Гражданский кодекс часть 1

Марьяновский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Емашовой Е.В., при секретаре Бочаровой Г.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании договора аренды земельного участка прекращенным, о возложении обязанности снять обременение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании договора аренды земельного участка прекращенным, о возложении обязанности снять обременение, указав, что между ФИО1 и КФХ «Южное» (Глава ФИО2) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 520000 кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, местонахождением: , согласно условиям которого данный земельный участок был предоставлен КФХ «Южное» (Глава ФИО2) для производства сельскохозяйственной продукции в аренду на срок до 01.06.2024. Управлением Росреестра по Омской области произведена государственная регистрация данного договора аренды земельного участка в пользу КФХ «Южное» (Глава ФИО2). По сведениям ЕГРЮЛ 12.05.2015 КФХ «Южное» было закрыто, в связи с прекращением его деятельности в качестве юридического лица после приобретения главой КФХ статуса ИП. Она обратилась в межмуниципальный Исилькульский отдел (Марьяновского района) Управления Росреестра по Омской области о прекращении договора аренды и снятии обременения (аренды) данного земельного участка. Из Росреестра получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку не представлено соглашение о расторжении договора аренды либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Заключить соглашение об изменении или о расторжении договора не представляется возможным по причине смерти арендатора ФИО2ДД.ММ.ГГГГ.

Просила признать договор аренды земельного участка, площадью 520000 кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, местонахождением: , прекращенным ввиду того, что КФХ «Южное» (Глава ФИО2) прекратило свою деятельность, обязать межмуниципальный Исилькульский отдел (Марьяновского района) Управления Росреестра по Омской области снять обременение (аренду) с указанного земельного участка и выдать выписку из ЕГРН.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила указать дату договора аренды - 01.06.2014 и местонахождение спорного земельного участка как: , как указано в правоустанавливающем документе, в остальном поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо нотариус Марьяновского нотариального округа Омской области ФИО3 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований в пределах заявленных требований, изучив процессуальные позиции сторон по делу, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 26 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.06.2014 между арендодателем собственником земельного участка ФИО1 и арендатором КФХ "Южное" в лице главы ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, площадью 520000 кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, местонахождением: сроком на 10 лет. Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 520000 +\- 6310 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположением: , право собственности зарегистрировано за ФИО1. На земельный участок зарегистрировано обременение (ограничение) в виде аренды сроком действия с 01.07.2014 по 01.06.2024 в пользу крестьянского фермерского хозяйства «Южное».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц КФХ "Южное" прекратило свою деятельность в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица 12.05.2015.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти и записью акта о смерти.

В судебном заседании установлено, что истец обратилась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о прекращении договора аренды и снятии обременения (аренды) вышеуказанного земельного участка.

В ответ на вышеуказанное заявление Межмуниципальный Исилькульский отдел (Исилькульского района) Управления Росреестра по Омской области от 23.06.2020 приостановил государственную регистрацию, указав, что внесение записи в ЕГРН о погашении аренды не представляется возможным в связи со смертью арендатора ФИО2.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Исходя из положений данной нормы гражданского законодательства, если перемена лица происходит на стороне арендодателя - собственника арендованного имущества, то договор всегда сохраняется в силе на прежних условиях. Кроме того, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором, за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе.

Пунктом 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов наследственного дела № после ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества ФИО2 является его супруга ФИО1, которая приняла наследство, принадлежащее супругу путем подачи заявления нотариусу Марьяновского нотариального округа.

Учитывая, что к истцу ФИО1 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 01.06.2014, кроме того истец является собственником спорного земельного участка, суд считает возможным исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании договора аренды земельного участка прекращенным, о возложении обязанности снять обременение удовлетворить.

На основании пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании договора аренды земельного участка прекращенным, о возложении обязанности снять обременение удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды от 01.06.2014 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 520000 +\- 6310 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположением: , заключенного между ФИО1 и Крестьянским фермерским хозяйством "Южное".

Снять обременение (аренду) с земельного участка с кадастровым номером №, площадью 520000 +\- 6310 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположением: , в виде аренды в пользу Крестьянского фермерского хозяйства "Южное", зарегистрированное 01.07.2014 под №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Емашова

В окончательной форме решение принято 23.06.2022.