Гражданский кодекс часть 1

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., при секретаре Ивченко Н.П., с участием истца Духовой Е.В., представителя ответчика – администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области Пономарева А.Е.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Духова В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Духовой Е.В, к администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Духова Е.В. обратилась в суд с заявлением, где указала, что на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№/К и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит коттедж № по адресу: <адрес> кадастровым номером № Постановлением администрации городского округа Орехово-<адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес объекту строительства – индивидуальному двухэтажному сблокированному жилому дому (блок № коттеджей), расположенному на земельном участке площадью 4 663 кв.м., кадастровый № по <адрес> (блок-секции с 1 по 10). В техническом плане ГУП МО «МОБТИ»№ от ДД.ММ.ГГГГ имеется заключение: помещение представляет собой сблокированный жилой дом- коттедж №, расположенный в подвальном, первом, втором этажах сблокированного жилого дома по адресу: <адрес>, блок №. Однако в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ адрес указан, как <адрес>, городской округ Орехово-Зуево, <адрес>, пом. 5. Увидев разночтения в адреса в документах, истец обратилась с заявлением в администрацию городского округа Орехово-Зуево, которой ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № «Об аннулировании и присвоении адреса объекту адресации с кадастровым номером №, расположенному в городском округе Орехово-<адрес>». В п. 2 указанного постановления указано: «Присвоить адрес объекту адресации наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 267,7 кв.м., кадастровый №: <адрес>, <адрес>, городской округ Орехово-Зуево, <адрес>, Кузнецкая улица, <адрес> блок-секция 5». Обратившись с Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, получила уведомление о приостановлении государственного учета в связи с тем, что данный объект отсутствует в федеральной информационной адресной системе. По какой причине в выписке из ЕГРН в разделе наименование указано – жилое помещение – истцу не известно, но это обстоятельство не позволяет ей в полной мере реализовать свои права, как собственника своего объекта недвижимости. Просит признать жилой дом с кадастровым номером № назначение - жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 4 663 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, состоящим из 1-10 блоков, состоящим из частижилого помещения, назначение жилое, площадью 267,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городской округ Орехово-Зуево, <адрес> блок 5, принадлежащим ей на праве собственности и обязать Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и <адрес> Управления росреестра по <адрес> внести изменения в части исключения записи об объекте недвижимости с кадастровым номером 50№ по адресу: <адрес>, городской округ Орехово-Зуево, <адрес>.

В судебном заседании истец Духова Е.В. на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, указанным в заявлении. При этом пояснила, что заявленные требования связаны в том числе и с последующим ее правом на оформление в собственность части земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей коттедж.

Доводы истца в судебном заседании поддержал и Духов В.Л., зарегистрированный в спорном объекте недвижимости - третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора

Представитель ответчика – администрации городского округа Ликино-<адрес> в судебном заседании пояснил, что исковые требования поддерживает.

Истец обращалась к ним по указанному вопросу и ДД.ММ.ГГГГадминистрацией вынесено постановление № «Об аннулировании и присвоении адреса объекту адресации с кадастровым номером № расположенному в городском округе Орехово-<адрес>».

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора – представители Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФНС России, МРИ ИФНС № по <адрес>, а также зарегистрированные в спорном помещении ФИО и Духова Е.В.– в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами «блокированной» застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 г. № 778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированной» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты

Как установлено в судебном заседании, истцу Духовой Е.В. на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№/К и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит коттедж № по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Постановлением администрации городского округа Орехово-<адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес объекту строительства – индивидуальному двухэтажному сблокированному жилому дому (блок № коттеджей), расположенному на земельном участке площадью 4 663 кв.м., кадастровый № по <адрес> (блок-секции с 1 по 10).

В техническом плане ГУП МО «МОБТИ»№ от ДД.ММ.ГГГГ имеется заключение: помещение представляет собой сблокированный жилой дом- коттедж №, расположенный в подвальном, первом, втором этажах сблокированного жилого дома по адресу: <адрес>, блок №.

Однако в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ адрес указан, как <адрес>, городской округ Орехово-Зуево, <адрес>, пом. (помещение) 5.

В связи с указанными разночтениями в документах, истец обратилась с заявлением в администрацию городского округа Орехово-Зуево.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Орехово-Зуево вынесено постановление № «Об аннулировании и присвоении адреса объекту адресации с кадастровым номером №, расположенному в городском округе Орехово-<адрес>».

Согласно данному постановлению, аннулирован существующий адрес объекта адресации наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 267,7 кв.м., кадастровый №: <адрес>, городской округ Орехово-Зуево, <адрес> пом. 5 – п. 1.

В п. 2 данного постановления указано: «Присвоить адрес объекту адресации наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 267,7 кв.м., кадастровый №: <адрес>, <адрес>, городской округ Орехово-Зуево, <адрес>, Кузнецкая улица, <адрес> блок-секция 5».

Вместе с тем в информации из государственного адресного реестра об адрес объекта адресации следует, что спорный объект в ФИАС указан, как помещение, что не соответствует исследованным в судебном заседании правоустанавливающим документам, фактическим обстоятельствам настоящего дела и нарушает права истца, как собственника спорного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 49 ГрК РФ, ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Духовой Е.В, удовлетворить.

Жилой дом с кадастровым номером №, назначение - жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 4 663 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – признать жилым домом блокированной застройки, состоящим из 10 (десяти) блоков.

Жилое помещение 5 площадью 267,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городской округ Орехово-Зуево, <адрес> признать блоком 5, назначение – жилое, принадлежащим на праве собственности Духовой Е.В,, и находящимся в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городской округ Орехово-Зуево, <адрес> части исключения из наименования (вида) объекта недвижимости и его адреса записи о нем, как «Помещение».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено 15 октября 2019 года