Гражданский кодекс часть 1

Семенова Е.И. к товариществу собственников жилья «Красный ключ» в лице директора Конюховой Т.С. о признании решений от ... года и ... года недействительными

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ТСЖ «Красный Ключ» о признании решений от ... года и ... года недействительными.

В обоснование иска истец суду пояснил, что в конце 2009 года он узнал о том, что в поселке Красный Ключ Нижнекамского района РТ якобы создано товарищество собственников жилья (ТСЖ), председателем которого является Конюхова Т.С. При ознакомлении с копиями протоколов ТСЖ от ... года и ... года выяснилось, что собрание собственников жилья не соответствует требованиям норм, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. Собрание проведено без предварительного уведомления всех собственников жилья, по протоколам следует, что был обеспечен кворум, однако кворум быть не может, так как никогда не собирался в необходимом количестве и негде собрать. Просит признать решения общих собраний собственников жилья пос. Красный Ключ Нижнекамского района РТ от ... года и ... года недействительными.

Представитель Товарищества собственников жилья «Красный Ключ» по доверенности иск не признал. В обоснование своих возражений суду пояснил, что истец пропустил срок на обжалование решений ТСЖ по неуважительной причине. О создании ТСЖ Семенов не знать не мог, поскольку сам работал в данном учреждении в качестве главного инженера, уволен по сокращению штата. О проведении собраний собственники извещались заранее, на подъездах вывешивалось объявление. Кворум на собраниях имел место быть. Даже если бы Семенов не присутствовал, не голосовал или был против принятых решений, в соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, это не могло повлиять на результаты голосования. Просит суд в удовлетворении отказать.

Председатель Товарищества собственников жилья «Красный Ключ» Конюхова Т.С. иск не признала по тем же основаниям.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск не обоснован и подлежит оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

В суде установлено, что в соответствии с протоколом № Дата обезличена от ... года собственники жилья многоквартирных домов № Номер обезличен по улице ..., домов №№Номер обезличен, по улице ..., домов №№ Номер обезличен улице ... поселка Красный Ключ Нижнекамского района решили создать товарищество собственников жилья. На собрании участвовало 744 собственников жилых помещений, общая площадь которых составляет 21573,21 кв. м, что составляет 75,3% от общей площади жилых помещений многоквартирных домов.

В соответствии с протоколом № ... общего собрания товарищества собственников жилья «Красный Ключ» от ... года состоялось собрание с повесткой дня: отчет директора ТСЖ о проделанной работе за ... годы, выборы председателя (директора) ТСЖ на 2010-2011 годы. Кворум имелся ( 58% от общего количества собственников). Истец считает, что собрания проводились с нарушением закона и должны быть признаны недействительными.

Представитель ответчика просит суд применить срок исковой давности.

Согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской федерации

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статьи 197 Гражданского кодекса Российской федерации

1. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлен сокращенный срок исковой давности, составляющий 6 месяцев.

Согласно статьи 199 Гражданского кодекса Российской федерации

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Довод истца о том, что в конце 2009 года ему стало известно о создании ТСЖ не соответствует действительности, поскольку установлено, что истец с 1 января 2009 года работал в ТСЖ «Красный Ключ» главным инженером, в заявлении прокурору города Нижнекамска указал, что Конюхова с 2008 года незаконно возглавляет ТСЖ.

Истец о восстановлении срока не ходатайствовал, уважительность причины пропуска срока исковой давности не доказал. Следовательно, в удовлетворении иска следует отказать с применением срока исковой давности.

Кроме того, истец в судебном заседании пояснил, что к Конюховой Т.С. испытывает неприязненные отношения, поскольку она незаконно его уволила. Данное обстоятельство подтверждается обращениями Семенова в прокуратуру по различным вопросам деятельности Конюховой именно после его увольнения по сокращению штата.

Довод истца о том, что ему не представлен список присутствующих на собрании и расписавшихся в приложении к протоколам правового значения не имеет, поскольку приложение к протоколам со списками присутствующих имеется.

Кроме того, установлено, что данные списки истец видел, так как суду показал, что его подписи там нет, что соответствует действительности.

Факт проведения собраний, наличие кворума, созыв собраний посредством объявлений на подъездах подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО11., ФИО12, ФИО13 Свидетельские показания ФИО14.- директора Дома Культуры на момент проведения собрания 23 сентября 2009 года подтверждены книгой учета работы ДК, где 23 сентября 2009 года в 16 часов обозначен сход граждан, обсуждение актуальных вопросов хозяйственной деятельности поселка, на котором отчитывались Глава администрации поселка и директор ТСЖ.

Довод Семенова о том, что сход и собрание –разные мероприятия не является основанием для удовлетворения иска, поскольку журнал ДК заполняет его директор, а не директор ТСЖ.

Показания свидетеля ФИО15 о том, что не было собраний, так как не было объявлений об их проведении также не являются основанием для удовлетворения иска в силу вышеизложенного.

Установлено также, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику – истцу по настоящему делу.

Другие доводы истца правового значения не имеют.

Согласно статьи 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец свои доводы обращения в суд с настоящим требованием в соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации не доказал.

Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для отказа в удовлетворении иска.

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьями 194, 198, ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Семенова Е.И. к товариществу собственников жилья «Красный ключ» в лице директора Конюховой Т.С. о признании решений от ... года и ... года недействительными оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный суд Республики Татарстан в десятидневный срок через Нижнекамский городской суд.

Федеральный судья Л.Р.Гайсарова