывает пункт 4.3 договора цессии, как условие, предусматривающее штрафную санкцию за его нарушение.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку участок не обременен правами третьих лиц, наличие на земельном участке охранной зоны ЛЭП не является препятствием для использования земельного участка в соответствии основным видом разрешенного использования, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания денежной суммы в размере 240 900 рублей в качестве штрафной санкции.

Таким образом, то обстоятельство, что земельный участок истца подпадает под охранную зону, не может быть расценено как нарушение права последней; истец не лишена возможности использовать земельный участок, подпадающий под охранную зону, по его назначению, а также иным образом реализовать право владения и пользования.

При указанных обстоятельствах, истец не представил доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав, либо наличии реальной угрозы нарушения его прав собственника со стороны ответчика только лишь самим фактом существования на земельном участке охранной зоны ЛЭП.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СМН к ВИВ о взыскании денежной суммы в размере 240 900 рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.В. Тимофеева