Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <иные данные> к закрытому акционерному обществу «Строительная компания «Регионстрой» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 <иные данные> обратилась в суд с иском к ЗАО «СК «Регионстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов

В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором о внесении паевых (членских) и вступительных взносов в ЖСК «Уютный», последнее приняло на себя обязательство по передаче ей квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в то время как фактически сдача дома осуществлена ДД.ММ.ГГГГ на основании акта о передаче квартиры, то есть просрочка составила 1 371 день. Учитывая, что сумма внесенных паевых взносов составляет 1 856 960 рублей, пеня равна 1 272 946 руб. 08 коп.

Указанная сумма, по мнению истца, подлежит взысканию с ЗАО «СК «Регион», поскольку дополнительном соглашением от ДД.ММ.ГГГГ№ к договору от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «СК «Регионстрой» приняло на себя ответственность кооператива перед пайщиками за нарушение сроков передачи жилых помещений второй очереди дома и обязуется выплатить персонально каждому пайщику, с которым кооператив заключил договор о внесении паевых и вступительных взносов в ЖСК «Уютный» пени в размере 0,05% от суммы внесенных пайщиком целевых паевых взносов за каждый день просрочки срока окончания строительства второй очереди дома со сдачей его в эксплуатацию.

Указав вышеизложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков сдачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 272 946 руб. 08 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по предмету и основаниям, просила иск удовлетворить в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ЗАО «СК «Регионстрой» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, месте и времени судебного заседания было извещено надлежащим образом, о причинах неявки представитель не уведомил, об отложении слушания по делу не просил.

При данных обстоятельствах в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «Уютный» и ФИО1 был заключен договор №-II о внесении паевых (членских) и вступительных взносов в ЖСК «Уютный», в соответствии с которым Пайщик Кооператива вносит паевой и вступительный взнос в размере и сроки, предусмотренные Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ от №, настоящим договором и приложением № к нему, а Кооператив обязуется по окончании строительства объекта: два жилых дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: Свердловская область, <адрес>Б, 6Г передать в собственность пайщика двухкомнатную <адрес> (строительный номер), общей площадью 58,03 кв.м., расположенную на 2 этаже, находящуюся по адресу: Свердловская область, <адрес>Б (пункт 1.1. договора).

Срок окончания строительства IX квартал 2010 года со сдачей в эксплуатацию дома не позднее I квартала 2011 года (пункт 1.3 договора).

Порядок передачи квартиры истцу установлен разделом 4 договора и включает в себя выдачу справки о полной выплате пая и подписания акта приема-передачи квартиры.

Порядок оплаты целевых взносов установлен разделами 2, 3 договора и графиком уплаты целевого паевого взноса, содержащимся в Приложении № к договору.

После выполнения обязательства по внесению взносов кооператив выдает пайщику справку о полной оплате паевого взноса, на основании чего пайщик становится собственником объектов.

Общая сумма паевого взноса на момент подписания договора составляет 1 856 960 рублей.

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 надлежащим образом исполнены обязательства по договору, целевой паевого взнос внесен в полном объёме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ№.

В нарушение п. 1.3 договора объект был передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ, справка об уплате стоимости квартиры в полном объеме выдана ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ЖСК «Уютный» допущена просрочка передачи истцу жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 полагает, что в связи с нарушением срока передачи объекта она вправе получить неустойку в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы внесенных паевых взносов.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 1 указанного Федерального закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

При этом, данный Федеральный закон, допуская привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, сами отношения, складывающиеся в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, не регулирует.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соответственно, требование о взыскании неустойки может быть заявлено, если ее уплата установлена законом или соглашением сторон.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ№-II о внесении паевых (членских) и вступительных взносов в ЖСК «Уютный», ЖСК «Уютный» обязался в случае нарушения сроков передачи жилого помещения кооперативом пайщику более, чем на шесть месяцев, произошедших по вине кооператива, уплатить пайщику пени в размере 0,05% от суммы внесённых пайщиком целевых взносов за каждый день просрочки.

Таким образом, договором предусмотрена ответственность кооператива перед истцом за просрочку передачи жилого помещения.

Между тем, в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ№ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение функций заказчика-застройщика, заключённым между ЖСК «Уютный» и ЗАО «СК «Регионстрой» последнее приняло на себя ответственность инвестора (кооператива) перед пайщиками за нарушение сроков передачи жилых помещений второй очереди объекта и обязалось после получения обществом разрешения на ввод очереди второй объекта в эксплуатацию выплатить персонально каждому пайщику, с которым инвестор заключил договор о внесении паевых и вступительных взносов в ЖСК «Уютный» пени в размере 0,05% от суммы внесенных пайщиком паевых взносов за каждый день просрочки срока окончания строительства второй очереди объекта со сдачей его в эксплуатацию, указанного в заключенном с пайщиком договоре о внесении паевых и вступительных взносов в ЖСК «Уютный».

Учитывая указанное дополнительное соглашение, ответственность перед истцом на нарушение сроков передачи квартиры несет ответчик ЗАО «СК «Регионстрой».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая, что в нарушение условий договора, в установленный договором срок квартира истцу не передана, истцом обоснованно и справедливо заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков сдачи объекта. Наличие обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности в силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является верным, на основании чего суд взыскивает с ответчика ЗАО «СК «Регионстрой» заявленную сумму неустойки размере 1 272 946 рублей 08 копеек.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями указанной нормы суд взыскивает с ответчика пользу истца ФИО1 уплаченную ею госпошлину в размере 14 564 рубля 73 копейки.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, равно как иных доводов и доказательств суду не заявлено и не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 55, 56, 57, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <иные данные> к закрытому акционерному обществу «Строительная компания «Регионстрой» о взыскании неустойки удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Строительная компания «Регионстрой» в пользу ФИО1 <иные данные> неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 272 946 рублей 08 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 14 564 рубля 73 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Н. Илюшкина