Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в ____ Республики Коми 24 марта 2022 года дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» (далее – ООО «ЗС «СР-Групп») о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере <....>, компенсации морального вреда в размере <....>, штрафа за нарушение прав потребителя, указывая, что __.__.__ между ней и ООО «ЗС «СР-Групп» заключен договор <....> долевого участия в строительстве жилого дома. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить жилой многоквартирный ____, ввести его в эксплуатацию и передать по акту приемки-передачи в собственность участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру (студию), расположенную на <....>-м этаже жилого ____ секции №__, общей площадью <....> кв.м. Истец обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Согласно п. 2.5 Договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства – __.__.__. __.__.__ ответчиком было направлено уведомление истцу о продлении срока передачи объекта долевого участия в строительстве до __.__.__. Поскольку законом не предусмотрена возможность одностороннего изменения договора, уведомление застройщика об изменении срока строительства дома само по себе не влечет изменений условий договора о сроках исполнения обязательства. В соответствии с п. 3.1 договора, его цена составляет <....> Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме и внес денежные средства за счет собственных и заемных средств в указанном размере. Ответчик обязательства перед истцом не исполнил. Неустойка, исходя из произведенных истцом расчетов, составила за период с __.__.__ по __.__.__ – <....> В обоснование своей позиции истец ссылается на положения ст. 309, 310 ГК РФ, ч.2 ст. 6, ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ от __.__.__. Также истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда и штраф в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец в судебном заседании на доводах искового заявления настаивала, требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от __.__.__ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Указанный федеральный закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу п. 4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что __.__.__ между ООО «ЗС «СР-Групп» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключен договор № <....> долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: ____, <....>».

Согласно п. 2.1 договора от __.__.__ застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод его в эксплуатацию.

Согласно п.1.2 договора от __.__.__ объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) с относящимися к ней летними помещениями (лоджиями и/или балконами и/или террасами), указанное в приложениях №__ и №__ к договору, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, и входящее в состав объекта, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства, размещенных на счете эскроу в уполномоченном банке. Квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, имеющее характеристики по местоположению в секции объекта, на этаже, по количеству комнат и площади ( с относящейся к ней летним помещениям (лоджиям и/или балконам и/или террасам) и проектный номер в соответствии с Приложениями №__ и №__ к договору.

Согласно Приложениями №__ и 2 к договору от __.__.__ объектом договора является квартира-студия №__ в жилом ____ по строительному адресу: ____, <....>.

Пунктом 2.5 договора от __.__.__ установлена обязанность застройщика передать истцу квартиру по акту приема-передачи в срок до __.__.__.

Цена договора в соответствии с п. 3.1 договора от __.__.__ составляет <....>, не облагается НДС.

В соответствии с п. 3.2 договора от __.__.__ цена договора оплачивается участником долевого строительства на счет собственных средств, либо за счет кредитных средств не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты государственной регистрации договора. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены договора долевого участия в строительства на специальный эскроу-счет, открываемый в ВТБ-банке (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях дальнейшего перечисления застройщику (бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных федеральным законом № 214-ФЗ и договором счета эскроу, заключённым между бенефициаром, депонентом и эскроу-агентом.

Срок депонирования установлен до __.__.__.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец исполнила свои обязательства по договору долевого участия в строительстве перед ООО «ЗС «СР-Групп» в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. 30, 37-42, 71-72).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства» объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.8 указанного федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Согласно ч.3 ст.6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Доказательств заключения между сторонами каких-либо дополнительных соглашений о продлении сроков передачи объекта долевого строительства материалы дела не содержат.

Из материалов дела следует, что __.__.__ ответчиком в адрес истца направлено уведомление о продлении срока передачи объекта строительства до __.__.__ (л.д. 43).

__.__.__ истец направляла ответчику претензию в письменной форме с требованием выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств в соответствии с ч. 2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору за период с __.__.__ по __.__.__ (90 дней) в размере <....> (л.д. 15-18). Претензия ответчиком была получена __.__.__ (л.д. 18).

Сведений о направлении ответа истцу на указанную претензию материалы дела не содержат.

Согласно сведениям, размещенным на сайте «Дом РФ», срок передачи объекта строительства продлен до __.__.__ (л.д. 46).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от __.__.__№__ объект капитального строительства «<....> введен в эксплуатацию (л.д. <....> в том числе, квартира истца п. 356 (л.д. <....>).

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Со своей стороны ответчик не представил каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца и представленные истцом доказательства.

Последствия нарушения застройщиком обязательств по договору долевого строительства предусмотрены статьей 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве», в соответствии с частью 3 которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений статьи 10 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статья 12 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве» устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Совокупность приведенных выше требований закона позволяет сделать вывод о том, что право на взыскание с ответчика неустойки возникает у кредитора по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с момента просрочки передачи квартиры.

Поскольку __.__.__ объект долевого строительства не был передан истцу, то с __.__.__ подлежит начислению неустойка.

Просрочка исполнения Застройщиком обязательства, срок которого определен в п. 2.5 Договора долевого участия от __.__.__, за период с __.__.__ по __.__.__ включительно составляет 90 дней.

Ставка рефинансирования за период с __.__.__ по __.__.__ составляла 7,50%, с __.__.__ по __.__.__ – 8,50 %, с __.__.__ по __.__.__ – 9,50 %, с __.__.__ по __.__.__ – 20%.

При цене договора <....> и с учетом того обстоятельства, что участником долевого строительства является гражданин, которому неустойка по закону выплачивается в двойном размере, размер неустойки составит <....> (<....>

Ходатайство о снижении неустойки ООО «ЗС «СР-Групп» в порядке п. 1 ст. 333 ГПК РФ не заявлено.

Учитывая цену договора и период просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что размер исчисленной неустойки не является несоразмерно завышенным, в связи с чем, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ по собственной инициативе не усматривает.

Статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №__ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Ответчик должен строить свою деятельность так, чтобы обеспечить надлежащее исполнение своих обязанностей перед потребителем, однако свои обязанности не выполнил. Тем самым истцу причинены нравственные и физические страдания (моральный вред).

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает длительность неисполнения договора, его стоимость, характер и степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, и считает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере <....>, основания для снижения заявленного истцом размера морального вреда отсутствуют.

В силу положений пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <....> ((<....> +15000)/2).

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городского округа «Инта» в сумме <....><....> (по требованию неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором от __.__.__ №<....> долевого участия в строительстве жилого дома срока передачи квартиры-студии за период с __.__.__ по __.__.__ в размере <....> (<....>), денежную компенсацию морального вреда в размере <....> (<....>) и штраф в размере <....> (<....>).

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором от __.__.__ №<....> долевого участия в строительстве жилого дома, срока передачи квартиры-студии за период с __.__.__ по __.__.__ в размере, превышающем <....>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городского округа «Инта» в размере <....> (<....>).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Изюмова

Мотивированное решение изготовлено «28» марта 2022 года.