Гражданский кодекс часть 1

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре судебного заседания Ганиеве А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Карповой Веры Владимировны к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Карпова В. В. обратилась в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: <адрес>, в 40 метрах по направлению на юго-запад от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами границ участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 95,00 кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым №.

В обоснование иска указывает, что она ранее являлась индивидуальным предпринимателем. На основании постановления Администрации Коломенского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен земельный участок. В настоящее время действует договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией Коломенского муниципального района <адрес>, согласно которому ей в аренду под строительство магазина предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 200 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес>, в 40 метрах по направлению на юго-запад от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами границ участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок был предоставлен ей без строений. Статус индивидуального предпринимателя у нее прекращен в ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии с проектной документацией, разработанной <данные изъяты> по ФИО2<адрес>» и градостроительным планом она возвела нежилое здание - магазин. Согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ магазин представляет собой одноэтажное здание, площадью 95,0 кв.м., выполненное из газобетонных блоков, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ. В ходе строительства здания ею были получены все необходимые согласования: <данные изъяты>» с техническими условиями на переустройство коммуникаций; ГУ МО «Мосавтодор» на строительство объекта; выдавался ордер на проведение земляных работ; имеются технические условия <данные изъяты>» на технологическое присоединение; имеется акт <данные изъяты><адрес> о техническом освидетельствовании коммуникаций.

На ее обращение от ДД.ММ.ГГГГ по узаконению здания ей был дан отказ со ссылкой на отсутствие согласования с собственником автомобильной дороги, с ГУ культурного наследия по <адрес>, с органом по недропользованию, а также было предписано выполнить отчет об инженерно-геологических изысканиях и инженерно-геодезических изысканиях.

В настоящее время все указанные замечания ею устранены: имеется письмо от ДД.ММ.ГГГГ о том, что согласование с Роснедрами не требуется; имеется письмо <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что земельный участок под строительство магазина находится вне полосы отвода автодороги <данные изъяты>, ввиду чего дополнительного согласования не требуется; имеется письмо <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на территории участка отсутствуют объекты культурного наследия, участок расположен вне защитных зон объектов культурного наследия, вне зон с особыми условиями использования территорий; имеется подраздел проектной документации Система электроснабжения, выполнен <данные изъяты> имеется положительное Техническое заключение по инженерного геологическим изысканиям, выполненное <данные изъяты> имеется положительное техническое заключение по инженерно-геодезическим изысканиям, выполненное <данные изъяты> с согласованиями всех служб <данные изъяты>

Также получено заключение <данные изъяты>» №, согласно которому нежилое здание магазина возведено с соблюдением строительно-технических, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм; здание расположено в границах земельного участка с кадастровым №, находится в удовлетворительном состоянии, основные строительные конструкции и узлы рассматриваемого нежилого здания магазина обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, использующих и работающих в исследуемом здании.

Она просит суд в силу ст. ст. 218, 219, 222 ГК РФ признать за ней право собственности на одноэтажное нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: <адрес>, в 40 метрах по направлению на юго-запад от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами границ участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 95,00 кв.м.

Истец Карпова В. В. и ее представитель Бабушкин Д. Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> в судебное заседание не явилась, направив в суд ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивали на удовлетворении иска <данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного истца и ее представителя.

Ответчик Администрация <данные изъяты> образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства (<данные изъяты> в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что против удовлетворения иска ответчик не возражает <данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направило, в письменном просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и принятии решения на усмотрение суда <данные изъяты>

Суд, с учетом ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Исследовав исковое заявление и других письменные доказательства, дав им соответствующую оценку, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец Карпова В. В. ранее являлась индивидуальным предпринимателем <данные изъяты>

На основании постановления Администрации Коломенского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> истцу был предоставлен земельный участок.

В настоящее время между истцом и ответчиком действует договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ей в аренду под строительство нежилого здания - магазина предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 200 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес>, в 40 метрах по направлению на юго-запад от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами границ участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок был предоставлен истцу без строений <данные изъяты>

Статус индивидуального предпринимателя у истца прекращен ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>

На указанном земельном участке на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Коломенского муниципального района Московской области, а также в соответствии с проектной документацией, разработанной <данные изъяты> по ФИО2<адрес>» и градостроительным планом истец возвела на вышеуказанном земельном участке нежилое здание - магазин. Согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ магазин представляет собой одноэтажное здание, площадью 95,0 кв.м., выполненное из газобетонных блоков, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>

В ходе строительства нежилого здания истцом были получены все необходимые согласования: <данные изъяты> с техническими условиями на переустройство коммуникаций; <данные изъяты>» на строительство объекта; выдавался ордер на проведение земляных работ; имеются технические условия <данные изъяты> на технологическое присоединение; имеется <данные изъяты><адрес> о техническом освидетельствовании коммуникаций <данные изъяты>

Между тем, при обращении истца к ответчику ДД.ММ.ГГГГ по узаконению здания ей был дан отказ со ссылкой на отсутствие согласования с собственником автомобильной дороги, с <данные изъяты> с органом по недропользованию, а также было предписано выполнить отчет об инженерно-геологических изысканиях и инженерно-геодезических изысканиях.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на момент обращения с данным иском в суд все вышеуказанные замечания истцом были устранены, а именно: имеется письмо от ДД.ММ.ГГГГ о том, что согласование с Роснедрами не требуется; имеется письмо <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что земельный участок под строительство магазина находится вне полосы отвода автодороги М5, ввиду чего дополнительного согласования не требуется; имеется письмо <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на территории участка отсутствуют объекты культурного наследия, участок расположен вне защитных зон объектов культурного наследия, вне зон с особыми условиями использования территорий; имеется подраздел проектной документации Система электроснабжения, выполнен <данные изъяты>»; имеется положительное Техническое заключение по инженерного геологическим изысканиям, выполненное <данные изъяты> имеется положительное техническое заключение по инженерно-геодезическим изысканиям, выполненное <данные изъяты> с согласованиями всех служб <данные изъяты>

Также истцом было получено положительное заключение <данные изъяты>» №, согласно которому нежилое здание магазина возведено с соблюдением строительно-технических, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм; здание расположено в границах земельного участка с кадастровым №, находится в удовлетворительном состоянии, основные строительные конструкции и узлы рассматриваемого нежилого здания магазина обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, использующих и работающих в исследуемом здании <данные изъяты>

Указанное заключение специалиста соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и принимается в качестве доказательства по делу (ст. 55 ГПК РФ).

Ответчик Администрация Коломенского городского округа Московской области в письменном отзыве не возражал против удовлетворения данного иска.

Принимая во внимание, что спорное нежилое здание возведено на земельном участке, предоставленном истцу в аренду, допускающем на нем строительство указанного объекта; постройка соответствует установленным законом требованиям, нарушение каких-либо норм и правил истцом при возведении здания в ходе судебного разбирательства не установлено; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет требования истца и признает за ним право собственности на одноэтажное нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: <адрес>, в 40 метрах по направлению на юго-запад от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами границ участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 95,00 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карповой Веры Владимировны к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать за Карповой Верой Владимировной право собственности на одноэтажное нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: <адрес>, в 40 метрах по направлению на юго-запад от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами границ участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 95,00 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки нежилого здания на государственный кадастровый учет и для регистрации права собственности истца Карповой Веры Владимировны на вышеуказанное нежилое здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.