Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к ФИО3, с участием третьих лиц ООО «Виктория», ТСН «Луна-30», ООО «Образцовое содержание жилья», Государственной жилищной инспекции адрес о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения МКД по адресу: 443068. адрес. Указанное жилое помещение принадлежит ему на праве общей долевой собственности /? доли/. дата истцу и другим жителям МКД стало известно о том, что в Государственную жилищную инспекцию адрес поступил протокол общего собрания собственников о переходе дома под управление ТСН «Луна-30» и заключения договора управления с управляющей компанией ООО «Образцовое содержание жилья» председателем Правления ТСН от имени всех собственников, не смотря на то, что большинство собственников не принимали участие в общем собрании собственников и не уведомлялись об изменениях формы управления МКД и выборе другой управляющей компании. В ходе выяснения обстоятельства касательно перехода в другую управляющую компанию, собственники узнали о том, что ответчик ФИО3 провела общее собрание собственников, сформировала протокол общего собрания собственников по смене формы управления на ТСН и по переходу под управление УК ООО «Образцовое содержание жилья» и предоставила в Государственную жилищную инспекцию адрес. Никаких сообщений, собственники помещений не получали, на информационных досках не размещались, более того ни сроков ни дат проведения собственникам известно не было. Согласно копии имеющегося у собственников протокола общего собрания собственников от дата тариф на содержание и текущий ремонт жилья не утверждался при выборе способа управления ТСН и заключения договора управления МКД с ООО «Образцовое содержание жилья». Считает, что все решения, оформленные Протоколом №... от дата, являются незаконными по следующим основаниям: собственники помещений о проведении общего собрания не уведомлялись ни одним из способов, предусмотренных ч.4 ст.45 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений (ни очная, ни заочная часть) по факту не проводились, в голосовании собственники, в том числе истец, не участвовали; тариф на содержание и ремонт жилья не утвержден собственниками; решения, принятые общим собранием собственников помещений, а также итоги голосования до сведения собственников помещений в указанном доме не доводились ни одним из способов, как установлено ч. 3 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ. Более того, приложения к протоколу являющиеся неотъемлемой частью, такие как реестр собственников, уведомление об общем собрании собственников, бюллетени голосования отсутствуют. Просит суд признать все решения, принятые на общем собрании собственников помещений и оформленные протоколом от дата недействительными.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представила суду письменный отзыв, согласно которого просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица ТСН «Луна-30» ФИО7, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что собрание собственников помещений проводилось в соответствии с нормами действующего законодательства, вместе с бюллетенями для голосования всем собственникам на отдельном бланке предоставлялись, в том числе тарифы на содержание и ремонт жилья.

Представитель третьего лица ООО «Образцовое содержание жилья» ФИО8 в судебном заседании поддержал доводы ответчика, согласно которым собрание проведено в рамках действующего законодательства, кворум стороной истца не оспорен.

Представители третьего лица ООО «Виктория» в судебном заседании доводы истца поддержали в полном объеме.

Представитель ГЖИ в адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности не явки не представили, об отложении дела не просили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ (Далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.5 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 - 3, 4.1, 5.1  ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В ч. 3 ст. 45 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Судом установлено, что ФИО2 на праве совместной собственности является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от дата.

Из представленных материалов усматривается, что в период с дата по дата было проведено внеочередное очно-заочное собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес от 03.03.2021г.

Из указанного протокола следует, что в период с дата по дата по инициативе ФИО3, собственника адрес было проведено внеочередное собрание собственников помещений. Очная часть собрания состоялась дата в 20.00 по адресу: адрес. Дата окончания приема решений собственников заочной части собрания- дата в 20.00 час. адрес жилых и нежилых помещений в МКД - 2 902,50 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в МКД - 2 902,50 голосов. Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на собрании - 2 331,40 кв.м., что составляет 2 331,40 голос или 80,3 % от всех собственников помещений МКД.

В повестку дня были включены вопросы: выбор председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии; отказ от исполнения договора управления, заключенного с ООО «Виктория»; выбор способа управления домом; заключение с ООО «Образцовое содержание жилья» договора управления многоквартирным домом; утверждение условий договора управления; выбор способа сообщения каждому собственнику помещения о проведении общих собраний и о принятых решениях на общих собраниях; утверждение порядка оформления и хранения протоколов общих собраний; предоставление в пользование третьим лицам частей общего имущества дома. Определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества дома; распределение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД; передача полномочий по утверждению перечня работ и смет на проведение текущих и капитальных ремонтов общего имущества дома, а также по приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ Правлению ТСН; истребование с ООО «Виктория» и ООО УК «Прогресс-М» денежных средств, внесенных собственниками по статье текущий ремонт. Установление размера вознаграждения председателю ТСН.

По результатам проведения собрания был оформлен протокол от дата, в котором указано, что кворум состоялся, общее собрание собственников помещений правомочно. Указанный протокол подписан инициатором собрания ФИО3 По всем вопросам, включенным в повестку, приняты решения.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает, что собственники помещений о проведении общего собрания не уведомлялись ни одним из способов, предусмотренных ч.4 ст.45 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений (ни очная, ни заочная часть) по факту не проводились, в голосовании собственники, в том числе истец, не участвовали; тариф на содержание и ремонт жилья не утвержден собственниками; решения, принятые общим собранием собственников помещений, а также итоги голосования до сведения собственников помещений в указанном доме не доводились ни одним из способов, как установлено ч. 3 ст.46 Жилищного Кодекса РФ.

Проверяя наличие кворума, суд учитывает следующее: в протоколе указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 2 902,50 кв.м., общее количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании, соответствует 80,3 % голосов от общего числа собственников.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1- 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Общий процент проголосовавших составляет 80,3 %, что является более половины от общего числа имеющих право голосовать на общем собрании.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что кворум при голосовании состоялся.

В материалах дела имеются все заполненные собственниками листы голосования с решениями по вопросам повестки дня, которые не содержат каких-либо существенных недостатков, не позволяющих установить волеизъявление конкретного лица. Доказательств недостоверности листков голосования не представлено, наличие кворума не опровергнуто, наличие другого волеизъявления проголосовавших лиц не доказано.

Доводы представителя стороны истца о недействительности решений в силу допущенного существенного нарушения правил составления протокола суд находит несостоятельными, поскольку в силу п. 5 п.п. 5 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе заочного голосования должны быть указаны сведения о лицах его подписавших. В данном случае протокол подписан инициатором собрания, что не свидетельствует о его незаконности и не противоречит требованиям действующего законодательства.

В соответствии с п. 4 ст. 48 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Факт уведомления собственников о проведении собрания также подтверждается Актом о размещении сообщения о проведении общего собрания в МКД от дата.

В соответствии с п. 5 Протокола дата был выбран способ уведомления собственников помещений о проведении собраний и решений, принятых на собрании путем размещения информации в местах общего пользования. За десять дней до собрания оповещения были вывешены в холле подъезда для ознакомления с повесткой дня.

Кроме того, протоколом №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: адрес проводимого в форме очно-заочного голосования, а именно в п. 15 утвержден порядок уведомления собственников помещений о принятых общим собранием помещений.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

очно-заочного голосования.

Согласно ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Сообщение о проведении общего собрания должно содержать информацию об инициаторе проведения общего собрания, форме, дате, месте и времени проведения собрания, повестке дня, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании. В случае проведения общего собрания в форме заочного голосования в сообщении указывается дата окончания приема решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться такие решения (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Для ознакомления с итоговыми результатами, итоговый протокол был размещен на информационных досках в местах общего пользования.

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Учитывая, что голосование истца не могло повлиять на решение общего собрания, им не представлено доказательств того, что решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для истца, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истцов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД №... по адрес в адрес, проведенного в очно-заочной форме от датаг. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья подпись Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: