Гражданский кодекс часть 1

в отсутствие истца ФИО3, третьего лица ДИЗО администрации Старооскольского городского округа, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к ООО «Россиянка» о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

26.06.2015 года территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области проведены торги в форме аукциона по продаже двух нежилых помещений принадлежащих ООО «Россиянка» (кафе и магазин «Татьяна»).

29.06.2015 года между ФИО3, который стал победителем аукциона, и территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области состоялся окончательный расчет и передача имущества по акту приема-передачи.

02.07.2015 года между ФИО3 и ООО «Адмирал» заключен предварительный договор аренды вышеуказанных нежилых помещений. Предметом договора являлось обязательство сторон заключить основной договор аренды сроком на десять лет, после получения соответствующих документов, подтверждающих право собственности на объекты, но не позднее 01.08.2015 года.

08.07.2015 года ФИО3 обратился в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области для регистрации своего права собственности на приобретенные нежилые помещения, однако в регистрации ему было отказано в связи с тем, что не представлен документ подтверждающий отчуждение земельного участка.

23.06.2014 года между ДИЗО администрации Старооскольского городского округа Белгородской области и ООО «Россиянка» заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 0,03 га с кадастровым номером 31:06:0401003:504 для обслуживания кафе и магазина «Татьяна», расположенных по адресу: г. Старый Оскол, пр. А.Угарова, №136, который был зарегистрирован в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 23.07.2015 года.

Решением Старооскольского городского суда от 30.10.2015 года, измененным апелляционным определением Белгородского областного суда от 25.02.2016 года договор купли-продажи земельного участка от 23.06.2014 года признан недействительным и запись о регистрации перехода права собственности на земельный участок исключена из ЕГРП.

Дело инициировано иском ФИО3, который просил взыскать с ООО «Россиянка» в его пользу убытки в сумме 808650 рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 11287 рублей.

В обоснование требований сослался на злоупотребление со стороны ООО «Россиянка» своими правами, что привело к невозможности в установленный предварительным договором аренды срок зарегистрировать право собственности на объекты аренды.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, сославшись на их не обоснованность, а также на то, что на момент заключения предварительного договора аренды с ООО «Адмирал» право собственности истца на спорные объекты недвижимости зарегистрировано не было, в связи с чем он не имел права на заключение данного договора. Также указал на отсутствие виновных действий с их стороны и на отсутствие причинно-следственной связи между их действиями и возникшими убытками.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 26.06.2015 года территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области проведены торги в форме аукциона по продаже двух нежилых помещений принадлежащих ООО «Россиянка».

Данные обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными актами: решением Старооскольского городского суда от 30.10.2015 года и апелляционным определением Белгородского областного суда от 25.02.2016 года по иску ФИО3 к ООО «Россиянка», ДИЗО администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании договора купли-продажи недействительным и по встречному иску ООО «Россиянка» к ФИО3, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области о признании сделки недействительной.

Данным решением Старооскольского городского суда от 30.10.2015 года, измененным апелляционным определением Белгородского областного суда от 25.02.2016 года, исковые требования ФИО3 удовлетворены, договор купли-продажи земельного участка от 23.06.2014 года признан недействительным и запись о регистрации перехода права собственности на земельный участок исключена из ЕГРП. Встречный иск ООО «Россиянка» отклонен.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право ООО «Россиянка» на спорный земельный участок было зарегистрировано незаконно и после того, как истец обратился в Росреестр за регистрацией своего права на спорные нежилые помещения, являющиеся предметом предварительного договора аренды от 02.07.2015 года.

Данные действия ООО «Россиянка» суд расценивает как злоупотребление правом, так как на момент обращения в Росреестр для регистрации права на спорный земельный участок, они знали об отчуждении спорных нежилых помещений и соответственно предполагали, что их действия повлекут за собой невозможность регистрации права собственности истца на спорные нежилые помещения.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Из ч.1 ст.1064 ГК РФ, следует, что вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из предварительного договора аренды нежилых помещений от 02.07.2015 года заключенного между ФИО3 и ООО «Адмирал» следует, что основной договор аренды должен был быть заключен в срок не позднее 01.08.2015 года.

Однако в связи с невозможностью произвести регистрацию права собственности на нежилые помещения по вине ООО «Россиянка», основной договор аренды заключен не был.

Довод представителя ответчика о том, что спорный договор не имеет правовых последствий в виду отсутствия зарегистрированного права собственности истца на нежилые помещения, является не обоснованным, так как в силу ст. ст. 408, 549, 556 ГК РФ, истец фактически приобрел право собственности на спорные нежилые помещения, так как оплатил полную стоимость недвижимого имущества и принял его по акту приема-передачи, в связи с чем имел право на заключение предварительного договора аренды с ООО «Адмирал».

Пунктом 2.2.1.1. предварительного договора аренды арендная плата нежилых помещений установлена в размере 500 рублей за 1 кв.м.

В соответствии с п.1.3 предварительного договора аренды, основной договор аренды должен был быть заключен до 01.08.2015 года, в связи с чем с 01.08.2015 года истец имел право на получение дохода от аренды нежилых помещений в сумме 89850 рублей в месяц ((71,09 кв.м. (кафе «Татьяна») х 500 руб.) + (108,61 кв.м. (магазин «Татьяна») х 500 руб.)).

Согласно представленного истцом расчета размер убытков от не заключения договора аренды с ООО «Адмирал» за период времени с августа 2015 года по апрель 2016 года составляет 808650 рублей (89850 руб. х 9 мес.).

Размер убытков со стороны ответчика не оспорен.

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 15, 1064 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в сумме 808650 рублей.

Довод представителя ответчика о не идентификации объектов недвижимости, которые были приобретены истцом, не может быть принят судом, так как фактически сводится к несогласию с решением Старооскольского городского суда от 30.10.2015 года и апелляционным определением Белгородского областного суда от 25.02.2016 года.

На основании статей 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 11287 рублей (чек-ордер от 05.05.2016 года).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 <данные изъяты> к ООО «Россиянка» о взыскании убытков удовлетворить.

Взыскать с ООО «Россиянка» в пользу ФИО3 <данные изъяты> убытки в сумме 808650 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 11287 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.07.2016 года.

Судья Д.В. Степанов