Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договорам займа, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец (займодавец) и О. (заемщик) заключили договор займа с опционным соглашением на следующих условиях: сумма займа - 6 000 000 рублей (п. 1.1. Договора займа с опционным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ), цель займа - для приобретения Заемщиком в собственность объекта недвижимости: нежилое помещение общей площадью 180,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты №№ (п 1.2. Договора), срок предоставления займа - 4 года (п. 1 Дополнительного соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ), порядок возврата займа - до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно по частям, определяемым путем деления суммы займа на 24 месяца (п 2.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ), - после ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно по частям, сумма ежемесячного платежа составляет 70450 рублей без НДС (п 1. Дополнительного соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ), способ возврата займа — путем зачета взаимных требований, путем перечисления на расчетный счет займодавца, а также иными не запрещенными законодательством РФ способами (п. 2.2. Договора, п. 1 Дополнительного соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ), проценты за пользования займом - 2/3 от ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующей в соответствующие периоды пользования займом в течение всего срока его предоставления, (п. 2.3. Договора от ДД.ММ.ГГГГ), порядок расчета и начисления процентов за пользования займом - ежемесячно со дня заключения Договора от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 2.4. Договора от ДД.ММ.ГГГГ), срок и порядок выплаты процентов - единовременно или частями не позднее календарного месяца, следующего после месяца последнего платежа по возврату суммы займа (п. 2.5. Договора от ДД.ММ.ГГГГ), опционное соглашение - займодавец в течении 30 календарных дней имеет право предъявить заёмщику требование о заключение договора аренды в отношении части Объекта на условиях, определенных в разделе 5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ Факт передачи О. заемных денежных средств в сумме 6 000 000 рублей подтверждается платежным поручением № от 19.09.2018 года. ДД.ММ.ГГГГО. (арендодатель) ФИО1 заключает договор аренды недвижимого имущества № с истцом (арендатор) ЧОУ ДПО «СНГ Технологии» во исполнения опционного соглашения и на условиях, установленных разделом 5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ - передача в аренду для использования под образовательные цели часть нежилого помещения площадью 140,9 кв.м, комнаты №№,№ на 1 этаже, расположенное по адресу: <адрес>, (п. 1.1 Договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ) Объект принадлежит О. (арендодателю) на праве собственности (п. 1.2 Договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ). Срок договора аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4. Договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ), по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ срок продлен до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ). Арендная плата - до ДД.ММ.ГГГГ составляет 250 802 (двести пятьдесят тысяч восемьсот два) рубля в месяц без НДС из расчета 1780 рублей за 1 кв.м, (п.3.1. Договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ), после ДД.ММ.ГГГГ составляет 70 450 (Семьдесят тысяч четыреста пятьдесят) рублей в месяц, без НДС, из расчета 500 рублей за 1 кв.м. (п.1. Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ). Способ внесения арендной платы - на расчетный счет арендодателя (п 3.2. Договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ) или взаимозачет (п. 3.5. Договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ). Во исполнение указанных выше Договоров стороны (истец и О.) ежемесячно (за исключением октября и ноября 2019 года, когда арендную плату арендатор перечислял на счет арендодателя) подписывали акт зачета взаимных требований на суммы: до ДД.ММ.ГГГГ - 250 802 рубля в месяц, а после ДД.ММ.ГГГГ 70 450 рублей в месяц. В октябре и ноябре 2019 года арендатор (истец) перечислял на счет арендодателя (О.) два арендных платежа по 250 802 рубля в месяц в общей сумме 501 604 рубля, что подтверждается платежными поручениями, копии которых приложены к настоящему иску. Таким образом в октябре и ноябре 2019 года по обязательствам договора займа с опционным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ взаимозачет не производился, и сумма основного долга по договору займа не уменьшалась. ДД.ММ.ГГГГ истец и О. расторгают Договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ путем подписания Соглашения о расторжения договор аренды недвижимого имущества № от

23.09.2018 года. ДД.ММ.ГГГГ истец (арендатор) передает О. (арендатору) указанный выше Объект по Акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания Соглашения о расторжения договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ после проведения зачёта взаимных требований сторонами сумма долга по Договору займа с опционным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 096 337 рублей 68 копеек, из которых: 2 748 028 рублей - сумма основного долга; 348 309 рублей - договорные проценты. В июле 2020 года О. в нарушении п 2.2. Договора займа с опционом от ДД.ММ.ГГГГ не вносит очередной ежемесячный платеж. В соответствии с п.2. ст. 811 Гражданского Кодекса РФ при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользования займом, причитающимся на момент возврата займа. ДД.ММ.ГГГГ истец ЧОУ ДГЮ «СНГ Технологии» направляет О., в целях досудебного урегулирования спора, письмо-претензию о возврате займа, что подтверждается курьерской квитанцией, приложенной к настоящему иску. О. на претензию не ответил, изложенные в ней требования не удовлетворил. Заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГО. обязан уплатить истцу: 2748028 рублей - сумма основного долга; 357994 рублей- договорные проценты; 12153 рублей- проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, ст. 81 1 ГК РФ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнений, просит суд взыскать с О. А. Н.Ю. в пользу ЧОУ ДПО «СНГ Технологии»: задолженность по договору займа с опционным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3159888 рублей, из них: 2 748 028 рублей - сумма основного долга; 357 994 рублей- договорные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 15724 рублей – договорные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 14528 рубля - проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, ст. 811 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 23614 рубля – проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, ст. 811 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 500 рублей.; расходы в размере 50 000 руб. по Соглашение на оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, ст. 811 ГК РФ: за период с со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда О. фактически исполнит обязательство включительно.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные требования по основаниям, изложенным в иске.

О. в судебное заседание не явился, извещался правильно и своевременно, представил отзыв в котором просил в удовлетворении требований отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч.1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ч.2 ст.808 ГК РФ).

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (п.1).

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п.3 ст.810 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, между ЧОУ ДПО "СНГ Технологии" и А. Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа с опционным соглашением (л.д.14-16), в соответствии с которым займодавец передает заемщику займ на сумму 6 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа в обусловленные договором сроки и уплатить на нее указанные в договоре проценты (п.1.1 договора займа).

В соответствии с п.1.2 указанного выше договора, заем является целевым и предоставляется для приобретения заемщиком в собственность объекта недвижимости: нежилое помещение общей площадью 180,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты №№,№.

Согласно п.1.3 договора займа, после государственной регистрации права собственности заемщика на объект, займодавец имеет право на условиях опционного соглашения, указанного в разделе 4 договора, потребовать заключения с ним договора аренды указанного объекта на условиях, оговоренных в разделе 5 договора.

В соответствии с п.2.2. договора займа, денежные средства предоставляются сроком на 2 года и подлежат возврату ежемесячно частями, определяемым путем деления суммы займа на 24 месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет займодавца, путем зачетов взаимных требований, а также иными не запрещёнными законодательством РФ способами. Дата платежа в пределах месяца определяется заемщиком самостоятельно.

Истец свои обязательства по договору займа исполнил в полном объёме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем А. Н.Ю. и ЧОУ ДПО «СНГ Технологии» во исполнение опционного соглашения заключен договор аренды недвижимого имущества №, в соответствии с которым арендодатель передал по акту приема-передачи, а арендодатель принял в аренду для использования под образовательные цели нежилое помещение комнаты №№,46,47,48,49,50,51,64,65,66,67,72 на 1 этаже, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.4 договора аренды срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 указанного выше договора, арендатор обязан своевременно оплачивать арендодателю арендную плату в размере 1780 руб. за квадратный метр арендуемой площади, что составляет 250802 руб. в месяц, без НДС на основании выставленных арендодателем счетов.

Впоследствии между сторонами заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым срок предоставления займа определен на 4 года, способ возврата займа — путем зачета взаимных требований, путем перечисления на расчетный счет займодавца, а также иными не запрещенными законодательством РФ способами, сумма ежемесячного платежа составляет 70450 руб. без НДС, арендная плата рассчитана в твёрдой денежной сумме исходя из 500 руб. за квадратный метр, без НДС. Дополнительное соглашение вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и О. заключено соглашение о расторжения договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендатор обязуется вернуть арендодателю, а арендодатель принять по акту приема-передачи нежилое помещение №№,№ на 1 этаже, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец свои обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества, а также платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с наличием у О. задолженности по договору займа, истец направил в адрес А. Н.Ю. письмо о возврате займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), в котором просил вернуть денежные средства в размере 2 748 028 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также погасить долг по процентам за пользование займом. Указанные обстоятельства подтверждаются уведомлением о доставке отправления (л.д.29), описью документов (л.д.30) и копией накладной (л.д.31).

В соответствии с п. 2.3 договора займа с опционным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, за пользование займом заемщик уплачивает проценты в размере 2/3 от ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующей в соответствующие периоды пользования займом в течение всего срока его предоставления.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. Доказательств возврата суммы займа О. не представлено.

Судом установлено, что О. надлежащим образом не исполняет свои обязательства по договору займа в связи с чем образовалась задолженность, которая составляет: 2 748 028 рублей - сумма основного долга; 357 994 рублей - договорные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 15724 рублей – договорные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным, иного расчета суду не предоставлено, доказательств погашения суммы задолженности также не предоставлено.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, требования истца о взыскании суммы займа в размере 3121746 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы О. о том, что предметом заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ является покупка права на заключение договора аренды нежилого помещения, а денежные средства переданные истцом О. в качестве займа являются платой за право заключения договора аренды, не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями смешенного договора, содержащего элементы договора займа, опционного договора и договора аренды является предмет договора.

В соответствии с п 1.1 договора займа с опционным соглашением, заключенного между истцом и О.ДД.ММ.ГГГГ, Займодавец (Истец) передает Заемщику (О.) заём на сумму 6 000 000 руб., а Заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа в обусловленный договором срок и уплатить указанные в договоре проценты.

В соответствии с п 1.2. вышеуказанного договора заём является целевым на покупку Объекта недвижимости.

В соответствии с п 1.3. после государственной регистрации права собственности Заёмщика на Объект Займодавец имеет право на условиях опционного соглашения, указанного в разделе 4 вышеуказанного договора, потребовать заключения с ним договора аренды указанного Объекта недвижимости.

В соответствии с п 1.4. вышеуказанный договор является смешанным применительно к п.3 ст. 421 ГК РФ, то есть вышеуказанный договор содержит элементы договора займа (ст. 807 ГК РФ), элементы опционного договора (ст. 429.3 ГК РФ) и элементы договора аренды (ст. 606 ГК РФ).

Иных условий предмет договора не содержит.

Таким образом, предмет договора четко определен сторонами и не содержит условий о покупке права на заключение договора аренды.

Кроме того, в силу п 4.2. вышеуказанного договора, опционное соглашение является безвозмездным.

Ссылка О. на то, что предоставление займов и кредитов с извлечением материальной выгоды противоречит целям учреждения, которым является истец, а также то, что такая деятельность является незаконной, не лицензионной безосновательна.

Закон не содержит запрета для Частных образовательных учреждений на заключение договора займа с физическими лицами. В соответствии с п.4 ст. 50 ГК РФ некоммерческие организации могут осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено их уставами, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и если это соответствует таким целям. Данное положение также предусмотрено п. 4.1. Устава ЧОУ ДПО «СНГ Технологии».

Выданный О. А. Н.Ю. заём является целевым и предоставлялся для осуществления уставных целей ЧОУ ДПО «СНГ Технологии», а именно покупки нежилого помещения для последующего осуществления в указанном помещении образовательной деятельности по программам дополнительного профессионального образования в соответствии с Уставом Истца.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом признаны обоснованными требования о возврате денежных средств вследствие их неправомерного удержания О., подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с О. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14528 рубля - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 23614 рубля – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Таким образом суд считает подлежащими ко взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учётом требований разумности и справедливости, сложности дела, объема работы представителя по данному делу, суд считает, что с О. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 руб., которые подтверждены соглашением на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-44). В связи этим, в данной части требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу истца с О. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 23500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЧОУ ДПО «СНГ Технологии» к ФИО1 о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЧОУ ДПО «СНГ Технологии» задолженность по Договору займа с опционным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3159888 рублей, из них: 2 748 028 рублей - сумма основного долга; 357 994 рублей- договорные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 15724 рублей – договорные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 14528 рубля - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 23614 рубля – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЧОУ ДПО «СНГ Технологии» проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЧОУ ДПО «СНГ Технологии» расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.