Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Ляхович Д.К., с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молодежного жилищно-строительного кооператива «Варяг» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Товарищество собственников недвижимости «Комфорт Плюс», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер»,

УСТАНОВИЛ:

председатель МЖСК «Варяг» обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указав, что с 02 по 17 августа 2018 года по инициативе собственников помещений проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> (далее по тексту - многоквартирный дом) в форме очно-заочного голосования. По результатам голосования изготовлен протокол №, согласно которому большинство принявших участие в голосовании собственников помещений проголосовали за принятие решений по всем вопросам повестки общего собрания. В нарушение ч.4 ст.45 ЖК РФ инициаторы собрания не направили каждому собственнику заказным письмом сообщение о проведении общего собрания, не вручили такое сообщение каждому собственнику под роспись. Кроме того, в нарушение части 5 указанной статьи, инициаторы собрания не предоставили собственникам возможность ознакомиться с информацией и материалами, по которым стоял вопрос об их утверждении: Устав, смета и иные. Обжалуемые протокол составлен с нарушением Требований к оформлению протоколов общих собрания собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр. Помимо этого имеются многочисленные факты голосования на общем собрании не собственников, а лиц, не имеющих соответствующих полномочий. Итоги голосования, изложенные в обжалуемом протоколе, противоречат решениям собственников помещений по постановленным на голосовании вопросам.

Просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представители истца, ООО «Управляющая компания «Лидер» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав доводы ответчиков, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст.67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения: 1) избрать председателем собрания ФИО1, секретарем собрания ФИО2, членами счетной комиссии ФИО4, ФИО5, ФИО6, и наделить их правом подсчета голосов, правом подписи документации, сопутствующей собранию; определить порядок подсчета голосов – 1 кв.м жилой площади равен 1 голосу; 2) прекратить договор управления и обслуживания домом, ранее заключенный с управляющими организациями – МЖСК «Варяг» и ООО «Лидер»; 3) изменить (выбрать) способ управления домом с управляющей организации на товарищество собственников недвижимости (ТСН) и создать в доме ТСН «КомфортПлюс»; 4) утвердить Устав ТСН «КомфортПлюс»; 5) выбрать состав правления ТСН «КомфортПлюс» в количестве 5 членов со сроком полномочий 2 года; 6) уполномочить избранного правлением председателя правления ТСН «КомфортПлюс» на совершение любых фактических и юридических действий, связанных с регистрацией ТСН «КомфортПлюс», в том числе быть заявителем в ИФНС, подписывать заявление о государственной регистрации юридического лица при создании, подавать и получать все необходимые документы, связанные с регистрацией ТСН «КомфортПлюс»; 7) заключить собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом, договоры электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.4.4 ч.2.ст.44 ЖК РФ; 8) утвердить смету доходов и расходов общего имущества в многоквартирном доме на 2018-2019 года; 9) утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников, о принятых решениях на этих собраниях и иной информации в виде размещения на информационных стендах на 1-х этажах многоквартирного дома; 10) определить местом хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений многоквартирного дома помещение ТСН «КомфортПлюс»; 11) провести необходимые работы по установке и подключению поквартирных трубок к домофону в соответствии с прилагаемой сметой.

Инициаторами собрания выступили собственники помещений - ответчики ФИО1, ФИО2

ТСН «КомфортПлюс» зарегистрировано в ИФНС <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, председателем правления избрана ФИО1

В силу положений ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 44.1, ч.3 ст.47 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч.1 ст.48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Настаивая на исковых требованиях, сторона истца ссылалась на нарушения, отраженные в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ№, проведенной Государственной жилищной инспекцией Приморского края.

В опровержение доводов истца стороной ответчика представлены копии документов: реестра собственников помещений, проголосовавших на общем собрании, расчета голосов, решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование.

Анализ указанных документов позволяет суду сделать вывод о неосновательности доводов истца. Так, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ расчет голосов, представленный ответчиками, истцом не оспорен. Суд не усматривает нарушений в том, что в голосовании принимали участие лица, чье право собственности на момент голосования не было зарегистрировано в ЕГРН. Суд принимает во внимание, что разрешение на ввод в эксплуатацию блок-секций 3-4 дома выдано ДД.ММ.ГГГГ, при этом не все участники строительства (по договорам о долевом участии в строительстве, о переуступке прав, предварительным договорам купли-продажи и т.д.) на момент голосования получили помещения от застройщика по актам приема-передачи, а зарегистрировали свои права только к моменту рассмотрения иска. В решениях собственников, копии которых исследованы судом, проголосовавшие лица указали на основания для голосования (договор, его вид, номер, дата, акт приема-передачи и др., либо выписка из ЕГРН). Представленные сторонами по делу копии выписок из ЕГРН свидетельствуют о том, что все проголосовавшие лица зарегистрировали впоследствии свои права собственности. Доказательств, дающих иные основания для вывода о недействительности какого-либо из решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, стороной истца не представлено. Учитывая сведения разрешений на ввод в эксплуатацию блок-секций от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о размере общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о наличии кворума, необходимого для принятия решений на общем собрании.

Доводы истца об иных нарушениях процедуры организации и проведения общего собрания, по мнению суда, в силу ст.48 ЖК РФ, ст.ст.181.4, 181.5 ГК РФ основаниями для признания решения общего собрания недействительным не являются, существенность указанных нарушений стороной истца не доказана.

Суд находит заслуживающими внимания доводы ответчиков об отсутствии оснований считать итоги проведения спорного общего собрания нарушающими права и интересы истца, поскольку в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений, расположенных в блок-секциях 1-4, принято решение об управлении многоквартирным домом через МЖСК «Варяг». Решения, принятые по иным вопросам повестки, касающимся создания, регистрации и организации деятельности ТСН «КомфортПлюс», права истца не затрагивают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Молодежного жилищно-строительного кооператива «Варяг» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – отказать.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 18.02.2019