Гражданский кодекс часть 1

03 июня 2020 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Червоной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колганова А. О. к Администрации городского округа Люберцы Московской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Колганов А.О. обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа Люберцы о признании права собственности на гаражный бокс с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что является членом ПГСК «Рассвет», за ним закреплен гаражный бокс №, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В ДД.ММ.ГГ году истцом полностью выплачен паевой взнос за указанный гаражный бокс, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГ, выданной ПГСК «Рассвет».

Право истца на возведение гаража никем не оспаривалось. Колганов А.О. пользуется данным гаражным боксом более 12 лет.

Согласно заключению эксперта гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>» соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам. Спорный гаражный бокс угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Данное заключение обосновано и мотивировано, эксперт обладает соответствующей квалификацией, имеет значительный стаж работы как в области проектирования и строительства, так и в области экспертизы.

Истец Колганов А.О. в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа Люберцы в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица ПГСК «Рассвет» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражает против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.. 1, 4 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что истец является членом ПГСК «Рассвет», за ним закреплен гаражный бокс № общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Паевой взнос за гараж выплачен истцом полностью в ДД.ММ.ГГ году, что подтверждается справкой ПГСК.

Истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке, в связи с отсутствием документов, подтверждающих факт создания спорного объекта недвижимого имущества; факт создания ГСК «Рассвет» строений на земельном участке, отведенном для этих целей; не представлено разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию в отношении спорного объекта.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором находится строение. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.26), если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления на территории которого находится самовольная постройка.

Факт обращения ПГСК «Рассвет» в Администрацию с заявлением о вводе всего комплекса гаражей в эксплуатацию подтверждается материалами дела, не оспорен стороной ответчика.

Согласно техническому заключению №/№ от ДД.ММ.ГГ, выполненному АНО «Центр судебных экспертиз и юридической диагностики «Правовая защита», спорный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>» соответствует градостроительным, противопожарным, объемно-планировочным и санитарным требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, т.к. не сокращает инсоляцию и естественное освещение окружающих зданий. Размещение гаража не затрудняет доступ к соседним земельным участкам и зданиям, не препятствует движению транспортных средств, возведено в едином комплексе зданий в составе обособленной территории ПГСК «Рассвет».

Гараж № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>» является объектом капитального строительства.

Создание гаражно-строительного кооператива «Рассвет» имело место на основании соответствующей разрешительной документации и на выделенном для этих целей земельном участке, право на строительство никем не оспаривалось и требований о сносе или его изъятии к истцу не предъявлялось.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колганова А. О. - удовлетворить.

Признать за Колгановым А. О. право собственности на гараж №, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности Колганова А. О. на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.В.Шкаленкова

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГ.