Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности, представителя ответчика ООО «ЖЭУ «Красавинский» - ФИО2, действующего по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Жилищно-эксплуатационный участок «Красавинский», ТСЖ «Крокус» о признании сделки недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности ничтожной сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Жилищно-эксплуатационный участок «Красавинский», ТСЖ «Крокус» о признании сделки недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности ничтожной сделки, указав, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Крокус». В ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что АО «Камская долина» (застройщик) передало ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Крокус» по акту приёма-передачи оборудования минипогрузчик -МАРКА-, год выпуска ДД.ММ.ГГГГ заводской номер №, номер двигателя №, цвет белый, тип двигателя – колесный, мощность 25 кВт (36 л.с.), конструкторская масса – 1860 кг, ПСМ – №, навесное оборудование: ковш, отвал, палетные вилы. В соответствии с данным актом приёма-передачи минипогрузчик определен как часть общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что данный минипогрузчик предусмотрен проектной документацией на строительство дома для надлежащей эксплуатации системы мусороудаления, поддержания в нормативном состоянии придомовой территории. В дальнейшем ТСЖ «Крокус» передало данный минипогрузчик в собственность ООО «Жилищно-эксплуатационный участок «Красавинский». Истец считает, что данный минипогрузчик являлся имуществом, находящимся в долевой собственности собственников помещений указанного многоквартирного дома. В нарушение требований действующего законодательства ТСЖ, не являясь собственником данного имущества, произвело отчуждение указанного минипогрузчика без согласия собственников помещений. Просит признать недействительной (ничтожной) сделку по безвозмездной передаче ТСЖ «Крокус» в собственность ООО «Жилищно-эксплуатационный участок «Красавинский» минипогрузчика -МАРКА-, оформленную соглашением о передаче оборудования в собственность ДД.ММ.ГГГГ и актом передачи оборудования от ДД.ММ.ГГГГ; истребовать из чужого незаконного владения ООО «Жилищно-эксплуатационный участок «Красавинский» минипогрузчик -МАРКА-, обязать передать его в общую долевую собственность всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Истец в суд не явилась, извещена в предусмотренном законом порядке.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ «Красавинский» в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что минипогрузичк не является оборудованием, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, он является самоходной машиной, в связи с чем, ТСЖ имело право на распоряжение данным имуществом.

Представитель ответчика ТСЖ «Крокус» в судебное заседание не явился, извещался в предусмотренном законом порядке.

Представители привлечённых к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Камская долина», Министерство обороны РФ в судебное заседание не явились, извещёны надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, пришёл к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу положений статей 289, 290 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 36 Жилищного кодекса РФ, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст. 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Крокус».

Согласно акту приёма-передачи оборудования от ДД.ММ.ГГГГ-ОРГАНИЗАЦИЯ- передало ТСЖ «Крокус» минипогрузчик -МАРКА-, грузоподъёмность 450 кг, скорость движения 10,4 км/ч, навесное оборудование: ковш, отвал, палетные вилы.

Между ТСЖ «Крокус» и ООО «ЖЭУ Красавинский» ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о передаче оборудования в собственность в отношении минипогрузчика -МАРКА-, грузоподъёмность 450 кг, скорость движения 10,4 км/ч, навесное оборудование: ковш, отвал, палетные вилы.

Согласно акту приёма-передачи оборудования от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Крокус» безвозмездно передало в собственность ООО «ЖЭУ «Красавинский» минипогрузчик -МАРКА-, год выпуска ДД.ММ.ГГГГ, заводской номер №, номер двигателя №, цвет белый, тип двигателя – колесный, мощность 25 кВт (36 л.с.), конструкторская масса – 1860 кг, ПСМ – №, навесное оборудование: ковш, отвал, палетные вилы.

Обращаясь с иском о признании сделки по безвозмездной передаче в собственность ООО «ЖЭУ Красавинский» минипогрузчика -МАРКА-ФИО3 указала, что согласно п. 2 акта приёма-передачи оборудования от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Камская долина» передает в рамках исполнения функций заказчика в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ инженерное оборудование (минипогрузчик -МАРКА-), предусмотренное проектной документацией на жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, и являющееся его неотъемлемой частью.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Минипогрузчик -МАРКА-, год выпуска ДД.ММ.ГГГГ заводской номер №, номер двигателя №, цвет белый, зарегистрирован как машина в Государственной инспекции вневедомственного контроля <адрес>, о чём отделом гостехнадзора было выдано свидетельство о регистрации машины № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, спорное имущество – минипогрузчик -МАРКА-, год выпуска ДД.ММ.ГГГГ, заводской номер №, номер двигателя №, цвет белый, тип двигателя – колесный, мощность 25 кВт (36 л.с.), конструкторская масса – 1860 кг, ПСМ – №, навесное оборудование: ковш, отвал, палетные вилы, – ни технически, ни исходя из его назначения не связан с многоквартирным жилым домом, а потому не может быть квалифицирован как иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Само по себе указание в акте приема-передачи минипогрузчика как оборудования не является основанием для отнесения минипогрузчика по функциональному назначению к оборудованию, поскольку из представленных доказательств следует, что он является самоходной машиной – не зависимым объектом гражданских прав, возможность использования которого не ограничена пределами жилого дома по адресу: <адрес>.

Передача застройщиком -ОРГАНИЗАЦИЯ- указанного минипоргузчика как объекта гражданских прав ТСЖ «Крокус», самостоятельному участнику гражданского оборота, не является основанием для возникновения права общедолевой собственности собственников помещений указанного жилого дома.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании сделки по безвозмездной передаче ТСЖ «Крокус» в собственность ООО «Жилищно-эксплуатационный участок «Красавинский» минипогрузчика -МАРКА-, оформленной соглашением о передаче оборудования в собственность ДД.ММ.ГГГГ и актом передачи оборудования от ДД.ММ.ГГГГ недействительной (ничтожной); применении последствий недействительности ничтожной сделки путём истребования из чужого незаконного владения ООО «Жилищно-эксплуатационный участок «Красавинский» минипогрузчик -МАРКА-, возложении обязанности передать его в общую долевую собственность всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ООО «Жилищно-эксплуатационный участок «Красавинский», ТСЖ «Крокус» о признании сделки недействительной (ничтожной) по безвозмездной передаче ТСЖ «Крокус» в собственность ООО «Жилищно-эксплуатационный участок «Красавинский» минипогрузчика -МАРКА-, оформленной соглашением о передаче оборудования в собственность ДД.ММ.ГГГГ и актом передачи оборудования от ДД.ММ.ГГГГ; применении последствий недействительности ничтожной сделки путём истребования из чужого незаконного владения ООО «Жилищно-эксплуатационный участок «Красавинский» минипогрузчик -МАРКА-, возложении обязанности передать его в общую долевую собственность всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> - в полном объёме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья И.И. Толмачева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2017 года