Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО20 к ФИО21, <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от 10 августа 2017 года, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО22 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО23 о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование исковых требований указала следующие обстоятельства.

3 июля 2017 года заключила с ФИО24 предварительный договор купли-продажи квартиры по <адрес>. На основании договора купли-продажи от 10 августа 2017 года ФИО25 квартира приобретена в собственность. ДД.ММ.ГГГГФИО26 умер. Наследником умершего является ФИО27 в ее адрес и нотариуса ФИО28 были направлены претензии, оставленные получателями без удовлетворения. Наследник ФИО29 не предпринимает мер для регистрации договора.

В связи с чем, истцом заявлены указанные требования о регистрации перехода права собственности от ФИО30 к ФИО31

Согласно материалам наследственного дела наследниками ФИО32 являются дочь <данные изъяты>. Указанные лица привлечены судом в качестве ответчиков по делу.

24 марта 2021 года истец уточнил исковые требования и просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по <адрес> к ФИО33

В судебном заседании представитель истца ФИО34, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Пояснил, что квартиру истец купила, что подтверждается предварительным договором и договором купли-продажи, проживает в квартире до настоящего времени. Регистрация перехода права не осуществлена, поскольку ФИО35 умер.

Ответчики ФИО36, <данные изъяты> в судебное заседание не явились. Ранее с исковыми требованиями не соглашались, указывая, что договор купли-продажи с ФИО37 умерший отец ФИО38 не подписывал.

Судом в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований на стороне ответчиков привлечен банк «АТБ» (ПАО) представитель которого в суд не явился, в отзыве, представленном на иск указал, что 17.07.2012г. заемщик ФИО39, заключил с банком кредитный договор и договор ипотеки по которому квартира по <адрес> находилась в залоге у банка. В настоящее время долговые обязательства ФИО40 погашены.

Истец, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании части 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 63 постановления №10/22 от 29 апреля 2010 г., если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности входит установление факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к покупателю, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 3 июля 2017 года между ФИО42 и ФИО43 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с обременением. По данному договору ФИО44 покупает в собственность жилого помещение по <адрес>. Покупатель и продавец обязуются заключить в будущем договор купли продажи данной квартиры. Основной договор купли-продажи обязуются заключить в срок до 30 сентября 2017 года. Квартира оценена в 4 600 000 рублей. Передача денежных средств произведена в полном объеме. (л.д. 10-11)

10 августа 2017 года ФИО45 в лице ФИО46, действующей на основании доверенности, и ФИО47 заключили договор купли-продажи жилого помещение по <адрес>. Согласно п. 3.1 договора стоимость квартиры составляет 4 600 000 рублей. Оплата по договору произведена покупателем продавцу в момент подписания предварительного договора от 3 июля 2017 года. На момент подписания настоящего договора расчеты между сторонами произведены в полном объеме. (л.д.12-14).

В материалах наследственного дела имеется свидетельство о смерти ФИО48 согласно которого он умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 46)

В виду того, что стороной ответчика оспаривался предварительный договор, судом была назначена посмертная почерковедческая экспертиза на предмет того подписан ли предварительный договор ФИО49 Заключением Научно-исследовательского института судебной экспертизы «СТЭЛС» от 5 января 2021 года установлено, что договор купли-продажи с обременением от 3 июля 2017 года подписан самим ФИО50 Рукописная запись «ФИО51» подписана самим ФИО52

Договор купли-продажи от 10 августа 2017 года в установленном законом порядке никем не оспорен, недействительным не признан.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что договор купли-продажи 10 августа 2017 года полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, фактически исполнен сторонами, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение во внесудебном порядке истец не имеет, в связи с отсутствием ответчика, исковые требования

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО53 к ФИО54, <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от 10 августа 2017 года, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от продавца ФИО55 к покупателю ФИО56 на квартиру по <адрес> на основании договора купли-продажи от 10 августа 2017 года, заключенный с ФИО57 в лице ФИО58, действующей на основании доверенности, и ФИО59

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья Умнова М.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.

Судья Умнова М.Ю.