Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трушковой И. Ф. к Моркинской городской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл об обязании провести капитальный ремонт печи и взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Истица Трушкова И.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику Моркинского городской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл об обязании провести капитальный ремонт печи и взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора найма № … от 29 августа 2012 г. является нанимателем квартиры № … дома №.. . по ул. К. пгт. М., состоящей на балансе ответчика. В период проживания она неоднократно обращалась к ответчику-собственнику жилья с требованиями о ремонте отопительной печи, поскольку она разрушается. 03 августа 2021 г. во время урагана была сломана труба печи и в настоящее время печь к использованию не пригодна. Однако, в добровольном порядке ответчик от ремонта печи отказывается, ссылаясь на то, что текущий ремонт должен производиться нанимателем, т.е. ею.

Считает, что печь нуждается не в текущем, а в капитальном ремонте, который обязан проводить собственник жилья.

Действиями ответчика ей причинен моральный вред, выразившийся в проживании в холоде, унижении, необходимости обращаться неоднократно с заявлениями, что вызывает неудобства, поскольку она является пенсионеркой.

Просит обязать ответчика немедленно провести капитальный ремонт печи, взыскать компенсацию морального вреда в размере 200000 руб.

В судебном заседании истица Трушкова И.Ф. исковые требования поддержала полностью и пояснила, что проживает в квартире … дома … по ул. К. пгт. М. Моркинского района Республики Марий Эл по договору социального найма длительное время. За все время проживания собственник жилья капитального ремонта не производил, хотя она обращалась к нему с заявлениями. В августе 2021 г. у нее была разрушена отопительная печь. Она вновь обратилась с заявлением в Городскую администрацию, в котором просила провести капитальный ремонт печи. Однако, ей был направлен письменный отказ. Ответчик считает, что печь нуждается в текущем ремонте, который должна производить она сама как наниматель, хотя никто печь не осматривал. Считает, что печь нуждается именно в капитальном ремонте, поскольку не подлежит эксплуатации. Обязанность по капитальному ремонту должна быть возложена на собственника жилого помещения.

Не отрицала, что оплату найма жилого помещения, а также взносы на содержание и текущий ремонт жилья и на капитальный ремонт не осуществляет, поскольку ей надлежащие услуги не оказываются.

Кроме того, проживание в ненадлежащих жилых условиях с неисправной отопительной печью, необходимость обращаться в суд причинило ей моральные страдания, которые она просит компенсировать. Достаточной компенсацией причиненных ей нравственных страданий считает 500000 руб.

Представитель ответчика - Моркинской городской администрации Чеченова Л.А. исковые требования истицы не признала и пояснила, что квартира … дома … по ул. К. пгт. М. принадлежит городской администрации и передана истице по договору социального найма. Согласно указанному договору истица обязана производить текущий ремонт помещения сама. Однако, надлежащим образом свои обязанности как наниматель истица не осуществляет. Кроме того, истица имеет задолженность по оплате найма жилого помещения, не производит выплату взносов на содержание и текущий ремонт жилья. Работы по ремонту печи относятся к текущему ремонту жилого помещения и подлежат выполнению нанимателем, а не наймодателем жилого помещения.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд оснований для удовлетворения исковых требований истицы не находит.

Собственником жилого помещения- квартиры … д. … по ул. К. пгт. М. является муниципальное образование «Городское поселение Морки», что сторонами не оспаривается.

29 августа 2012 г. между сторонами был заключен договор социального найма жилого помещения № …. Данным договором определены права и обязанности сторон по содержанию и ремонту жилого помещения, а также по несению расходов на содержание и ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ наймодателем по договору социального найма жилого помещения является собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо.

Стороной договора социального найма от имени собственника жилого помещения выступила администрация МО «городское поселение Морки» в лице главы администрации.

Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В ст. 681 ГК РФ предусмотрено, что текущий ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью нанимателя, а капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Договором социального найма, заключенным между сторонами, определены права и обязанности сторон. При этом обязанность по производству текущего ремонта занимаемого жилого помещения возложена на нанимателя (п.»е» раздела 2 договора), а осуществление капитального ремонта жилого помещения - на наймодателя ( п. «б» ст. 5 раздела 2).

В подп. 3 п. 2 ст. 65 ЖК РФ также содержится обязанность наймодателя по осуществлению капитального ремонта жилого помещения по договору социального найма, а в подп. 4 п. 3 ст. 67 ЖК РФ обязанность по проведению текущего ремонта жилого помещения возложена на нанимателя.

Законом распределено бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилищного фонда, в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, не дается, поэтому работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила и нормы). Данными Правилами и нормами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда.

Согласно указанным Правилам и нормам к капитальному ремонту жилого помещения относятся, в частности, работы по устройству дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширению жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшению инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни, замене печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов, переоборудование печей для сжигания в них газа или угля, оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям, полной замене существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, установке бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, переводу существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение, замене внутриквартирных инженерных сетей и другие работы, связанные с переустройством помещений либо заменой оборудования (пункт 3 Приложения N 8).

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемого нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Такие же виды работ, выполняемых в рамках текущего ремонта, предусмотрены Типовым договором социального найма, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315. Согласно Типовому договору социального найма, если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 утверждены ведомственные строительные нормы Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р).

Согласно п. 5.1 указанного Положения капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом прил. 9.

П.5.2 Положения предусматривает, что на капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

В приложении к Положению утвержден перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов, в котором предусмотрены все виды работ по устранению неисправностей печей и кухонных очагов, перекладка их в отдельных квартирах, а также перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков, боровов.

Из изложенных нормативных документов следует, что перекладка печей в отдельных квартирах и устранение их неисправностей относится к текущему ремонту здания.

Следовательно, обязанность по проведению перечисленных истцом работ по ремонту печи, включая ее перекладку, лежит на нанимателе жилого помещения и к капитальному ремонту указанные работы не относятся.

При установленных обстоятельствах дела оснований для отнесения указанных работ к капитальному ремонту и возложения их проведения на ответчика у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Трушковой И. Ф. к Моркинской городской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл об обязании провести капитальный ремонт печи и взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Моркинский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Судья Т.И.Лапшина

26.11.2021