Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулиева Б.А. Гулиевой Н.М, Гулиевой А.Б. к Гулиеву Д.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Гулиев Б.А., Гулиева Н.М. и Гулиева А.Б. обратились с исковыми требованиями к Гулиеву Д.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ№ являются собственниками (по 1/3 доли в праве собственности каждый) квартиры по адресу: <адрес>, в которой зарегистрирован в качестве члена семьи ответчик Гулиев Д.Б., являющийся сыном Гулиева Б.А. и Гулиевой Н.М. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>, в приватизации квартиры не участвовал, обязательств по содержанию жилого помещения и оплате жилищных и коммунальных услуг не несет; имущества ответчика в квартире не имеется. Регистрация ответчика нарушает права истцов, поскольку они вынуждены нести дополнительные расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, лишены возможности распорядиться квартирой. Просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица Гулиева Н.М. настаивала на исковых требованиях по приведенным основаниям, дополнительно пояснив, что ее сын Гулиев Д.Б. выехал из квартиры в добровольном порядке в Азербайджан до момента приватизации квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживает, до настоящего времени прав на проживание в квартире не заявлял, мер к вселению в квартиру не предпринимал, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, в расходах на содержание квартиры не участвует, вещей ответчика в квартире не имеется.

Истцы Гулиев Б.А. и Гулиева А.Б., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик Гулиев Д.Б., извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом – судебной повесткой, направленной по адресу, указанному в исковом заявлении, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, ходатайств и возражений не представил.

Суд с согласия истицы Гулиевой Н.М. принимает решение в порядке заочного судопроизводства.

Оценив доводы истцов, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира по адресу<адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена для проживания на условиях социального найма Гулиеву Б.А., его супруге Гулиевой Н.М., дочери Гулиевой А.Б. и сыну Гулиеву Д.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ответчику по делу), что подтверждается копией поквартирной карточки.

ДД.ММ.ГГГГ истцы и ответчик были зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства.

ДД.ММ.ГГГГ Гулиев Б.А., являвшийся на тот момент нанимателем жилого помещения, обратился с заявлением о передаче вышеуказанной квартиры в ее собственность на основании Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент обращения с указанным заявлением, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из данных нормативных положений, приобретение в собственность занимаемого по договору социального найма жилого помещения в порядке приватизации, допускалось при наличии согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Нотариально заверенным согласием от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Гулиев Д.Б., являясь на тот момент членом семьи нанимателя жилого помещения, отказался от участия в приватизации квартиры по вышеуказанному адресу, дав согласие на приватизацию своему отцу Гулиеву Б.А.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ№ спорная квартира передана в равнодолевую собственность истцов (по 1/3 доли), что подтверждается данным договором и свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

По общему правилу, установленному ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Таким образом, при приватизации спорной квартиры, ответчик Гулиев Д.Б., являясь членом семьи нанимателя жилого помещения, имел равные права пользования спорным жилым помещением с нанимателем Гулиевым Б.А., вследствие чего приватизация квартиры без согласия ответчика была невозможной.

В этой связи за ответчиком сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, которое носит бессрочный характер, независимо от перехода права собственности на жилое помещение к другим лицам.

В этом случае реализация права пользования жилым помещением зависит от усмотрения ответчицы.

Из искового заявления и пояснений истицы Гулиевой Н.М. следует, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживает, выехал из квартиры в добровольном порядке в <адрес>, до настоящего времени прав на проживание в квартире не заявлял, мер к вселению в квартиру не предпринимал, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, в расходах на содержание квартиры не участвует, вещей ответчика в квартире не имеется.

Частью 3 ст.83 Жилищного кодекса РФ, подлежащей применению в силу аналогии, установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При таких обстоятельствах ответчик подлежит признанию утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес> – в связи с отказом от прав и обязанностей в отношении данного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.234-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гулиева Б.А., Гулиевой Н.М, Гулиевой А.Б. к Гулиеву Д.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Гулиева Д.Б. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Андриишин

Решение в окончательной форме принято 29 января 2013 года.