Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства «Жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по коммунальным платежам

у с т а н о в и л:

Некоммерческое партнерство «Жилищно-коммунальное хозяйство» (далее – НП «ЖКУ») обратилось в суд с иском к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В обоснование исковых требований указано, что спорное жилье – комната ... расположена в общежитии по адресу: ... А. Данный дом находится в собственности Республики Татарстан, полномочия собственника государственного имущества РТ осуществляет Министерство земельных и имущественных отношений РТ. Данный дом передан в безвозмездное пользование НП «ЖКУ» на основании договора безвозмездного пользования государственным имуществом ... от .... При этом целевое назначение объекта на сегодняшний день не изменилось, дом в муниципальную собственность ... не передавался, находится в специализированном жилищном фонде РТ. Согласно договора найма от ...ФИО2 является нанимателем жилого помещения – комнаты ... общей площадью 12,9 кв.м., расположенной по адресу: РТ, ... А. Вместе с ней зарегистрирована ее дочь ФИО1, ... года рождения. Согласно актов не проживания, ответчики не проживают в спорном жилом помещении с 2016 года. Кроме того, ФИО2 имеет задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 21557 рублей 30 копеек. Истец просит расторгнуть договор от ... найма жилого помещения в общежитии. Признать ФИО2 утратившей право проживания в спорном жилье по причине не проживания. Взыскать с ФИО2 задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 21557 рублей 30 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1 в лице законного представителя ФИО2. Уточнены анкетные данные несовершеннолетней ФИО1

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.

В судебное заседание ответчики не явились, заявлений, ходатайств суду не представили. Сведениями об уважительности причин суд не располагает и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. В судебном заседании представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

В судебное заседание представитель отдела УФМС по РТ в ... РТ в суд не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии с п. 5 ст. 100, ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Частью 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ допускается расторжение договора найма жилого помещения в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно п.2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Согласно п.3 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Судом установлено следующее.

Дом, расположенный по адресу: ... А находится в собственности Республики Татарстан, полномочия собственника государственного имущества РТ осуществляет Министерство земельных и имущественных отношений РТ. Данный дом передан в безвозмездное пользование НП «ЖКУ» на основании договора безвозмездного пользования государственным имуществом ... от ....

Согласно договору найма от ..., заключенному между НП «ЖКУ» и ФИО2, ответчику ФИО2 во временное пользование и членам ее семьи предоставлена комната в общежитии, расположенном по адресу: ... А, комната 120 общей площадью 12,9 кв.м. Жилое помещение нанимателю (ответчику) и членам его семьи было предоставлено на период работы нанимателя в НП «ЖКУ» или организациях-членах НП «ЖКУ» и иных организациях на основании письменных ходатайств последних.

Согласно выписке из домовой книги в комнате 120 в ... А по проспекту Строителей ... Республики Татарстан зарегистрированы ФИО2, ФИО1

Как следует из искового заявления, актов о непроживании, ответчики не проживают в общежитии с 2016 года, не оплачивают коммунальные платежи.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с июня 2017 года работает в общежитии в ... комендантом. С указанного времени ответчика ФИО2 с несовершеннолетней дочкой не видит, в общежитии они не появляются.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что работает вахтером в общежитии НП «ЖКУ» по ... а .... С сентября 2017 года ни ответчика с дочерью не видит, они в общежитии не проживают, за квитанциями не приходят, корреспонденцию не получают.

Согласно справке по начислениям на лицевой счет последняя оплата за наем жилого помещения и коммунальные услуги была произведена ответчиком в марте 2018 года. В настоящее время имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 21557 рублей 30 копеек. Таким образом, факт не внесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев достоверно установлен.

Поскольку ответчики жилым помещением не пользуются, длительное время там не проживают, что свидетельствует об отсутствии нуждаемости в спорном жилом помещении и выезде их на другое место жительства; в трудовых отношениях с истцом ответчик ФИО2 не состоит; оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги не производит, у суда отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении исковых требований в части признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения, заключенного между НП «ЖКУ» и ФИО2.... Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности за наем жилья и коммунальные услуги в сумме 21557 рублей 30 копеек.

Решение суда о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета со спорного жилого помещения в установленном Приказом ФМС РФ от ...... порядке.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6847 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... А, комната 120.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: ... А, комната 120.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от ..., заключенный между Некоммерческим партнерством «Жилищно-коммунальное управление» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческого Партнерства «Жилищно-коммунальное хозяйство» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 21557 рублей 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6847 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Сахапова