Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 февраля 2012 года в г.Камышине Волгоградской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом "Первый ипотечный" под управлением Общества с ограниченной ответственностью "АВРОРА Управление активами", к ФИО1 о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге, суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом "Первый ипотечный" под управлением Общества с ограниченной ответственностью "АВРОРА Управление активами" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге.

В обоснование исковых требований сослалось на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым Акционерным Обществом «Банк Жилищного Финансирования», в лице Операционного офиса № .... в .... филиала ЗАО «Банк ЖилФинанс» в Ростове-на-Дону, и ФИО1 был заключен кредитный договор №№ ...., по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере- 1.100.000 рублей, сроком на 240 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом в размере- 12,25% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АВРОРА Управление активами «Д.У.» закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением ООО «Аврора Управление активами» с ЗАО «Банк ЖилФинанс» был заключен договор № .... о передаче прав на закладные, согласно которого новый кредитор принял все права и обязательства по закладной ответчика- ФИО1

В настоящее время новым кредитором является истец.

Обязательства по кредитному договору истец исполнил надлежащим образом. Кредит был предоставлен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика, открытый в Банке.

Кредит предоставлялся ФИО1 на приобретение ...., расположенной по адресу: ...., ...., ....А, с обязательным оформлением ипотеки в силу закона с удостоверением Закладной.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной Службы по .... в пользу Банка была зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру, о чем сделана запись о регистрации № ...., от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, обязательства по погашению аннуитетного платежа в размере-12.328,43 рублей ФИО1 исполнял ненадлежащим образом, у ответчика более 500 дней просрочки по кредиту и процентам.

В соответствии с п.п. 4.4.1.(б, в), 4.4.3. (а,б,в) кредитного договора, п. 7.1. (А) Закладной от ДД.ММ.ГГГГ истец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и начисленных за пользование кредитом процентов, неустойки, а также обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней и при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Кроме того, согласно ст.348 ГК РФ и ст.54.1. ФЗ «Об ипотеке» размер требований залогодержателя явно соразмерен стоимости заложенного имущества, период просрочки составляет более трех месяцев, сумма просрочки составляет более 5 % от размера оценки предмета залога.

Истец вправе взыскать сверх неустойки упущенную выгоду (убытки) в виде процентов до дня, когда сумма кредита в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Таким образом, проценты до дня, когда сумма кредита должна была быть возвращена, составляют, в соответствии с нормами ст.15 ГК РФ, упущенную выгоду кредитора (убытки), которые являются прямым последствием нарушения обязательств по кредитному договору. В соответствии с нормами п.1 ст.394 ГК РФ убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки.

С учетом факта досрочного истребования кредита, истец вправе взыскать проценты, срок уплаты которых не наступил, до дня, когда сумма кредита должна быть возвращена (в соответствии с графиком платежей сверх неустойки).

В соответствии с п.п. 5.2., 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаченных процентов Банк имеет право применить неустойку в виде пени в размере- 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика ФИО1 составляет- 2.724.660,87 рублей, в том числе: сумма просроченной ссудной задолженности- 1.088.239,78 рублей; сумма просроченной задолженности по процентам- 224.432,18 рублей; сумма просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг- 5.203,71 рублей; сумма убытков, подлежащих взысканию сверх суммы неустойки в виде задолженности по процентам, срок уплаты которых не наступил - 1.369.075,48 рублей; сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту -15925,35 рублей; сумма неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов по кредиту- 21.784,37 рублей.

Согласно Закладной от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае допущения просрочки исполнения обязательства по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, которое не было получено ответчиком по почте по причине «истечения срока хранения».

Таким образом, истец, реализуя право на досрочное истребование кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по направлению требования о полном досрочном возврате кредита.

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких квартирах (домах), при условии, что такая квартира (дом) были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного Банком на приобретение квартиры (дома). Освобождение такой квартиры (дома) осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом. Квартира (дом), которые заложены по договору об ипотеке и на которую обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Истец- ООО «АВРОРА Управление активами «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом "Первый ипотечный" под управлением ООО "АВРОРА Управление активами" просил досрочно расторгнуть кредитный договор № № .... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «АВРОРА Управление активами» Д.У." Закрытым паевым инвестиционным фондом "Первый ипотечный" под управлением ООО "АВРОРА Управление активами". Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АВРОРА Управление активами» Д.У." Закрытым паевым инвестиционным фондом "Первый ипотечный" под управлением ООО "АВРОРА Управление активами" задолженность по кредитному договору в сумме- 2.724.660,87 рублей, в том числе: сумму просроченной ссудной задолженности- 1.088.239,78 рублей; сумму просроченной задолженности по процентам- 224.432,18 рублей; сумму просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг- 5203,71 рублей; сумму убытков, подлежащих взысканию сверх суммы неустойки, в виде задолженности по процентам, срок уплаты которых не наступил- 1.369.075,48 рублей; сумму неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту- 15.925,35 рублей; сумма неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов по кредиту- 21.784,37 рублей. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество- ...., расположенную по адресу: Россия, ...., ...., ....-А, в пользу ООО «АВРОРА Управление активами» Д.У." Закрытым паевым инвестиционным фондом "Первый ипотечный" под управлением ООО "АВРОРА Управление активами". Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации- 1.643.000 рублей, согласно отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АВРОРА Управление активами» Д.У." Закрытым паевым инвестиционным фондом "Первый ипотечный" под управлением ООО "АВРОРА Управление активами", расходы по уплате государственной пошлины в размере- 29.823,30 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Камышинским городским судом .... было постановлено заочное решение, которым исковые требования ООО «АВРОРА Управление активами» Д.У." Закрытым паевым инвестиционным фондом "Первый ипотечный" под управлением ООО "АВРОРА Управление активами" были удовлетворены в полном объеме (л.д.57-61).

Определением Камышинского горсуда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Камышинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено (л.д.132-133).

В процессе рассмотрения дела истец- ООО «АВРОРА Управление активами» Д.У." Закрытым паевым инвестиционным фондом "Первый ипотечный" под управлением ООО "АВРОРА Управление активами" неоднократно изменяло исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, окончательно просило досрочно расторгнуть кредитный договор № № .... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «АВРОРА Управление активами» Д.У." Закрытым паевым инвестиционным фондом "Первый ипотечный" под управлением ООО "АВРОРА Управление активами". Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АВРОРА Управление активами» Д.У." Закрытым паевым инвестиционным фондом "Первый ипотечный" под управлением ООО "АВРОРА Управление активами" задолженность по кредитному договору в сумме- 2.874.106,34 рублей, в том числе: сумму просроченной ссудной задолженности- 1.088.239,78 рублей; сумму просроченной задолженности по процентам- 404.678,04 рублей; сумму просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг- 6.708,02 рублей; сумму убытков, подлежащих взысканию сверх суммы неустойки, в виде задолженности по процентам, срок уплаты которых не наступил- 1.062.969,21 рублей; сумму неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту- 61.875,08 рублей; сумма неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов по кредиту- 249.636,22 рублей. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество- ...., расположенную по адресу: Россия, ...., ....-А, в пользу ООО «АВРОРА Управление активами» Д.У." Закрытым паевым инвестиционным фондом "Первый ипотечный" под управлением ООО "АВРОРА Управление активами". Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации- 1.643.000 рублей, согласно отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АВРОРА Управление активами» Д.У." Закрытым паевым инвестиционным фондом "Первый ипотечный" под управлением ООО "АВРОРА Управление активами", расходы по уплате государственной пошлины в размере- 29.823,30 рублей.

От истца- ООО «АВРОРА Управление активами «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом "Первый ипотечный" под управлением ООО "АВРОРА Управление активами" и ответчика- ФИО1 поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ без участия представителя истца и ответчика.

В судебном заседании представители ответчика- ФИО2 и ФИО3 измененные исковые требования признали частично, согласны с образовавшейся задолженностью по кредитному договору в сумме- 14.011 рублей 75 копеек.

Выслушав объяснения представителей ответчика- ФИО2 и ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит иск ООО «АВРОРА Управление активами «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом "Первый ипотечный" под управлением ООО "АВРОРА Управление активами" обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Истец исполнил свои обязанности надлежащим образом, однако со стороны заемщика допускается неисполнение обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за его использование по договору займа.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.ст.334, 348 ГК РФ в силу залога, кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.393 ГПК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

На основании ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 811 ч.2 ГК РФ предусматривает, если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым Акционерным Обществом «Банк Жилищного Финансирования», в лице Операционного офиса № .... в .... филиала ЗАО «Банк ЖилФинанс» в Ростове-на-Дону, и ФИО1 был заключен кредитный договор № № ...., на основании которого Банк предоставил последнему кредит в размере- 1.100.000 рублей, сроком на 240 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом в размере- 12,25 % годовых.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно: о предмете договора, условиях, которые названы в законе как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Подписание кредитного договора сторонами соответствует их волеизъявлению. ФИО1 был ознакомлен с условиями кредитного договора, которые его устраивали, в том числе уплатой комиссий, заключение договора происходило на добровольных началах. Ответчик исполнил обязанности по перечислению комиссии, с требованиями о расторжении договора к истцу не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» с ЗАО «Банк ЖилФинанс» был заключен договор № .... о передаче прав на закладные, согласно которому новый кредитор принял все права и обязательства по закладной ответчика- ФИО1

В соответствии с требованиями п.2.2.1 договора о передаче прав на закладные от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-27) ФИО1 получил письменное уведомление о передаче прав по закладной от ЗАО «Банк ЖилФинанс» в пользу ООО «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением ООО «АВРОРА Управление активами» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103). Условия кредитного договора, в том числе порядок погашения кредита и уплата процентов за пользование кредитом, сохраняются без изменения; порядок исполнения ответчиком обязательств по указанному договору не изменяется.

С данными условиями о передаче прав на закладные ООО «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением ООО «АВРОРА Управление активами» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью согласился, т.к. после получения об этом письменного уведомления, никакие возражения не направлял, а продолжал погашать задолженность по кредитному договору в пользу ООО «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением ООО «АВРОРА Управление активами».

В настоящее время новым кредитором, согласно требований ст.382 ГК РФ и п.3 ст.11 ФЗ «Об инвестиционных фондах», является истец, который надлежащим образом исполнил все обязательства по кредитному договору.

Кредит был предоставлен ответчику ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО1, открытого в Банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Кредит предоставлялся на приобретение ответчиком недвижимого имущества- ...., расположенной по адресу: Россия, ...., ...., с обязательным оформлением ипотеки в силу закона с удостоверением Закладной.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной Службы по Волгоградской области в пользу Банка была зарегистрирована ипотека в силу закона на указанную квартиру, о чем сделана запись о регистрации № ...., от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ответчик- ФИО1 не исполняет надлежащим образом обязательства по погашению аннуитетного платежа в размере- 12.328,43 рублей. В настоящее время у ответчика- ФИО1 более 500 дней просрочки по кредиту и процентам.

ФИО1 вносил платежи согласно графика- 12.328,43 рублей, однако данных средств было недостаточно, т.к. на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась непрерывная задолженность по кредиту, поэтому данный платеж шел на погашение просроченных процентов в первую очередь, согласно кредитному договору, а не на погашение основного долга. С ДД.ММ.ГГГГ сумма платежа шла только на погашение пени.

Согласно справки истца № .... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не производил платежи: за декабрь 2009 года, сентябрь 2010 года, декабрь 2010 года, февраль 2011 года и март 2011 года, что свидетельствует о его неисполнении принятых на себя в соответствии с кредитным договором и Закладной обязательств. График погашения полной суммы, подлежащей выплате ФИО1 по кредитному договору (л.д.123-125), согласован и подписан сторонами по делу.

Закладная полностью соответствует кредитному договору, обязательства из которого обеспечены ипотекой, и требованиям ст.14 Закона «Об ипотеке».

Кроме того, согласно требований ст.348 ГК РФ и ст.54.1. ФЗ «Об ипотеке» размер требований залогодержателя явно соразмерен стоимости заложенного имущества; период просрочки составляет более 3-х месяцев, сумма просрочки составляет более 5% от размера оценки предмета залога.

В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, п.2 ст. 819 ГК РФ кредитор вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию кредитора до дня, когда сумма кредита в соответствии с договором должна была быть возвращена (п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами"). Также, законность взыскания указанных процентов подтверждена Определением Конституционного Суда РФ от 15 января 2009г. N243-0-0 "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО4 на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с п.п.5.2., 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаченных процентов истец имеет право применить неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, согласно окончательному расчету истца (л.д.216-218, 221-225), общая задолженность ответчика- ФИО1 перед ООО «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением ООО «АВРОРА Управление активами» составила- 2.874.106,34 рублей, в том числе: сумма просроченной ссудной задолженности- 1.088.239,78 рублей; сумма просроченной задолженности по процентам за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 404.678,04 рублей; сумма просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6.708,02 рублей; сумма убытков, подлежащих взысканию сверх суммы неустойки, в виде задолженности по процентам, срок уплаты которых не наступил- 1.062.969,21 рублей; сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 61.875,08 рублей; сумма неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов по кредиту за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 249.636,22 рублей.

Данный расчет произведен специалистами истца, проверен судом и не вызывает никаких сомнений, в связи с чем берется судом за основу.

Все изложенные обстоятельства свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по кредитному договору.

Права истца по кредитному обязательству от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области в пользу первоначального залогодержателя ЗАО «Банк ЖилФинанс». В указанной Закладной отражены все права и обязанности сторон, ответственность при нарушении обязательств, что полностью отражено в копии Закладной, предоставленной по запросу суда Камышинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... за № .... от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время новым залогодержателем является истец. ООО «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением ООО «АВРОРА Управление активами» является вторым залогодержателем, а Федеральным законом «Об ипотеке» предусмотрена обязательная регистрация первоначального залогодержателя, что и было сделано первым залогодержателем (регистрация в УФРС). Согласно ст.16 Закона «Об ипотеке» регистрация нового владельца закладной является его правом, а не обязанностью, поэтому ООО «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением ООО «АВРОРА Управление активами» не производило данную регистрацию в УФРС.

В соответствии с п.2. ст.13 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно Закладной от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае допущения ответчиком- ФИО1 просрочки исполнения обязательства по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. № ....) истцом было направлено ФИО1 требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, которое не было не получено ответчиком по почте, возвращено в связи с истечением срока хранения.

Истец, реализуя право на досрочное истребование кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по направлению требования о полном досрочном возврате кредита, что подтверждается копией конверта письма. Отсутствие ФИО1 по месту жительства и регистрации подтверждается письмом, адресованным ответчику, которое было возвращено истцу из-за отсутствия адресата по указанному адресу.

Таким образом, со стороны ФИО1 допущена просрочка (просрочка кредитора) по исполнению обязанности по уведомлению истца об изменении места жительства или места работы, о факте временного отсутствия.

В силу требований п.3 ст.405, п.1 ст.406 ГК РФ истец не считается просрочившим (не исполнившим) обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования, т.к. указанная обязанность не может быть исполнена вследствие просрочки (неисполнения) ответчиком- ФИО1 обязанности по информированию истца об изменении места проживания или места работы, о факте временного отсутствия.

Истцом была выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка разрешения данного спора и вручению требования об этом ФИО1

Согласно положений ст.78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких квартирах (домах), при условии, что такая квартира (дом) были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного Банком на приобретение квартиры (дома). Освобождение такой квартиры (дома) осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом. Квартира (дом), которые заложены по договору об ипотеке и на которую обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Изложенные обстоятельства полностью подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами по делу.

Доводы представителей ответчика о том, что в Закладной не отражены условия кредитного договора (п.4 ст.14 Закона «Об ипотеке»), ФИО1 не был уведомлен истцом о передаче прав на закладные от ДД.ММ.ГГГГ истцу, суд признает несостоятельными, т.к. они полностью опровергаются исследованными по делу доказательствами.

С учетом приведенных обстоятельств суд расторгает кредитный договор №№ .... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» Д.У." Закрытым паевым инвестиционным фондом "Первый ипотечный" под управлением Общества с ограниченной ответственностью "АВРОРА Управление активами". Взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «АВРОРА Управление активами» Д.У." Закрытым паевым инвестиционным фондом "Первый ипотечный" под управлением ООО "АВРОРА Управление активами" задолженность по кредитному договору в сумме- 1.811.137,14 рублей, в том числе: сумму просроченной кредитной задолженности- 1.088.239,78 рублей; сумму просроченной задолженности по процентам за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 404.678,04 рублей; сумму просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6.708,02 рублей; сумму неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 61.875,08 рублей; сумму неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов по кредиту за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 249.636,22 рублей; а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, исходя из взысканной суммы задолженности- 1.811.137,14 рублей, в размере- 17.256 рублей. Обращает взыскание на заложенное недвижимое имущество- ...., расположенную по адресу: Россия, ...., ....А, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» Д.У." Закрытым паевым инвестиционным фондом "Первый ипотечный" под управлением Общества с ограниченной ответственностью "АВРОРА Управление активами" путем реализации предмета залога с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации- 1.643.000 рублей.

В то же время суд не может согласиться с требованиями истца о взыскании с ФИО1 в их пользу, в соответствии со ст.15 ГК РФ, упущенной выгоды кредитора (убытки), являющейся прямым последствием нарушения обязательств по кредитному договору, которые по мнению истца могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, согласно п.1 ст.394 ГК РФ.

Действующим законодательством, кредитным договором и Закладной предусмотрены последствия неисполнения ответчиком обязательств, в том числе предусмотрены штрафные санкции за нарушение обязательств, которыми воспользовался истец.

Таким образом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований ООО «АВРОРА Управление активами» Д.У." Закрытым паевым инвестиционным фондом "Первый ипотечный" под управлением ООО "АВРОРА Управление активами" о взыскании с ФИО1 в их пользу суммы убытков, подлежащих взысканию сверх суммы неустойки, в виде задолженности по процентам, срок уплаты которых не наступил- 1.062.969,21 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № № .... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» Д.У." Закрытым паевым инвестиционным фондом "Первый ипотечный" под управлением Общества с ограниченной ответственностью "АВРОРА Управление активами".

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» Д.У." Закрытым паевым инвестиционным фондом "Первый ипотечный" под управлением Общества с ограниченной ответственностью "АВРОРА Управление активами" задолженность по кредитному договору № № .... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме- 1811137,14 рублей, в том числе: сумму просроченной кредитной задолженности- 1088239,78 рублей; сумму просроченной задолженности по процентам за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 404678,04 рублей; сумму просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6708,02 рублей; сумму неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 61875,08 рублей; сумму неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов по кредиту за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 249636,22 рублей; а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере- 17256 рублей, а всего: 1828393,14 рублей (один миллион восемьсот двадцать восемь тысяч триста девяносто три рубля 14 копеек).

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» Д.У." Закрытым паевым инвестиционным фондом "Первый ипотечный" под управлением Общества с ограниченной ответственностью "АВРОРА Управление активами" о взыскании с ФИО1 в их пользу суммы убытков, подлежащих взысканию сверх суммы неустойки, в виде задолженности по процентам, срок уплаты которых не наступил- 1062969,21 рублей (один миллион шестьдесят две тысячи девятьсот шестьдесят девять рублей 21 копейка) - отказать.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество- ...., расположенную по адресу: Россия, ...., ...., ...., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» Д.У." Закрытым паевым инвестиционным фондом "Первый ипотечный" под управлением Общества с ограниченной ответственностью "АВРОРА Управление активами" путем реализации предмета залога с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации- 1643000 (один миллион шестьсот сорок три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий В.В.Кожанов.